Pytanie:

Czy sprzedaż prawa użytkowania wieczystego gruntu oraz prawa własności budynków i budowli posadowionych na tym gruncie podlega zwolnieniu od podatku od towarów i usług?

Naczelnik Pierwszego Mazowieckiego Urzędu Skarbowego w Warszawie #8722; biorąc pod uwagę przedstawiony stan faktyczny oraz stan prawnypostanawia uznać stanowisko Strony za prawidłowe.

Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, że Spółka z dniem 5 grudnia 1990r. nabyła prawo użytkowania wieczystego gruntu zabudowanego stanowiacego własność Skarbu Pństwa położonego w Warszawie przy ul. Towarowej. Na w/w gruncie znajdują się następujace budynki: budynek Dworca Głównego w Warszawie będący obecnie siedzibą Muzeum Kolejnictwa, szopa na wózki akumulatorowe, rampa załadunkowa, perony, tory i rozjazdy oraz sieci uzbrojenia terenu. W ciągu ostatnich pieciu lat Spółka nie dokonywała ulepszeń opisanych wyżej budynków i budowli. W 2001r. przeprowadzono przetarg nieograniczony pisemny na sprzedaż powyższej nieruchomości. Przetarg wygrała Spółka X S.A., dotychczasowy dzierżawca tej nieruchomości. Obecnie Spółka planuje sfinalizować transakcję sprzedaży prawa użytkowania wieczystego gruntu oraz prawa własności budynków i budowli posadowionych na tym gruncie.

Zdaniem Spółki dostawa opisanych wyżej budynków i budowli wraz z prawem wieczystego użytkownia gruntu podlega zwolnieniu od podatku od towarów i usług.

Zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54 poz. 535 ze zm.) zwalnia się od podatku dostawę towarów używanych, z zastrzeżeniem pkt 10, pod warunkiem że w stosunku do tych towarów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego; zwolnienie dotyczy również używanych budynków i budowli lub ich części, będących przedmiotem umowy najmu, dzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze. W myśl ust. 2 pkt 1 wyżej cytowanego przepisu, przez towary używane uważa się budynki i budowle lub ich części - jeżeli od końca roku, w którym zakończono budowę tych obiektów, minęło co najmniej 5 lat. W myśl § 8 ust. 1 pkt 12 rozporządzenia Ministra Finasów z dnia 27 kwietnia 2004r. w sprawie wykonania niektórych przepisów ustawy o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 97 poz. 970 ze zm.) zwalnia się od podatku zbycie prawa wieczystego użytkowania gruntu, w przypadku dostawy budynków lub budowli trwale z gruntem związanych albo części takich budynków lub budowli, jeżeli budynki te lub budowle albo ich części są zwolnione od podatku lub opodatkowane stawką podatku w wysokości 0 %.

Jak wynika z przedstawionego we wniosku stanu faktycznego budynki i budowle posadowione na przedmiotowym gruncie spełniają definicję towarów używanych. Ponadto przy ich nabyciu Spółce nie przysługiwało prawo do obniżenia kwoty podatku należnego, gdyż ich nabycie nastapiło przed wejściem w życie ustawy o podatku od towarów i usług oraz o podatku akcyzowym. W konsekwencji powyższego stwierdzić należy, iż opisane we wniosku zbycie budynków i budowli będzie korzystało ze zwolnienia od VAT, a co za tym idzie, zwolnieniu podlegać będzie również zbycie prawa wieczystego użytkowania gruntu.

W ocenie Naczelnika tut. Urzędu Skarbowego w przedstawionym stanie faktycznym stanowisko Strony należy więc uznać za prawidłowe.

Mając powyższe na uwadze postanowiono jak na wstępie.

Niniejsze postanowienie dotyczy wyłącznie stanu faktycznego przedstawionego we wniosku oraz obowiązującego w tym stanie faktycznym stanu prawnego.