Pytanie:

Jaka jest stawka podatku od towarów i usług na sprzedaż lokali mieszkalnych dokonywaną przez gminę będącą ich właścicielem, na rzecz obecnych najemców tych lokali mieszkalnych?

Działając zgodnie z art. 14a par. 1 ustawy z dnia 29.08.1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. Nr 137, poz. 926 ze zmianami) w odpowiedzi na Państwa pismo z dnia 07.09.2004 r. znak: GN-7145/2/04 w sprawie interpretacji przepisów prawa podatkowego w zakresie podatku od towarów i usług, uzupełnione pismem z dnia 15.06.2004 r. znak GN -7145/2/2004 Naczelnik Urzędu Skarbowego w Proszowicach wyjaśnia:

Zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt. 1O ustawy z dnia 11.03.2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz.U. Nr 54, poz. 535) zwalnia się od podatku od towarów i usług dostawę obiektów budownictwa mieszkaniowego lub ich części, z wyjątkiem obiektów i ich części, które mają być zasiedlone lub zamieszkałe po raz pierwszy; zwolnienie nie dotyczy części budynków przeznaczonych na cele inne niż mieszkaniowe.

Z Państwa pisma z dnia 15.09.2004 r. oraz po uzyskaniu dodatkowych informacji w dniu 21.09.2004 r. wynika że lokale mieszkalne które Państwo zamierzają sprzedać na rzecz najemców to lokale w budynkach wielolokalowym — bloki, które wybudowane zostały przed 25 laty, od tegoż okresu zasiedlone a dokonywana obecnie sprzedaż to sprzedaż na rzecz dotychczasowych najemców tych lokali.

W związku z powyższym dokonywana przez Państwa sprzedaż lokali mieszkalnych zasiedlonych na rzecz najemców tych lokali - korzysta ze zwolnienia z podatku VAT zgodnie z w.w przepisami.

Zbycie prawa wieczystego użytkowania gruntów zabudowanych podlegaopodatkowaniu wg. stawki podatkowej właściwej dla danego budynku - zgodniez par. 5 ust. 7 i par. 8 ust. 1 pkt 12 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 27.04.2004w sprawie wykonania niektórych przepisów ustawy o podatku od towarów i usług(Dz. U. Nr 97, poz. 970 ze zmianami). Jeżeli dostawa budynków lub budowli trwale zgruntem związanych albo części tych budynków lub budowli korzysta ze zwolnienia zpodatku VAT lub opodatkowana jest stawką 0% to zbycie prawa wieczystegoużytkowania gruntu znajdującego się pod tymi budynkami, budowlami lub ichczęściami jest zwolnione z podatku VAT.

Ponadto Naczelnik Urzędu przypomina, że :
dostawa lokalu bądź budynku mieszkalnego:
1 używanego - korzysta ze zwolnienia z podatku VAT (art. 43 ust. 1 pkt. 2 ustawy o podatku VAT. Zwolnienie to ma zastosowanie w przypadku gdy dokonującemu ich dostawy w stosunku do tych towarów nie przysługiwało prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego, oraz od końca roku w którym zakończono budowę budynku minęło co najmniej 5 lat.
2 pozostałych - podlega opodatkowaniu wg stawki 7% (art. 146 ust. 1 pkt. 2 lit b ustawy o podatku VAT) do dnia 31.12.2007 r.