Pytanie:

Czy w przypadku zwolnienia używanych lokali użytkowych z podatku VAT, zwolnienie ma również zastosowanie przy sprzedaży w drodze przetargu lokali użytkowych nie będących przedmiotem umowy najmu, dzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze ?

Wnioskodawca jest podatnikiem podatku od towarów i usług i w ramach prowadzonej działalności dokonuje sprzedaży w drodze przetargu używanych lokali użytkowych nie będących przedmiotem umowy najmu, dzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze.

W związku z powyższym podatnik zwrócił się z zapytaniem: Czy w przypadku zwolnienia używanych lokali użytkowych z podatku VAT, zwolnienie ma również zastosowanie przy sprzedaży w drodze przetargu lokali użytkowych nie będących przedmiotem umowy najmu, dzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze ?

Podatnik stoi na stanowisku, iż sprzedaż używanych lokali użytkowych w drodze przetargu nie będących przedmiotem w/w umów, obciążona jest podatkiem VAT w wysokości 22% .

Odnosząc się do przedstawionego stanu faktycznego tutejszy organ podatkowy stwierdza co następuje :

Zgodnie z art. 2 pkt.6 ustawy z dnia 11.03.2004r. o podatku od towarów i usług /Dz. U. Nr 54, poz. 535 z 2004r./ przez towary rozumie się rzeczy ruchome, jak również wszelkie postacie energii, budynki i budowle lub ich części, będące przedmiotem czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, które są wymienione w klasyfikacjach wydanych na podstawie przepisów o statystyce publicznej, a także grunty.

Stawka właściwa podatku od towarów i usług w przypadku sprzedaży nieruchomości innych niż przeznaczonych na cele mieszkaniowe wynosi 22% dla całej transakcji.

Wyjątek od powyższej zasady stanowią uregulowania zawarte w art. 43 ust. 1 pkt. 2 ustawy o podatku od towarów i usług w myśl którego zwalnia się od podatku dostawę towarów używanych, z zastrzeżeniem pkt.10 pod warunkiem że w stosunku do tych towarów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego, zwolnienie dotyczy również używanych budynków i budowli lub ich części będących przedmiotem umowy najmu, dzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze.

Przez towary używane, o których mowa w ust.1 pkt.2 rozumie się /art. 43 ust.2 ustawy/:

1. budynki i budowle lub ich części - jeżeli od końca roku, w którym zakończono budowę tych obiektów minęło co najmniej 5 lat.
2. pozostale towary, z wyjątkiem gruntów, których okres używania przez podatnika dokonującego ich dostawy wyniósł co najmniej pół roku.

Wobec powyższego zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt.2 ustawy o podatku od towarów i usług dostawa polegająca na sprzedaży używanych lokali użytkowych winna być zwolniona od podatku od towarów i usług, gdyż w przypadku nieruchomości warunkiem wystarczającym dla uznania ich za towar używany jest co do zasady upływ wymaganego okresu czasu / z zastrzeżeniem art. 43 ust.6 ustawy/.

Należy nadmienić, iż powyższe zwolnienie nie miałoby zastosowania w przypadku gdyby podatnik poniósł na rzecz tych nieruchomości wydatki na ich ulepszenie, które stanowiłyby co najmniej 30% wartości początkowej i miał prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego od tych wydatków oraz użytkował te towary w okresie krótszym niż 5 lat w celu wykonania czynności opodatkowanych - art. 43 ust. 6 w.w ustawy.