Pytanie:

Ze stanu faktycznego przedstawionego we wniosku wynika, że przed dwoma laty spółka nabyła budynek wraz z prawem użytkowania wieczystego działki, na której stoi. Sprzedawca do ceny budynku doliczył podatek VAT, gdyż wcześniej przysługiwało mu prawo obniżenia podatku należnego o naliczony. Przed miesiącem spółka sprzedała opisany wyżej budynek wraz z prawem użytkowania wieczystego działki. Do ceny sprzedaży budynku i działki doliczono podatek VAT wg stawki 22%.Ponadto przed dwoma laty spółka kupiła budynek wraz z prawem użytkowania wieczystego działki, na której stoi. Sprzedawca do ceny nie doliczył podatku VAT, gdyż budynek był towarem używanym /budynek wybudowany został w roku 1981 i 1988/ a przy jego zakupie sprzedawca nie obniżył podatku należnego o podatek naliczony. Prawo użytkowania wieczystego działki sprzedawca zbył nie doliczając podatku VAT. W trakcie użytkowania w/w budynki nie były modernizowane, ulepszane. Przed miesiącem Spółka sprzedała ten budynek wraz z prawem użytkowania wieczystego działki nie doliczając do ceny podatku VAT. Spółka stoi na stanowisku, iż sprzedając budynek wraz z prawem użytkowania wieczystego działki, na której stoi, w sytuacji gdy sprzedawcy pierwotnemu przysługiwało prawo do obniżenia podatku należnego o naliczony, Spółka powinna zastosować stawkę podatku 22% zarówno do budynku jak i prawa użytkowania wieczystego gruntu.Natomiast przy sprzedaży budynku wraz z prawem użytkowania wieczystego działki, na której stoi, w sytuacji gdy pierwotnemu sprzedawcy nie przysługiwało prawo obniżenia podatku należnego o naliczony, Spółka mogła je sprzedać nie naliczając do ceny podatku VAT.

1. przeniesienie praw do wartości niematerialnych i prawnych, bez względu na formę, w jakiej dokonano czynności prawnej,

2. zobowiązanie do powstrzymania się od dokonania czynności lub do tolerowania czynności lub sytuacji,

3. świadczenie usług zgodnie z nakazem organu władzy publicznej lub podmiotu działającego w jego imieniu lub nakazem wynikającym z mocy prawa.

Za towary, zgodnie z regulacją art. 2 pkt. 6 przywoływanej ustawy, uznaje się rzeczy ruchome, jak również wszelkie postacie energii, budynki i budowle lub ich części, będące przedmiotem czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, które są wymienione w klasyfikacjach wydanych na podstawie przepisów o statystyce publicznej, a także grunty.

Zgodnie z przepisem art. 41 ust. 1 cytowanej ustawy o VAT, stawka podatku wynosi 22 %, z zastrzeżeniem ust. 2 - 12, art. 83, art. 119 ust. 7, art. 120 ust. 2 i 3, art. 122 i art. 129 ust. 1. Przepisy ustawy o VAT przewidują również zwolnienia od podatku od towarów i usług w przypadku odpłatnej dostawy niektórych towarów. Zwolnieniem takim objęta jest, na podstawie unormowań art. 43 ust. 1 pkt. 2 ustawy o VAT, dostawa towarów używanych z zastrzeżeniem pkt. 10, pod warunkiem, że w stosunku do tych towarów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego; zwolnienie dotyczy również używanych budynków i budowli lub ich części, będących przedmiotem umowy najmu, dzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze. Budynki i budowle lub ich części uznaje się za używane, jeżeli od końca roku, w którym zakończono ich budowę minęło co najmniej 5 lat (art. 43 ust. 2 pkt. 1 ww. ustawy). Jednakże w sytuacji, gdy ww. składniki majątku przed wprowadzeniem ich do ewidencji środków trwałych lub w trakcie użytkowania uległy ulepszeniu w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, przy czym wydatki poniesione przez podatnika na to ulepszenie stanowiły co najmniej 30 % wartości początkowej, a podatnik:

1. miał prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego od tych wydatków,

2. użytkował te towary w okresie krótszym niż 5 lat w celu wykonywania czynności opodatkowanych,

- wówczas zwolnienia nie stosuje się (art. 43 ust. 6 cytowanej ustawy).

Zarazem na podstawie § 8 ust. 1 pkt. 12 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 27.04.2004 r. w sprawie wykonania niektórych przepisów ustawy o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 97, poz. 970), zwalnia się od podatku zbycie prawa wieczystego użytkowania gruntu, w przypadku dostawy budynków lub budowli trwale z gruntem związanych albo części takich budynków lub budowli, jeżeli budynki te lub budowle albo ich części są zwolnione od podatku lub opodatkowane stawką podatku w wysokości 0 %.

Mając więc na uwadze w/w przepisy oraz uwzględniając stan faktyczny w przedmiotowej sprawie, Naczelnik Urzędu Skarbowego Warszawa Targówek stoi na stanowisku, iż dostawa budynku wraz z prawem użytkowania wieczystego gruntu, w przypadku którego przy jego zakupie przysługiwało prawo obniżenia podatku należnego o naliczony opodatkowane będzie stawką podatku 22% .

Natomiast dostawa budynków wraz z prawem użytkowania wieczystego gruntu, w przypadku którego nie przysługiwało obniżenie podatku należnego o podatek naliczony i nie ponoszono nakładów na ich ulepszenie podlegać będzie zwolnieniu z podatku od towarów i usług.

Powyższa interpretacja w zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia tego zdarzenia.

Interpretacja nie jest wiążąca dla podatnika, płatnika lub inkasenta, wiąże natomiast właściwe organy podatkowe i organy kontroli skarbowej - do czasu jej zmiany lub uchylenia.

Na niniejsze postanowienie służy zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Warszawie za pośrednictwem Naczelnika Urzędu Skarbowego Warszawa Targówek, w terminie 7 dni od daty doręczenia postanowienia.