Istota interpretacji:

Czy dostawa nieruchomości, dokonana na mocy umowy sprzedaży zawartej przez Wnioskodawcę w dniu 3 kwietnia 2009 r., jest opodatkowana podatkiem od towarów i usług, czy też jest to czynność zwolniona od tego podatku?

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 4 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko przedstawione we wniosku z dnia 30 kwietnia 2009 r. (data wpływu 7 maja 2009 r.) o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania dostawy budynków wraz z gruntem -jest prawidłowe.

W dniu 7 maja 2009 r. złożono wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania dostawy budynków wraz z gruntem.

W przedmiotowym wniosku przedstawiono następujący stan faktyczny.

Wnioskodawca jest czynnym podatnikiem podatku od towarów i usług. W celu wykonywania czynności opodatkowanych nabył w dniu 3 kwietnia 2009 r., nieruchomość stanowiącą działkę gruntu, zabudowaną trzema budynkami gospodarczymi. Okoliczność, że działka gruntu jest zabudowana, potwierdza treść księgi wieczystej prowadzonej dla tej nieruchomości. Kontrahent, od którego nabyto przedmiotową nieruchomość jest również czynnym podatnikiem podatku od towarów i usług i nabył tę nieruchomość w dniu 17 grudnia 2003 r. Powyższa transakcja nie została opodatkowana podatkiem od towarów i usług. W dniu jej dokonania nieruchomość była już zabudowana opisanymi budynkami. W okresie od 17 grudnia 2003 r. do 3 kwietnia 2009 r. nie były dokonywane żadne nakłady na ich ulepszenie.

W związku z powyższym zadano następujące pytanie.

Czy dostawa nieruchomości, dokonana na mocy umowy sprzedaży zawartej przez Wnioskodawcę w dniu 3 kwietnia 2009 r., jest opodatkowana podatkiem od towarów i usług, czy też jest to czynność zwolniona od tego podatku...

Zdaniem Wnioskodawcy dostawa przedmiotowej nieruchomości jest zwolniona od podatku na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o podatku od towarów i usług. Nieruchomość jest zabudowana, zaś do pierwszego zasiedlenia budynków położonych na opisanym gruncie doszło najpóźniej w dniu 17 grudnia 2003 r. (pierwotna transakcja zbycia nieruchomości - oddanie budynków do używania w wykonaniu czynności podlegającej opodatkowaniu). Po tym dniu nie były dokonywane żadne nakłady na ulepszenie budynków, a zatem nie mogło dojść do powtórnego pierwszego zasiedlenia budynków w rozumieniu art. 2 pkt 14 ustawy o podatku od towarów i usług. Tym samym od pierwszego zasiedlenia budynków do dnia 3 kwietnia 2009 r. upłynęły ponad dwa lata. W konsekwencji nie zachodzi żadna z przesłanek wykluczających zwolnienie od podatku dostawy budynków, określonych w art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o podatku od towarów i usług.

Wnioskodawca wskazał, że nawet gdyby nie było możliwe zwolnienie przedmiotowej transakcji na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ww. ustawy, możliwe jest zwolnienie na podstawie ust. 1 pkt 10a powołanego artykułu. Wynika to z faktu, że poprzedniemu właścicielowi nieruchomości nie przysługiwało prawo do odliczenia podatku od towarów i usług przy jej nabyciu i nie poniósł żadnych nakładów na ulepszenie budynków.

Dodatkowo zaznaczył, że wprawdzie zwolnienia określone w art. 43 ust. 1 pkt 10 i 10a cytowanej ustawy dotyczą dostawy budynków, jednakże rozciągają się one również na działkę gruntu, ponieważ zgodnie z art. 29 ust. 5 ustawy, wartości gruntu nie wyodrębnia się z podstawy opodatkowania w przypadku dostawy budynków.

W świetle obowiązującego stanu prawnego stanowisko Wnioskodawcy w sprawie oceny prawnej przedstawionego stanu faktycznego uznaje się za prawidłowe.

Mając powyższe na względzie, stosownie do art. 14c § 1 Ordynacji podatkowej, odstąpiono od uzasadnienia prawnego dokonanej oceny stanowiska Wnioskodawcy.

Interpretacja dotyczy zaistniałego stanu faktycznego przedstawionego przez Wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia zdarzenia.

Jednocześnie informuje się, że kwestię prawa do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego zawartego w fakturze dokumentującej dostawy budynków wraz z gruntem, rozstrzygnięto w interpretacji indywidualnej nr ITPP2/443-371b/09/AF.

Stronie przysługuje prawo do wniesienia skargi na niniejszą interpretację przepisów prawa podatkowego z powodu jej niezgodności z prawem. Skargę wnosi się do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Gdańsku, Al. Zwycięstwa 16/17, 80-219 Gdańsk po uprzednim wezwaniu na piśmie organu, który wydał interpretację w terminie 14 dni od dnia, w którym skarżący dowiedział się lub mógł się dowiedzieć o jej wydaniu - do usunięcia naruszenia prawa (art. 52 § 3 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi - Dz. U. Nr 153, poz. 1270 ze zm.). Skargę do WSA wnosi się (w dwóch egzemplarzach - art. 47 ww. ustawy) w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia odpowiedzi organu na wezwanie do usunięcia naruszenia prawa, a jeżeli organ nie udzielił odpowiedzi na wezwanie, w terminie sześćdziesięciu dni od dnia wniesienia tego wezwania (art. 53 § 2 ww. ustawy).

Skargę wnosi się za pośrednictwem organu, którego działanie lub bezczynność są przedmiotem skargi (art. 54 § 1 ww. ustawy) na adres: Izba Skarbowa w Bydgoszczy Biuro Krajowej Informacji Podatkowej w Toruniu, ul. Św. Jakuba 20, 87-100 Toruń.

Referencje