Istota interpretacji:

1. Czy sprzedaż na odrębną własność lokalu użytkowego - garażu, osobie fizycznej - najemczyni przedmiotowej nieruchomości wraz z udziałem w częściach wspólnych budynku i prawie własności gruntu jest dostawą to¬warów w rozumieniu art. 7 ust. 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 ze zm.)? 2. Czy w zakresie dostawy lokalu użytkowego - garażu wraz z udziałem w częściach wspólnych budynku i prawie własności gruntu, na którym posadowiony jest budynek, podatnikowi - Gminie, będzie przysługiwało zwolnienie od podatku VAT, na podstawie art. 43 ust.1 pkt 10 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług?

W przedmiotowym wniosku został przedstawiony następujący stan faktyczny.

Wnioskodawca - Gmina jest współwłaścicielem nieruchomości, położonej we X, stanowiącej działkę gruntową o pow. 0,1190 ha oraz współwłaścicielem położonego na tej działce budynku wielolokalowego. W skład budynku wchodzi lokal użytkowy - garaż nr x, położony na pierwszej kondygnacji o łącznej powierzchni 13.60 m. Z własnością tego lokalu użytkowego - garażu, związany jest udział wynoszący 0,48% w częściach wspólnych budynku i w prawie własności gruntu. Gmina w trybie ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (t. j. Dz. U. z 2004 r. nr 261 poz. 2603 ze zm.) i w wykonaniu protokołu rokowań z dnia x 2009 r. w sprawie sprzedaży w drodze bezprzetargowej oraz zaświadczenia wydanego przez Urząd Miejski wydział Architektury i Budownictwa z dnia x 2009 r., stwierdzającego, że garaż jest samodzielnym lokalem przeznaczonym na inne cele niż mieszkalne - sprzedała na odrębność własność, w dniu x 2009 r. osobie fizycznej - najemczyni przedmiotowego lokalu użytkowego - garażu, samodzielny lokal użytkowy - garaż opisany powyżej wraz z udziałem w częściach wspólnych budynku i prawie własności gruntu.

Nieruchomość wspólną stanowi grunt związany z budynkiem oraz wszelkie części budynku i inne urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali. Udział w nieruchomości wspólnej odpowiada stosunkowi powierzchni użytkowej lokalu wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali wraz z pomieszczeniami do nich przynależnymi. Cena przedmiotu umowy została ustalona w sposób określony w ustawie o gospodarce nieruchomościami z dnia 21 sierpnia 1997 r., na kwotę 15 890,00 zł. Cenę sprzedaży powiększono o kwotę przygotowania nieruchomości do sprzedaży i została ona zapłacona przez stronę nabywającą dnia x 2009 r.

Zgodnie z art. 43 ust.1 pkt 10 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług sprzedaż przedmiotowej nieruchomości lokalowej zwolniona jest od podatku VAT.

W związku z powyższym zadano następujące pytania:

1. Czy sprzedaż na odrębną własność lokalu użytkowego - garażu, osobie fizycznej - najemczyni przedmiotowej nieruchomości wraz z udziałem w częściach wspólnych budynku i prawie własności gruntu jest dostawą to¬warów w rozumieniu art. 7 ust. 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 ze zm.)...
2. Czy w zakresie dostawy lokalu użytkowego - garażu wraz z udziałem w częściach wspólnych budynku i prawie własności gruntu, na którym posadowiony jest budynek, podatnikowi - Gminie, będzie przysługiwało zwolnienie od podatku VAT, na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług...

Zdaniem Wnioskodawcy:

Ad. 1.

Należy przyjąć, że Gmina jako właściciel nieruchomości sprzedała osobie fizycznej samodzielny lokal użytkowy przeznaczony na cele usługowe o pow. użytkowej 13,60 m wraz z udziałem wynoszącym 0,48% we wspólnych częściach i urządzeniach budynku, służącym wszystkim jego mieszkańcom i użytkownikom i prawie własności gruntu. W ocenie Wnioskodawcy Gmina, w przypadku sprzedaży samodzielnego lokalu użytkowego wraz z udziałem we wspólnych częściach i urządzeniach służącym wszystkim jego mieszkańcom, przenosi na nabywcę prawo do rozporządzania tą nieruchomością jak właściciel, w zakresie w jakim uprawnia go do tego wysokość udziału.

Tak więc w opisanym stanie faktycznym, w przedstawionym przypadku przeniesienie udziału w nieruchomości jest dostawą towarów, o której mowa w art. 7 ust. 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 ze zm.) i na podstawie art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.

Zgodnie bowiem z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy o VAT, opodatkowaniu podlegają odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju ( ... ).

Na mocy art. 7 ustawy, przez dostawę towarów, o której mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1, rozumie się przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel w tym również:

1. przeniesienie z nakazu organu władzy publicznej lub podmiotu działającego w imieniu takiego organu lub przeniesienie z mocy prawa prawa własności towarów w zamian za odszkodowanie;
2. wydanie towarów na podstawie umowy dzierżawy, najmu, leasingu lub innej umowy o podobnym charakterze zawartej na czas określony lub umowy sprzedaży na warunkach odroczonej płatności, jeżeli umowa przewiduje, że w następstwie normalnych zdarzeń przewidzianych tą umową lub z chwilą zapłaty ostatniej raty prawo własności zostanie przeniesione;
3. wydanie towarów na podstawie umowy komisu między komitentem a komisantem jak również wydanie towarów przez komisanta osobie trzeciej;
4. wydanie towarów komitentowi przez komisanta na podstawie umowy komisu, jeżeli komisant zobowiązany był do nabycia rzeczy na rachunek komitenta;
5. ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, ustanowienie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu oraz przekształcenie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego na spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, a także ustanowienie na rzecz członka spółdzielni mieszkaniowej odrębnej własności lokalu mieszkalnego lub lokalu o innym przeznaczeniu oraz przeniesienie na rzecz członka spółdzielni własności lokalu lub własności domu jednorodzinnego;
6. oddanie gruntów w użytkowanie wieczyste;
7. zbycie praw, o których mowa w pkt 5 i 6.

Punkty 6 i 7 zostały dodane do przytoczonego przepisu ustawą z dnia 7 listopada 2008 r. o zmianie ustawy o podatku od towarów i usług oraz niektórych innych ustaw (Dz. U. Nr 209, poz.1320).

Należy również zaznaczyć, że na mocy art. 29 ust. 5 ustawy o VAT, w przypadku dostawy budynków lub budowli trwale z gruntem związanych albo części takich budynków lub budowli z podstawy opodatkowania nie wyodrębnia się wartości gruntu.

Ad.2

Zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT, zwalnia się od podatku dostawę budynków, budowli lub ich części z wyjątkiem gdy:

1. dostawa jest dokonywana w ramach pierwszego zasiedlenia lub przed nim,
2. pomiędzy pierwszym zasiedleniem a dostawą budynku, budowli lub ich części upłynął okres krótszy niż dwa lata.

Przez pierwsze zasiedlenie - art. 2 pkt 14 cyt. ustawy o VAT - rozumie się oddanie do użytkowania w wykonaniu czynności podlegających opodatkowaniu, pierwszemu nabywcy lub użytkownikowi budynków, budowli lub ich części po ich:

1. wybudowaniu lub
2. ulepszeniu, jeżeli wydatki poniesione na ulepszenie, w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, stanowiły co najmniej 30% wartości początkowej.

Ponadto, na mocy art. 43 ust.1 pkt 10a ustawy, zwalnia się od podatku dostawę budynków, budowli lub ich części nieobjętą zwolnieniem, o którym mowa w pkt 10, pod warunkiem, że:

1. w stosunku do tych obiektów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego,
2. dokonujący ich dostawy nie ponosił wydatków na ich ulepszenie, w stosunku do których miał prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego, a jeżeli ponosił takie wydatki, to były one niższe niż 30% wartości początkowej tych obiektów.

Tak więc w opisanym stanie faktycznym, dostawa lokalu użytkowego oraz udziału we wspólnych częściach i urządzeniach budynku, służącym wszystkim jego mieszkańcom i użytkownikom korzysta ze zwolnienia od podatku VAT, gdyż spełnione są przesłanki art. 43 ust. 1 pkt 10.

Sprzedawany lokal użytkowy - garaż i udział w częściach wspólnych był przedmiotem umowy najmu, która była zawarta dnia 10 marca 1998 r. W ocenie Wnioskodawcy doszło więc do pierwszego zasiedlenia z chwilą najmu, gdyż doszło do oddania lokalu w wykonaniu czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem VAT. Po¬między pierwszym zasiedleniem a dostawą budynku, budowli lub ich części upłynął okres dłuższy niż dwa lata.

Reasumując w ocenie Gminy, w przedstawionym stanie faktycznym, dostawa lokalu użytkowego - garażu wraz z udziałem w częściach wspólnych budynku i prawie własności gruntu będzie korzystała ze zwolnienia od podatku VAT, zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 10 jak i w związku z art. 29 ust. 5 ustawy o VAT.

W świetle obowiązującego stanu prawnego stanowisko Wnioskodawcy w sprawie oceny prawnej przedstawionego stanu faktycznego uznaje się za prawidłowe.

Mając powyższe na względzie, stosownie do art. 14c § 1 Ordynacji podatkowej, odstąpiono od uzasadnienia prawnego dokonanej oceny stanowiska Wnioskodawcy.

Należy podkreślić, że niniejsza interpretacja dotyczy tylko sprawy będącej przedmiotem wniosku (zapytania) Zainteresowanego. Inne kwestie przedstawione w opisie stanu faktycznego oraz w stanowisku Wnioskodawcy, które nie zostały objęte pytaniem - nie mogą być zgodnie z art. 14b § 1 oraz art. 14c ust. 1 Ordynacji podatkowej - rozpatrzone.

Dotyczy to w szczególności stwierdzenie czy Wnioskodawca – jako współwłaściciel budynku – ma prawo sprzedać przedmiotowy lokal użytkowy (garaż).

Tut. Organ informuje ponadto, że stosownie do art. 14b § 1 ustawy Ordynacja podatkowa, minister właściwy do spraw finansów publicznych na pisemny wniosek zainteresowanego, wydaje w jego indywidualnej sprawie, pisemną interpretację przepisów prawa podatkowego (interpretację indywidualną). W związku z powyższym w przedmiotowej sprawie powyższa interpretacja nie wywiera skutku prawnego dla pozostałych współwłaścicieli nieruchomości.

Interpretacja dotyczy zaistniałego stanu faktycznego przedstawionego przez Wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia zdarzenia w przedstawionym stanie faktycznym.

Stronie przysługuje prawo do wniesienia skargi na niniejszą interpretację przepisów prawa podatkowego z powodu jej niezgodności z prawem. Skargę wnosi się do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego we Wrocławiu, ul. Św. Mikołaja 78/79, 50-126 Wrocław po uprzednim wezwaniu na piśmie organu, który wydał interpretację w terminie 14 dni od dnia, w którym skarżący dowiedział się lub mógł się dowiedzieć o jej wydaniu – do usunięcia naruszenia prawa (art. 52 § 3 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi – Dz. U. Nr 153, poz. 1270 ze zm.). Skargę do WSA wnosi się (w dwóch egzemplarzach – art. 47 ww. ustawy) w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia odpowiedzi organu na wezwanie do usunięcia naruszenia prawa, a jeżeli organ nie udzielił odpowiedzi na wezwanie, w terminie sześćdziesięciu dni od dnia wniesienia tego wezwania (art. 53 § 2 ww. ustawy).

Skargę wnosi się za pośrednictwem organu, którego działanie lub bezczynność są przedmiotem skargi (art. 54 § 1 ww. ustawy) na adres: Izba Skarbowa w Poznaniu, Biuro Krajowej Informacji Podatkowej w Lesznie, ul. Dekana 6, 64-100 Leszno.

Referencje