Pytanie:

Czy wynajem domu mieszkalnego jest zwolniony od podatku od towarów i usług?

Naczelnik Urzędu Skarbowego Kraków-Podgórze, działając na podstawie art. 14a ust. 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa (Dz. U. Nr 137, poz. 926 ze zm.), w sprawie odpowiedzi na zapytanie z dnia 22.07.2004 r. (data wpływu do tutejszego Urzędu) w sprawie, czy wynajem domu mieszkalnego jest zwolniony od podatku od towarów i usług, wyjaśnia:

Zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535) zwalnia się od podatku usługi wymienione w załączniku nr 4 do ustawy.

W poz. 4 w/w załącznika do ustawy zostały wymienione usługi w zakresie wynajmowania lub dzierżawienia nieruchomości o charakterze mieszkalnym na własny rachunek, z wyłączeniem wynajmu lokali w budynkach mieszkalnych na cele inne niż mieszkaniowe (PKWiU ex 70.20.11).

W związku z powyższym, jeżeli świadczy Pani na własny rachunek usługę wynajmu domu o charakterze mieszkalnym, stanowiącego Pani majątek własny, wyłącznie na cele mieszkaniowe, posiadającą symbol klasyfikacji PKWiU ex 70.20.11, wówczas usługa wynajmu tego domu jest zwolniona od podatku od towarów i usług.
Jeżeli natomiast dom ten jest wynajmowany na cele inne niż mieszkaniowe usługa jego wynajmu podlega opodatkowaniu stawką podatku od towarów i usług w wysokości 22% na podstawie art. 41 ust. 1 w/w ustawy.