Pytanie:

Jak wynika ze stanu faktycznego przedstawionego we wniosku złożonym przez Wójta Gminy XXX, Gmina zamierza sprzedać położony we wsi YYY budynek mieszkalny "ZZZ" wraz z przynależnym do niego gruntem. Budowa tego budynku została zakończona w 1967 r. Właściciel tej nieruchomości nie odliczał podatku naliczonego z tytułu jej nabycia, jak również nie ponosił wydatków na jej ulepszenie. Na tle tak przedstawionego stanu faktycznego Strona sformowała zapytanie wg, jakiej stawki podatku od towarów i usług winna być opodatkowana sprzedaż przedmiotowej nieruchomości.

Ze stanu faktycznego przedstawionego we wniosku złożonym przez Wójta Gminy XXX, wynika, że Gmina zamierza sprzedać położony we wsi YYY budynek mieszkalny "ZZZ" wraz z przynależnym do niego gruntem. Budowa tego budynku została zakończona w 1967 r. Właściciel tej nieruchomości nie odliczał podatku naliczonego z tytułu jej nabycia jak również nie ponosił wydatków na jej ulepszenie.

Na tle tak przedstawionego stanu faktycznego Strona sformowała zapytanie wg, jakiej stawki podatku od towarów i usług winna być opodatkowana sprzedaż przedmiotowej nieruchomości. Zajmując swe stanowisko Strona poinformowała, iż w jej opinii sprzedaż położonego we wsi YYY budynku mieszkalnego "ZZZ" wraz z przynależnym do niego gruntem winna być zwolniona z podatku VAT.

Zgodnie z art. 29 ust. 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54 poz. 535 ze zmianami) podstawą opodatkowania jest obrót, z zastrzeżeniem ust. 2-22, art. 30-32, art. 119 oraz art. 120 ust. 4 i 5. Obrotem jest kwota należna z tytułu sprzedaży, pomniejszona o kwotę należnego podatku. Kwota należna obejmuje całość świadczenia należnego od nabywcy. Obrót zwiększa się o otrzymane dotacje, subwencje i inne dopłaty o podobnym charakterze mające bezpośredni wpływ na cenę (kwotę należną) towarów dostarczanych lub usług świadczonych przez podatnika, pomniejszone o kwotę należnego podatku. Jednocześnie na podstawie art. 29 ust. 5 ww. ustawy w przypadku dostawy budynków lub budowli trwale z gruntem związanych albo części takich budynków lub budowli z podstawy opodatkowania nie wyodrębnia się wartości gruntu. Pod pojęciem towaru wg art. 2 pkt. 6 ww. ustawy rozumie się rzeczy ruchome, jak również wszelkie postacie energii, budynki i budowle lub ich części, będące przedmiotem czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, które są wymienione w klasyfikacjach wydanych na podstawie przepisów o statystyce publicznej, a także grunty.

Na podstawie art. 43 ust. 1 pkt. 2 cyt. ustawy zwalnia się od podatku dostawę towarów używanych, z zastrzeżeniem art. 43 ust. 1 pkt 10, pod warunkiem, że w stosunku do tych towarów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego; zwolnienie dotyczy również używanych budynków i budowli lub ich części, będących przedmiotem umowy najmu, dzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze. Przez towary używane (art. 43 ust. 2), o których mowa w ust. 1 pkt 2, rozumie się:

1) budynki i budowle lub ich części - jeżeli od końca roku, w którym zakończono budowę tych obiektów, minęło co najmniej 5 lat;

2) pozostałe towary, z wyjątkiem gruntów, których okres używania przez podatnika dokonującego ich dostawy wyniósł co najmniej pół roku.

Zwolnienia (art. 43 ust. 6), o którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt 2, nie stosuje się do dostawy towarów wymienionych w art. 43 ust. 2 pkt 1, jeżeli przed wprowadzeniem ich do ewidencji środków trwałych lub w trakcie użytkowania wydatki poniesione przez podatnika na ulepszenie, w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, stanowiły co najmniej 30 % wartości początkowej, a podatnik:

1) miał prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego od tych wydatków;

2) użytkował te towary w okresie krótszym niż 5 lat w celu wykonywania czynności opodatkowanych.

W związku z powyższym potwierdzam stanowisko Strony, iż sprzedaż położonego we wsi YYY budynku mieszkalnego "ZZZ" wraz z przynależnym do niego gruntem winna być zwolniona z podatku VAT, bowiem sprzedaż tej nieruchomości korzysta ze zwolnieni przedmiotowego w podatku od towarów i usług na podstawie art. 43 ust. 1 pkt. 2 ww. ustawy o podatku od towarów i usług, gdyż w stosunku do tego towaru nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego. Minęło także co najmniej 5 lat od końca roku, w którym zakończono budowę tego budynku, jak również budynek ten nie był ulepszany.

Biorąc powyższe pod uwagę, Naczelnik Urzędu Skarbowego w Łukowie uznaje za prawidłowe stanowisko Strony zawarte we wniosku dotyczące stwierdzenia, iż sprzedaż położonego we wsi YYY budynku mieszkalnego "ZZZ" wraz z przynależnym do niego gruntem winna być zwolniona z podatku VAT.

Powyższe postanowienie wydano na podstawie stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia tego zdarzenia. Ewentualna zmiana stanu prawnego skutkuje utratą aktualności interpretacji. Powyższa interpretacja nie jest wiążąca dla podatnika, wiąże natomiast organy podatkowe i organy kontroli skarbowej - do czasu jej zmiany lub uchylenia.