Pytanie:

Czy sprzedaż ogrodzenia opodatkowana jest według 22% stawki VAT?

Jak wynika ze złożonego wniosku, Pan jest właścicielem nieruchomości, w skład której wchodzą dwie działki o nr. 1660/110 i 1660/1 obejmujące grunt będący przedmiotem prawa wieczystego użytkowania, oraz budynki i budowle. W dniu 09.08.2004r. Postanowieniem Sądu Gospodarczego w xxxxxxxx XIV Wydział Gospodarczy dla Spraw Upadłościowych i Naprawczych ogłoszona została likwidacja majątku w ramach postępowania upadłościowego. W toku czynności likwidacyjnych syndyk masy upadłości zdecydował o sprzedaży nieruchomości położonej przy ul. xxxxxxxxxx, w skład, której wchodzi między innymi działka o nr 1660/1, będąca przedmiotem prawa wieczystego użytkowania zakupiona w 199xr. , oraz związane z nią trwale ogrodzenie. Powstało ono w miejsce ogrodzenia użytkowanego jako środek trwały od 10/199xr., a zlikwidowanego w 200xr. Nakłady na to ogrodzenie były ponoszone w latach 200x-200x, od nakładów był odliczany VAT. Inwestycja ta została przekazana do użytkowania w 200xr.

Na tle powyższego stanu faktycznego powstała wątpliwość: Czy sprzedaż ogrodzenia opodatkowana jest według 22% stawki VAT?

Stanowisko podmiotu uprawnionego do złożenia wniosku Zdaniem Syndyka sprzedaż ogrodzenia, jest opodatkowana wg 22% stawki VAT.

Ocena prawna stanowiska pytającego z przytoczeniem przepisów prawa W myśl art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług ( Dz. U. Nr 54, poz. 535 ze zm.) zwalnia się od podatku dostawę towarów używanych, z zastrzeżeniem pkt 10, pod warunkiem że w stosunku do tych towarów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego; zwolnienie dotyczy również używanych budynków i budowli lub ich części, będących przedmiotem umowy najmu, dzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze.

Zgodnie natomiast z art. 43 ust. 2 pkt. 1 tejże ustawy przez towary używane rozumie się: budynki i budowle lub ich części - jeżeli od końca roku w którym zakończono budowę tych obiektów, minęło co najmniej 5 lat.

Należy jednak pamiętać, iż stosownie do art. 43 ust. 6 w/w zwolnienia przedmiotowego nie stosuje się do dostawy towarów używanych, jeżeli przed wprowadzeniem ich do ewidencji środków trwałych lub w trakcie ich użytkowania wydatki poniesione przez podatnika na ulepszenie, w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, stanowiły co najmniej 30 % wartości początkowej, a podatnik : miał prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego od tych wydatków użytkował te towary w okresie krótszym niż 5 lat w celu czynności opodatkowanych ( art. 43 ust. 6 ).

Jak wynika ze stanu faktycznego przedstawionego we wniosku ogrodzenie będące przedmiotem sprzedaży nie spełnia warunków określonych w art. 43 ust. 2 pkt. 1 ustawy, do uznania jako towar używany, oraz odliczany był VAT przy inwestycji,zatem jej sprzedaż podlega opodatkowaniu podatkiem VAT wg stawki 22%( art. 41 ust. 1 ustawy o VAT).

Interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia zdarzenia w przedstawionym stanie faktycznym i wiąże organy podatkowe do czasu zmiany przepisów.

Interpretacja nie jest wiążąca dla podmiotu uprawnionego do złożenia wniosku, wiąże natomiast właściwe dla wnioskodawcy organy podatkowe i organy kontroli skarbowej - do czasu jej zmiany lub uchylenia /art. 14b § 1 i § 2 Ordynacji podatkowej/. Pozostałe kwestie zawarte we wniosku zostaną rozstrzygnięte w odrębnych postanowieniach.