Istota interpretacji:

Czy w tej sytuacji prawnej Spółdzielnia jest zwolniona z opodatkowania podatkiem od towarów i usług od dostawy lokalu używanego?

W przedmiotowym wniosku został przedstawiony następujący stan faktyczny.

Spółdzielnia Mieszkaniowa "xxx" w O…. sprzedała lokal użytkowy należący uprzednio do wyeksmitowanego wyrokiem sądu z dnia 11 października 2006r. - członka Spółdzielni. Budynek w którym znajduje się w/w lokal budowany był w latach 1993-1998 i został oddany do użytkowania w całości w 1998 roku - potwierdzenie zgłoszenia z dnia 21.10.1998r.

Decyzję w sprawie nadania numeru identyfikacji podatkowej Spółdzielnia Mieszkaniowa "xxx" otrzymała 14 lutego 1997r.

Według ksiąg rachunkowych w okresie od otrzymania decyzji w sprawie nadania numeru identyfikacji podatkowej do czasu oddania do użytkowania budynku wartość ewidencyjna lokalu wzrosła zaledwie o 6.380 zł do kwoty ogółem 134.000 zł. Lokal jako własność Spółdzielni po wyeksmitowaniu członka został sprzedany za 1 milion złotych.

W związku z powyższym zadano następujące pytanie.

Czy w tej sytuacji prawnej Spółdzielnia jest zwolniona z opodatkowania podatkiem od towarów i usług od dostawy lokalu używanego...

Zdaniem wnioskodawcy zostały spełnione 3 warunki, które uprawniają do zwolnienia od podatku od towarów i usług:

• budynek, w którym znajduje się lokal został oddany do użytkowania w całości w 1998r. - minęło zatem 5 lat i jest to towar używany,

• w okresie budowy rozpoczętej i kontynuowanej do 1997r. nie przysługiwało Spółdzielni prawo odliczania VAT ponieważ potwierdzenia zgłoszenia rejestracyjnego Spółdzielnia otrzymała 14 lutego 1997r.,

• z ksiąg rachunkowych wynika, że wydatki na podniesienie wartości lokalu nie przekroczyły 30% całej wartości lokalu i budynku.
  
  

W tej sytuacji zdaniem Spółdzielni przysługuje jej prawo do zwolnienia od odprowadzania podatku od towarów i usług.

W świetle obowiązującego stanu prawnego stanowisko wnioskodawcy w sprawie oceny prawnej przedstawionego stanu faktycznego uznaje się za prawidłowe.

Zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 ze zm.), opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlega odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju.

Definicja towaru zawarta została w art. 2 pkt 6 w/w ustawy, zgodnie z którą za towary uznaje się rzeczy ruchome, jak również wszelkie postacie energii, budynki i budowle lub ich części będące przedmiotem czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, które są wymienione w klasyfikacjach wydanych na podstawie przepisów o statystyce publicznej, a także grunty.

Jak wynika z powyższego, lokal będący częścią budynku jest towarem w rozumieniu w/w ustawy.

Zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy o VAT zwalnia się od podatku dostawę towarów używanych, z zastrzeżeniem pkt 10, pod warunkiem że w stosunku do tych towarów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego; zwolnienie dotyczy również używanych budynków i budowli lub ich części, będących przedmiotem umowy najmu, dzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze.

Przez towary używane, zgodnie z art. 43 ust. 2 pkt 1, rozumie się budynki i budowle lub ich części, jeżeli od końca roku, w którym zakończono budowę tych obiektów, minęło co najmniej 5 lat. W przypadku używanych budynków, budowli lub ich części ustawodawca określił dodatkowe zastrzeżenie warunkujące prawo do zastosowania zwolnienia od podatku.

Zgodnie bowiem z art. 43 ust. 6 zwolnienia, o którym mowa w ust. 1 pkt 2, nie stosuje się do dostawy towarów wymienionych w ust. 2 pkt 1, jeżeli przed wprowadzeniem ich do ewidencji środków trwałych lub w trakcie użytkowania wydatki poniesione przez podatnika na ulepszenie, w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, stanowiły co najmniej 30% wartości początkowej, a podatnik:

• miał prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego od tych wydatków,

• użytkował te towary w okresie krótszym niż 5 lat w celu wykonywania czynności opodatkowanych.
  
  

Z przedstawionego we wniosku opisu stanu faktycznego wynika, iż od końca roku, w którym zakończono budowę obiektu, w którym znajduje się lokal minęło więcej niż 5 lat, a Wnioskodawcy nie przysługiwało prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego od wydatków związanych z budową tego obiektu.

Wobec powyższego spełniony został warunek uznania przedmiotowego lokalu za towar używany w świetle art. 43 ust. 2 pkt 1 ustawy o podatku od towarów i usług.

Wnioskodawca wskazuje również, iż w trakcie użytkowania nieruchomości nakłady na podniesienie wartości przedmiotowego lokalu nie przekroczyły 30% wartości lokalu.

Reasumując, sprzedaż przedmiotowego lokalu użytkowego zwolniona będzie z opodatkowania podatkiem od towarów i usług na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy o podatku od towarów i usług.

Interpretacja dotyczy zaistniałego stanu faktycznego (zdarzenia przyszłego) przedstawionego przez wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia zdarzenia w przedstawionym stanie faktycznym, a w przypadku interpretacji dotyczącej zdarzenia przyszłego - stanu prawnego obowiązującego w dniu wydania interpretacji.

Stronie przysługuje prawo do wniesienia skargi na niniejszą interpretację przepisów prawa podatkowego z powodu jej niezgodności z prawem. Skargę wnosi się do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Warszawie, ul. Jasna 2/4, 00-013 Warszawa po uprzednim wezwaniu na piśmie organu, który wydał interpretację w terminie 14 dni od dnia, w którym skarżący dowiedział się lub mógł się dowiedzieć o jej wydaniu - do usunięcia naruszenia prawa (art. 52 § 3 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi - Dz. U. Nr 153, poz. 1270 ze zm.). Skargę do WSA wnosi się (w dwóch egzemplarzach - art. 47 ww. ustawy) w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia odpowiedzi organu na wezwanie do usunięcia naruszenia prawa, a jeżeli organ nie udzielił odpowiedzi na wezwanie, w terminie sześćdziesięciu dni od dnia wniesienia tego wezwania (art. 53 § 2 ww. ustawy).

Skargę wnosi się za pośrednictwem organu, którego działanie lub bezczynność są przedmiotem skargi (art. 54 § 1 ww. ustawy) na adres: Biuro Krajowej Informacji Podatkowej, ul. 1 Maja 10, 09-402 Płock.