Pytanie:

Spółka poinformowała, że posiada w użytkowaniu wieczystym grunty zabudowane w latach 70-tych budynkami mieszkalnymi. Mieszkania znajdujące się w tych budynkach sprzedane zostały lokatorom w latach 90-tych. Czy przychód uzyskany z przeniesienia prawa wieczystego użytkowania gruntów stanowiących bezpośrednie otoczenie budynków mieszkalnych (służących do komunikacji, poruszania się mieszkańców, dojścia do klatek) jest zwolniony z podatku VAT ?

We wniosku Spółka poinformowała, że posiada w użytkowaniu wieczystym grunty zabudowane w latach 70-tych budynkami mieszkalnymi. Mieszkania znajdujące się w budynkach położonych na tych gruntach zostały sprzedane lokatorom w latach 90-tych. Według Spółki przychód uzyskany z przeniesienia prawa wieczystego użytkowania gruntów stanowiących bezpośrednie otoczenie budynków mieszkalnych (służących do komunikacji, poruszania się mieszkańców, dojścia do klatek...) zwolniony jest z podatku od towarów i usług jako związany z dostawą używanych obiektów budownictwa mieszkaniowego.

Stanowisko podatnika jest prawidłowe, bowiem zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. (Dz. U. Nr 54, poz. 535) zwalnia się od podatku dostawę obiektów budownictwa mieszkaniowego lub ich części, z wyjątkiem obiektów i ich części, które mają być zasiedlone lub zamieszkane po raz pierwszy, zwolnienie nie dotyczy części budynków przeznaczonych na cele inne niż mieszkaniowe.

Według § 8 ust. 1 pkt 12 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 27 kwietnia 2004 r. (Dz. U. Nr 97, poz. 970 ze zm.) zwolnione od podatku jest również:
- zbycie prawa wieczystego użytkowania gruntu, w przypadku dostawy budynków lub budowli, trwale z gruntem związanych albo części takich budynków lub budowli, jeżeli budynki te albo ich części zwolnione są od podatku lub opodatkowane stawką podatku w wysokości 0%.

Zatem, przeniesienie prawa wieczystego użytkowania gruntu zabudowanego, trwale związanego z zasiedlonymi obiektami budownictwa mieszkaniowego zgodnie z podanymi wyżej przepisami zwolnione jest z podatku od towarów i usług.