Pytanie:

W jaki sposób należy ustalić kwotę podatku od towarów i usług związaną ze sprzedażą opodatkowaną i zwolnioną?

Tutejszy Urząd potwierdza stanowisko odnoszące się do propozycji przyjętej metody, służącej do ustalenia kwoty podatku do odliczenia. Zgodnie z art. 86 ust. 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 ze zm.) prawo obniżenia podatku należnego o naliczony przysługuje w zakresie w jakim nabyte towary i usługi wykorzystywane są do wykonywania czynności opodatkowanych. Podatnik korzystał z odliczeń podatku w pełnej kwocie z tytułu ponoszonych wydatków na remont nabytej nieruchomości, która ma być przedmiotem czynności opodatkowanej. W związku z wystąpieniem dostawy zwolnionej z opodatkowania (sprzedaż mieszkań) istnieje podstawa do skorygowania odliczonego podatku w części odpowiadającej dostawie zwolnionej z opodatkowania. Zasada ta wynika z dyspozycji art. 91 ust. 7 ww. ustawy. Przepis ten obliguje podatnika do dokonania korekty odliczonego podatku, jeżeli z niego skorzystał, a następnie prawo to uległo zmianie w stosunku do tego towaru. W omawianym przypadku korekty odliczonego podatku (w części w jakiej jest on związany z dostawą zwolnioną z opodatkowania) należy dokonać z chwilą dokonania tej dostawy.

Nadmienia się, że interpretacja powyższa jest prawidłowa przy założeniu, że dostawa mieszkań korzysta ze zwolnienia od podatku na podstawie regulacji zawartej w art. 43 ust. 1 pkt 10 ww. ustawy (tj. dotyczy dostawy mieszkań, które były już zasiedlone). W odniesieniu do dostawy lokali mieszkalnych nie obowiązuje bowiem regulacja art. 43 ust. 1 pkt 2, jak uważa Wnioskodawca, w związku z zastrzeżeniem, jakie zawiera zapis art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy. Jeżeli zatem ? przedmiotem dostawy są lokale zasiedlone (zamieszkane) po raz pierwszy wówczas towary te nie są objęte zwolnieniem z opodatkowania. Zgodnie z art. 146 ust. 1 pkt 2 lit. b obowiązuje przy ich dostawie stawka 7% (do 31 grudnia 2007 r.). W tym przypadku Podatnik nie byłby obowiązany do dokonywania korekty odliczonego podatku. Ponieważ ten zakres zagadnienia nie był przedmiotem analizy, tutejszy Urząd odnosząc się do przyjętej metody korygowania podatku naliczonego - przy ww. założeniu potwierdza stanowisko zaprezentowane w zapytaniu.

Nadmienia się, że interpretacja niniejsza jest aktualna według stanu prawnego na dzień jej dokonania i do czasu zmiany stanu prawnego lub stanu faktycznego przedstawionego przez pytającego.

Interpretacja nie jest wiążąca dla Podatnika, wiąże natomiast właściwe organy podatkowe i organy kontroli skarbowej - do czasu jej zmiany lub uchylenia.