Pytanie:

Czy sprzedaż lokali mieszkalnych objętych w posiadanie w wyniku nabycia udziału w kamienicy mieszkalnej jest czynnością zwolnioną z opodatkowania podatkiem od towarów i usług?

Naczelnik Urzędu Skarbowego Kraków - Krowodrza w odpowiedzi na pismo z dnia 25 listopada 2004 r. (data wpływu do tut. Organu : 29.11.04 r.) w sprawie udzielenia pisemnej informacji o zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego, działając na podstawie art. 14a ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. -Ordynacja podatkowa (Dz.U. Nr 137, poz. 926 ze zm.) informuje:
Z treści pisma wynika, że w ramach prowadzonej działalności gospodarczej nabył Pan udział w kamienicy mieszkalnej i objął w posiadanie lokale mieszkalne. Nabyta kamienica jest kamienicą starą a lokale w niej były w przeszłości zamieszkałe. Po wyremontowaniu i wyodrębnieniu lokale te zostaną sprzedane. Pytanie dotyczy czy sprzedaż ww. lokali jest czynnością zwolnioną z opodatkowania podatkiem od towarów i usług.Stosownie do art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz.U. Nr 54, poz. 535) zwalnia się od podatku VAT dostawę obiektów budownictwa mieszkaniowego lub ich części, z wyjątkiem obiektów i ich części, które mają być zasiedlone lub zamieszkane po raz pierwszy: zwolnienie nie dotyczy części budynków przeznaczonych na cele inne niż mieszkaniowe. Obiektami budownictwa mieszkaniowego w rozumieniu ustawy są między innymi budynki mieszkalne rodzinne stałego zamieszkania sklasyfikowane w Polskiej Klasyfikacji Obiektów budowlanych: 111 - Budynki mieszkalne jednorodzinne, 112 - Budynki o dwóch mieszkaniach i wielomieszkaniowe, ex 113 - Budynki zbiorowego zamieszkania - wyłącznie: budynki kościołów i innych związków wyznaniowych, klasztory, domy zakonne, plebanie, kurie, rezydencje biskupie oraz rezydencje Prezydenta Rzeczypospolitej Polskiej. Przez pierwsze zasiedlenie rozumie się natomiast zgodnie z art. 2 pkt 14 cytowanej wyżej ustawy wydanie pierwszemu nabywcy lub pierwszemu użytkownikowi obiektów budownictwa mieszkaniowego lub ich części do użytkowania w wykonaniu czynności podlegających opodatkowaniu. Jak wynika z treści pisma lokale mieszkalne były uprzednio zasiedlone przez lokatorów co daje podstawę do zwolnienia tej sprzedaży z opodatkowania podatkiem VAT.Jednocześnie tut. Organ podatkowy zaznacza, że przy sprzedaży zwolnionej nie będzie Panu przysługiwało prawo do odliczenia podatku naliczonego z faktur za nabycie materiałów i usług dokumentujących remont ww. lokali mieszkalnych.