Pytanie:

Z pisma Strony wynika, iż w 1998 r. nabyła środki trwałe w postaci budynku wraz z utwardzonym placem, które posadowione są na gruncie będącym przedmiotem wieczystego użytkowania. Transakcja była zwolniona z opodatkowania podatkiem od towarów i usług. Postawione przez Stronę pytanie dotyczy możliwości zastosowania zwolnienia wynikającego z art. 43. ust. 1 pkt. 2 ustawy o podatku od towarów i usług w związku z zamiarem zbycia przedmiotowych nieruchomości.

POSTANOWIENIE

Na podstawie art. 14a, art. 216 §1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (tekst. jednolity Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ) po rozpatrzeniu wniosku z dnia 31.03.2005 r. bez znaku uzupełnionego pismem bez znaku z dnia 14.04.2005 r. w sprawie zakresu i sposobu stosowania przepisów prawa podatkowego postanawiam:

ocenić stanowisko Strony jako prawidłowe.

UZASADNIENIE

Z opisanego przez Stronę stanu faktycznego wynika, iż spółka w 1998 r. nabyła środki trwałe w postaci budynku wraz z utwardzonym placem, które posadowione są na gruncie będącym przedmiotem wieczystego użytkowania. Transakcja była zwolniona z opodatkowania podatkiem od towarów i usług. Postawione przez Stronę pytanie dotyczy możliwości zastosowania zwolnienia wynikającego z art. 43. ust. 1 pkt. 2 ustawy o podatku od towarów i usług w związku z zamiarem zbycia przedmiotowych nieruchomości.
Zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt. 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 roku o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 z późn. zm.) opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlega odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju. W myśl art. 2 pkt 6 cyt. ustawy przez towary, o których mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1 rozumie się m.in. budynki, budowle lub ich części.
W myśl art. 43 ust.1 pkt 2 w/w ustawy zwalnia się od podatku dostawę towarów używanych, z zastrzeżeniem pkt. 10, pod warunkiem, że w stosunku do tych towarów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego; zwolnienie dotyczy również używanych budynków i budowli lub ich części, będących przedmiotem umowy najmu, dzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze.
Dla celów przedmiotowego zwolnienia ustawodawca określił w ust. 2 tego artykułu, że towarami używanymi są:
1)budynki, budowle i ich części - jeżeli od końca roku, w którym zakończono budowę tych obiektów, minęło co najmniej 5 lat,
2)pozostałe towary, z wyjątkiem gruntów, których okres używania przez podatnika dokonującego ich dostawy wyniósł co najmniej pół roku.
W art. 43 ust. 6 cyt. wyżej ustawy określono, że zwolnienia, o którym mowa wyżej, nie stosuje się do dostawy towarów, jeżeli przed wprowadzeniem ich do ewidencji środków trwałych lub w trakcie użytkowania wydatki poniesione przez podatnika na ulepszenie, w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, stanowiły co najmniej 30% wartości początkowej, a podatnik:
-miał prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego od tych wydatków;
-użytkował te towary w okresie krótszym niż 5 lat w celu wykonywania czynności opodatkowanych.
W myśl § 8 ust. 1 pkt 12 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 27.04.2004 r. w sprawie wykonania niektórych przepisów ustawy o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 97, poz. 970 z późn. zm.) zwalnia się od podatku VAT zbycie prawa wieczystego użytkowania gruntu, w przypadku dostawy budynków lub budowli trwale z gruntem związanych albo części takich budynków lub budowli, jeżeli budynki te lub budowle albo ich części są zwolnione od podatku lub opodatkowane stawką podatku w wysokości 0 %.
Tak więc w przypadku, gdy zbywane budynki i budowle spełniają przesłanki określone przepisami art. 43 ust.1 pkt 2 z zastrzeżeniem ust. 6 spółka będzie miała prawo do zastosowania zwolnienia w podatku od towarów i usług tak do dostawy budynków i budowli jak i do zbycia prawa wieczystego użytkowania gruntu.
Udzielona interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez Stronę i stanu prawnego obowiązującego w dacie jego zaistnienia.
Zgodnie z art. 14b §1 i §2 cyt. w sentencji ustawy Ordynacja podatkowa niniejsza interpretacja nie jest wiążąca dla podatnika, wiąże natomiast organy podatkowe i organy kontroli skarbowej - do czasu jej zmiany lub uchylenia.
Na niniejsze postanowienie zgodnie z art. 236 w związku z art. 14a §4 w/w ustawy Ordynacja podatkowa służy prawo wniesienia zażalenia do Dyrektora Izby Skarbowej w Lublinie za pośrednictwem Naczelnika Urzędu Skarbowego w Zamościu w terminie 7 dni od daty jego otrzymania.