Pytanie:

Czy sprzedaż budynku trafostacji ( oddanego do użytku w roku 1976 ) wraz z prawem użytkowania wieczystego gruntu podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług?

Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, że Spółdzielnia w dniu 30.08.2004 r. sprzedała innemu podmiotowi budynek trafostacji ( niemieszkalny ) wraz z prawem użytkowania wieczystego gruntu. Budynek był oddany do użytkowania w roku 1976 Spółdzielnia dokonując sprzedaży zastosowała stawkę podatku od towarów i usług - 22%, zarówno do sprzedaży budynku jak i do sprzedaży prawa użytkowania wieczystego gruntu. Kupujący , powołując się na art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy o podatku od towarów i usług domaga się od Spółdzielni wystawienia korekty faktury. Zdaniem Spółdzielni - zastosowała ona prawidłową stawkę podatku VAT, gdyż sprzedawany budynek nie jest budynkiem mieszkalnym i nie korzysta ze zwolnienia.

Naczelnik Urzędu Skarbowego w Białej Podlaskiej , w oparciu o przedstawiony przez podatnika stan faktyczny oraz obowiązujące w tym zakresie przepisy podatkowe stwierdza, co następuje:
Zgodnie z art 43 ust. 1 pkt 2 ustawy z dnia 11.03.2004 r. o podatku od towarów i usług - zwalnia się od podatku dostawę towarów używanych, z zastrzeżeniem pkt 10, pod warunkiem że w stosunku do tych towarów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego; zwolnienie dotyczy również używanych budynków i budowli lub ich części będących przedmiotem umowy najmu, dzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze. W świetle art. 43 ust. 2 ustawy przez towary używane, o których mowa w ust. 1 pkt 2 rozumie się:
budynki i budowle lub ich części - jeżeli od końca roku, w którym zakończono budowę tych obiektów, minęło co najmniej 5 lat,pozostałe towary, z wyjątkiem gruntów, których okres używania przez podatnika dokonującego ich dostawy wyniósł co najmniej pół roku.
W myśl art. 43 ust. 6 ustawy - zwolnienia o którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt 2 nie stosuje się do dostawy towarów używanych, jeżeli przed wprowadzeniem ich do ewidencji środków trwałych lub w trakcie użytkowania wydatki poniesione przez podatnika na ulepszenie, w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym , stanowiły co najmniej 30% wartości początkowej, a podatnik:
miał prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego od tych wydatków,
użytkował te towary w okresie krótszym niż 5 lat w celu wykonywania czynności opodatkowanych.
Jeżeli dostawa dotyczy budynku uznanego na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 2 i ust. 2 ustawy za towar używany- z zastrzeżeniem art. 43 ust 6 ustawy- dostawa takiego towaru podlega zwolnieniu od podatku od towarów i usług.

Zgodnie z § 8 ust. 1 pkt 12 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 27.04.2004 r w sprawie wykonania niektórych przepisów ustawy o podatku od towarów i usług - zwalnia się się od podatku VAT zbycie prawa wieczystego użytkowania gruntu , w przypadku dostawy budynków lub budowli trwale z gruntem związanych albo części takich budynków lub budowli, jeżeli budynki te lub budowle albo ich części są zwolnione od podatku lub opodatkowane stawką podatku w wysokości 0%.