Pytanie:

Podatnik zwrócił się z pytaniem, czy wnoszone przez członków spółdzielni opłaty za korzystanie z pomieszczeń przydzielonych poszczególnym członkom oraz pomieszczeń ogólnodostępnych podlegają opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.

Stan faktyczny w sprawie:

Spółdzielnia mieszkaniowa pobiera opłaty za korzystanie przez lokatorów z pomieszczeń gospodarczych - komórek, znajdujących się między piętrami i w piwnicach przydzielonych poszczególnym członkom spółdzielni oraz pobiera opłaty za korzystanie z ogólnodostępnych pomieszczeń (suszarnie, wózkarnie).

Ocena prawna stanu faktycznego:

Na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 11 ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535), od podatku od towarów i usług, zwolniono czynności wykonywane na rzecz członków spółdzielni będących właścicielami lokali mieszkalnych lub na rzecz właścicieli lokali mieszkalnych, nie będących członkami spółdzielni, za które są pobierane opłaty, zgodnie z art. 4 ust. 1, 2, 4 i 5 ustawy z dnia 15 grudnia 2000r. o spółdzielniach mieszkaniowych.

Przepisy art. 4 ust. 1, 2, 4 i 5 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych (Dz. U. Nr 119, poz. 1116 z późn. zm.), stanowią o opłatach eksploatacyjnych pobieranych przez Spółdzielnię na utrzymanie posiadanych lokali przy nie rozgraniczeniu opłat na lokale użytkowe i lokale mieszkaniowe. Natomiast w cyt. art. 43 ustawy o podatku od towarów i usług, ustawodawca zwolnił z podatku czynności wykonywane na rzecz członków, którym przysługują prawa do lokali mieszkalnych.

Definicja samodzielnego lokalu mieszkalnego została zawarta w ustawie z dnia 24 czerwca 1994r. o własności lokali (Dz. U. Nr 80, poz. 903 z późn. zm.), zgodnie z którym samodzielnym lokalem mieszkalnym jest wydzielona trwałymi ścianami w obrębie budynku izba lub zespół izb przeznaczonych na stały pobyt ludzi, które wraz z pomieszczeniami pomocniczymi służą zaspokajaniu ich potrzeb mieszkaniowych.

W ustawie wymieniono również pomieszczenia przynależne, które mogą do lokalu przynależeć jako jego części składowe, choćby nawet do niego bezpośrednio nie przylegały lub były położone w granicach nieruchomości gruntowej poza budynkiem, w którym wyodrębniono dany lokal, a w szczególności piwnica, strych, komórka, garaż. Zatem pomieszczenia przynależne nie służą zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych, lecz zaspokajają inne potrzeby osób korzystających z samodzielnego lokalu mieszkalnego.

W związku z powyższym opłaty za pomieszczenia dodatkowe, takie jak strych piwnica komórka, jeśli są integralnym elementem przydziału mieszkania nierozerwalnie z nim związanym, będą zwolnione od podatku. Natomiast, jeżeli członkom spółdzielni przysługuje odrębnie prawo do lokali użytkowych, takich jak komórki, wpłaty dokonywane prze osoby, o których mowa w art. 4 ust. 1, 2, 4 i 5 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych z dniem 1 maja 2004r. podlegają opodatkowaniu stawką VAT w wysokości 22%.

Natomiast części wspólne z uwagi na to, że zostały wymienione w art. 4 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych podlegają zwolnieniu od podatku od towarów i usług.