Pytanie:

Czy w przypadku sprzedaży lokalu użytkowego (nabytego w 2000r.) można zastosować zwolnienie od podatku od towarów i usług ?

Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, że w 2000r. podatnik nabył od spółdzielni mieszkaniowej lokal użytkowy, w którym prowadzona była działalność gospodarcza i dokonywano odpisów amortyzacyjnych w środkach trwałych. Przy jego nabyciu nie odliczono podatku VAT.

Ponadto podano, że nie skorzystano z odliczenia podatku VAT przy nabyciu tego lokalu, gdyż sprzedawca - spółdzielnia nie była płatnikiem podatku VAT.
Zdaniem podatnika sprzedając lokal można zastosować zwolnienie z opodatkowania podatkiem VAT, gdyż wcześniej nie dokonano odliczenia podatku i nie inwestowano w ulepszenie tego lokalu.

Opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług na podstawie art.5 ust.1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług (Dz.U.Nr 54, poz.535 z 2004r. ze zmianami) podlega odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju.

Przez towary, zgodnie z art.2 pkt 6 ustawy VAT, rozumie się rzeczy ruchome, jak również wszelkie postacie energii, budynki, budowle lub ich części, będące przedmiotem czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, które są wymienione w klasyfikacjach wydanych na podstawie przepisów o statystyce publicznej, a także grunty.

Zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy o podatku od towarów i usług zwalnia się od podatku dostawę towarów używanych, z zastrzeżeniem pkt 10, pod warunkiem, że w stosunku do tych towarów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego; zwolnienie dotyczy również budynków i budowli lub ich części, będących przedmiotem umowy najmu, dzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze. W myśl art. 43 ust. 2 pkt 1 powołanej ustawy przez towary używane rozumie się budynki, budowle lub ich części jeżeli od końca roku, w którym zakończono budowę tych obiektów, minęło co najmniej 5 lat.

Jednakże zgodnie z art.43 ust.6 ustawy VAT zwolnienia, o którym mowa w ust.1 pkt 2, nie stosuje się do dostawy towarów wymienionych w ust.2 pkt 1, jeżeli przed wprowadzeniem ich do ewidencji środków trwałych lub w trakcie użytkowania wydatki poniesione przez podatnika na ulepszenie, w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, stanowiły co najmniej 30% wartości początkowej , a podatnik:
1) miał prawo do obniżenia podatku należnego o kwotę podatku naliczonego od tych wydatków;
2) użytkował te towary w okresie krótszym niż 5 lat w celu wykonywania czynności opodatkowanych.

Według stanu faktycznego zawartego we wniosku przedmiotowy lokal nabyty został w 2000r. Przyjmując, że data nabycia lokalu jest datą zakończenia budowy, o której stanowi wyżej podany przepis art. 43 ust.2 pkt 1 ustawy VAT, to nie upłynął 5 letni okres od ukończenia budowy, liczony od końca roku, w którym zakończono budowę.

Mając na względzie wyżej podane przepisy i stan faktyczny należy stwierdzić, że mimo, iż nie przysługiwało prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o podatek naliczony przy nabyciu tego lokalu i nie zostały poniesione przez podatnika wydatki na jego ulepszenie, sprzedaż tego lokalu nie korzysta ze zwolnienia z podatku VAT na podstawie art. 43 ust.2 pkt 1, gdyż nie upłynął okres co najmniej 5 lat od zakończenia budowy, a warunki do zwolnienia od VAT winny być spełnione łącznie.
Zatem stanowisko podane we wniosku uznano za nieprawidłowe.

Interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego we wniosku i stanu prawnego obowiązującego w dniu wydania niniejszego postanowienia.