Pytanie:

Czy można zastosować zwolnienie z podatku VAT od sprzedaży budynku wraz z prawem wieczystego użytkowania gruntu, jeżeli budynek spełnia wymogi towaru używanego?

Gmina w 2000 r. nabyła budynki - warsztaty szkolne wraz z prawem użytkowania wieczystego gruntu. Budynki były wybudowane w 1971 r. Gmina nie poniosła żadnych nakładów finansowych na ulepszenie, nie obniżała kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego. Rada Miejska w X uchwałą z dnia 30 grudnia 2003 r. upoważniła Burmistrza Miasta i Gminy do podjęcia czynności związanych ze sprzedażą przedmiotowej nieruchomości.

Przepis art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 ze zmianami) stanowi, iż zwalnia się od podatku dostawę towarów używanych z zastrzeżeniem pkt 10 pod warunkiem, że do tych towarów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego, zwolnienie dotyczy również używanych budynków i budowli lub ich części, będących przedmiotem umowy najmu, dzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze.

Przepis art. 43 ust. 2 pkt 1 cytowanej ustawy stanowi, że przez towary używane rozumie się budynki i budowle lub ich części - jeżeli od końca roku, w którym zakończono budowę tych obiektów minęło co najmniej 5 lat.

Zgodnie z przepisem art. 43 ust. 6 ustawy, zwolnienia od podatku dostaw towarów używanych nie stosuje się do dostawy towarów w postaci budynków, budowli i ich części - jeżeli przed wprowadzeniem ich do ewidencji środków trwałych lub w trakcie użytkowania wydatki poniesione przez podatnika na ulepszenie, w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, stanowiły co najmniej 30% wartości początkowej, a podatnik:

1. miał prawo do obniżenia podatku należnego o kwotę podatku naliczonego od tych wydatków,
2. użytkował te towary w okresie krótszym niż 5 lat w celu wykonywania czynności opodatkowanych.

Biorąc pod uwagę przedstawiony stan faktyczny i powyższe przepisy Gmina zbywając budynki warsztatów szkolnych ma prawo do zastosowania zwolnienia od podatku od towarów i usług.

Zbycie prawa wieczystego użytkowania związane z dostawą budynków zwolnionych z podatku VAT zgodnie z § 8 ust. 12 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 27.04.2004 r. w sprawie wykonania niektórych przepisów ustawy o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 97, poz. 970 ze zmianami) korzysta ze zwolnienia z tego podatku. Zgodnie z tym przepisem zwalnia się od podatku zbycie prawa wieczystego użytkowania gruntu, w przypadku dostawy budynków lub budowli trwale z gruntem związanych albo części takich budynków lub budowli, jeżeli budynki te lub budowle albo ich części są zwolnione od podatku lub opodatkowane stawką podatku w wysokości 0%.