Pytanie:

Czy należy naliczyć podatek od towarów i usług od sprzedaży budynku handlowo-usługowego oraz prawa wieczystego użytkowania gruntu?

Z treści złożonego pisma wynika, że Spółka w dniu 10.11.2004 r. zakupiła przedsiębiorstwo państwowe, tj. Przedsiębiorstwo Turystyczne (...) w Nowym Sączu, bez podatku od towarów i usług. Następnie sprzedaje budynek oraz prawo wieczystego użytkowania gruntu wchodzące w skład nabytego Przedsiębiorstwa. Sprzedawany budynek jest towarem używanym, zgodnie z art. 43 ust. 2 pkt 1 ustawy o podatku od towarów i usług, gdyż od końca roku, w którym zakończono budowę tego budynku minęło 5 lat. Spółka nie ponosiła żadnych nakładów na ulepszenie sprzedawanego budynku.

W myśl § 8 ust. 1 pkt 12 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 27 kwietnia 2004 r. w sprawie wykonania niektórych przepisów ustawy o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 97, poz. 970 ze zm.) zwalnia się od podatku zbycie prawa wieczystego użytkowania gruntu, w przypadku dostawy budynków lub budowli trwale z gruntem związanych albo części takich budynków lub budowli, jeżeli budynki te lub budowle albo ich części są zwolnione od podatku lub opodatkowane stawką podatku w wysokości 0%.

Jednocześnie w oparciu o art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535) zwalnia się od podatku dostawę towarów używanych, z zastrzeżeniem pkt 10, pod warunkiem, że w stosunku do tych towarów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego; zwolnienie dotyczy również używanych budynków, budowli lub ich części, będących przedmiotem najmu, dzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze.

Zgodnie z art. 43 ust. 2 pkt 1 ustawy przez towary używane rozumie się budynki, budowle lub ich części - jeżeli do końca roku, w którym zakończono budowę tych obiektów, minęło co najmniej 5 lat. Jednakże zwolnienia, o którym mowa w ust. 1 pkt 2, nie stosuje się do dostawy towarów wymienionych w ust. 2 pkt 1, jeżeli przed ich wprowadzeniem do ewidencji środków trwałych lub w trakcie użytkowania wydatki poniesione przez podatnika na ulepszenie, w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, stanowiły co najmniej 30% wartości początkowej, a podatnik:

1) miał prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego od tych wydatków;
2) użytkował te towary w okresie krótszym niż 5 lat w celu wykonywania czynności opodatkowanych (art. 43 ust. 6 ustawy).

Mając na uwadze powyższe, należy stwierdzić, że dostawa budynku, a także zbycie prawa użytkowania wieczystego gruntu będzie objęte zwolnieniem od podatku od towarów i usług, gdyż zgodnie ze stanem faktycznym przedstawionym w Państwa piśmie zostały spełnione warunki zawarte w art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy o podatku od towarów i usług. Budynek stanowiący przedmiot dostawy jest towarem używanym (tj. od jego wybudowania upłynęło co najmniej 5 lat) oraz przy zakupie tego budynku (część przedsiębiorstwa) Spółce nie przysługiwało prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego.

Na dzień wydania niniejszej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w podatku od towarów i usług, w tej sprawie nie toczy się postępowanie podatkowe lub kontrola podatkowa albo postępowanie przed sądem administracyjnym.

Powyższa interpretacja:
- dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia tego zdarzenia, traci swoją moc z chwilą zmiany przepisów jej dotyczących,
- nie jest wiążąca dla podatnika, wiąże natomiast właściwe dla wnioskodawcy organy podatkowe i organy kontroli skarbowej.