Pytanie:

Jaką stawką opodatkować dostawę lokali mieszkalnych i usługi polegające na oddaniu w wieczyste użytkowanie części gruntu trwale związanego ze sprzedawanymi lokalami?

Zgodnie z art.29 ust.5 ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług (Dz.U.Nr 54, poz.535) przy dostawie budynków trwale związanych z gruntem albo ich części z podstawy opodatkowania nie wyodrębnia się wartości gruntów, a § 8 ust.1 pkt 12 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 27.04.2004r. w sprawie wykonania niektórych przepisów ustawy o podatku od towarów i usług (Dz.U.Nr 97, poz.970 z 2004r. ost. zm. Dz.U.Nr 224, poz.2271 z 2004r.) stanowi, że zwalnia się od podatku zbycie prawa wieczystego użytkowania gruntu, w przypadku dostawy budynków trwale związanych z tym gruntem albo ich części jeżeli budynki albo ich części są zwolnione od podatku.

Dostawa obiektów budownictwa mieszkaniowego lub ich części podlega zwolnieniu od podatku od towarów i usług na podstawie art.43 ust.1 pkt 10 ustawy o VAT, z wyjątkiem obiektów i ich części, które mają być zasiedlone lub zamieszkane po raz pierwszy oraz budynków przeznaczonych na cele inne niż mieszkaniowe.

Wobec powyższego przekazanie w wieczyste użytkowanie gruntów, z którymi związane są budynki mieszkalne lub ich części zwolnione od podatku podlega również zwolnieniu od podatku od towarów i usług.