W przedmiotowym wniosku zostało przedstawione następujące zdarzenie przyszłe.

Wnioskodawca nosi się z zamiarem dokonania sprzedaży posiadanej nieruchomości znajdującej się w xxx, na którą składa się grunt/działka budowlana oraz trwale z nią związany budynek użytkowy. Dokładna data zakończenia budowy ww. obiektu nie jest znana, jednakże jest to budynek stary (kilkudziesięcioletni) w stanie wymagającym generalnego remontu. Nieruchomość ta jest przez nas użytkowana przez okres przekraczający 5 lat. Spółka nie dokonała odliczeń podatku VAT z tytułu nabycia jak również remontu/modernizacji powyższego obiektu.

W uzupełnieniu do wniosku Strona dodała, iż jest użytkownikiem wieczysty powyższej nieruchomości. Nieruchomość ta jest zabudowana budynkiem gospodarczym, wykorzystywanym w przeszłości jako piekarnia doświadczalna, a obecnie znajduje się w stanie kwalifikującym go do rozbiórki. Budynek ten najprawdopodobniej został wzniesiony w latach 50-tych. Podatnik jest w posiadaniu dokumentacji, z której wynika, że przedmiotowy był wzniesiony co najmniej na przełomie lat 80/90 XX wieku. W związku z nabyciem prawa użytkowania wieczystego nieruchomości oraz prawa własności budynku Wnioskodawca nie miał prawa odliczenia podatku naliczonego od należnego, gdyż zbywca nie był podatnikiem podatku od towarów i usług. Po nabyciu budynku Strona nie ponosiła wydatków na jego ulepszenie. Budynek nie był również wykorzystywany do wykonywania czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług. Budynek został wciągnięty do ewidencji środków trwałych.

W związku z powyższym zadano następujące pytanie.

Jaką stawką podatku (o której mowa w ustawie o podatku od towarów i usług) będzie opodatkowana sprzedaż omawianej nieruchomości? Czy będzie to stawka zwolniona od podatku VAT? Czy może będzie to stawka podstawowa 22 % ?

Zdaniem Wnioskodawcy, dokonanie dostawy nieruchomości, tj. gruntu wraz z budynkiem użytkowym (niemieszkalnym) spełnia wymogi wskazanych przepisów podatkowych i podlega zwolnieniu od podatku VAT. Taką sprzedaż należy udokumentować fakturą VAT ze stawką "zw", wykazać w ewidencji sprzedaży VAT, oraz w deklaracji VAT-7 za miesiąc dokonanej transakcji.

W świetle obowiązującego stanu prawnego stanowisko Wnioskodawcy w sprawie oceny prawnej przedstawionego zdarzenia przyszłego uznaje się za prawidłowe.

Zgodnie z art. 5 ust. 1 ustawy z dnia 11 marca 2004r. (Dz. U. z 2004r. Nr 54, poz. 535 z późn. zm.), opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlegają m. in. odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju.

Definicję towaru zawiera art. 2 pkt 6 w/w ustawy, z którego wynika, że towarami są również budynki i budowle lub ich części, a także grunty. Aby dostawa nieruchomości podlegała opodatkowaniu, musi być, w świetle obowiązujących przepisów, dokonana przez podatnika podatku od towarów i usług, wykonującego samodzielnie działalność gospodarczą.

Według art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy o podatku od towarów i usług, zwalnia się od podatku dostawę towarów używanych, z zastrzeżeniem pkt 10, pod warunkiem, że w stosunku do tych towarów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia podatku należnego o kwotę podatku naliczonego; zwolnienie dotyczy również używanych budynków i budowli lub ich części będących przedmiotem umowy najmu, dzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze.

Natomiast w myśl art. 43 ust. 2 w/w ustawy za towary używane rozumie się budynki i budowle lub ich części - jeżeli od końca roku, w którym zakończono budowę tych obiektów, minęło co najmniej 5 lat, oraz pozostałe towary, z wyjątkiem gruntów, których okres używania przez podatnika dokonującego ich dostawy wyniósł co najmniej pół roku.

Zgodnie z art. 43 ust. 6 w/w ustawy zwolnienia od podatku dostaw towarów używanych, nie stosuje się do dostawy towarów w postaci budynków, budowli i ich części - jeżeli przed wprowadzeniem ich do ewidencji środków trwałych lub w trakcie użytkowania wydatki poniesione przez podatnika na ulepszenie, w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, stanowiły co najmniej 30% wartości początkowej, a podatnik:

1. miał prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego od tych wydatków;
2. użytkował te towary w okresie krótszym niż 5 lat w celu wykonywania czynności opodatkowanych.
   
   

Aby cytowany przepis art. 43 ust. 6 wyłączający zwolnienie od podatku od towarów i usług znalazł zastosowanie, wszystkie trzy wspomniane warunki muszą zostać spełnione łącznie.

Nie wystąpienie jednego z nich oznacza konieczność zastosowania zwolnienia przy sprzedaży używanych budynków, budowli i ich części.

Wg opisanego stanu faktycznego wynika, iż Wnioskodawca w 2005r. zakupił - od osoby fizycznej - prawo użytkowania wieczystego gruntu wraz z prawem własności budynku, który został wzniesiony na przełomie lat 80/90 XX wieku - zatem minęło 5 lat od końca roku, w którym została ukończona jego budowa. Ponadto Spółka nie poniosła wydatków na jego ulepszenie.

Spółka nie miała też prawa do odliczenia podatku naliczonego z tytułu zakupu przedmiotowej nieruchomości gruntowej i związanym z nią budynkiem.

Wnioskodawca wprowadził te nieruchomości do ewidencji środków trwałych.

Zatem zwolnienie, o którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt 2 w/w ustawy, przy sprzedaży przedmiotowej nieruchomości znajdzie w sprawie zastosowanie.

Kwestię opodatkowania dostawy gruntu, na którym położony jest budynek rozstrzygają przepisy art. 29 ust. 5 ustawy o podatku od towarów usług. Zgodnie z tym przepisem, w przypadku dostawy budynków lub budowli trwale z gruntem związanych albo części takich budynków lub budowli z podstawy opodatkowania nie wyodrębnia się wartości gruntu. Oznacza to, że do dostawy gruntu stosuje się analogiczną stawkę podatku jak przy dostawie budynków, budowli lub ich części trwale związanych z gruntem.

W związku z powyższym, sprzedaż nieruchomości gruntowej zabudowanej budynkiem, o którym mowa we wniosku będzie korzystała ze zwolnienia z podatku od towarów i usług.

Uwzględniając powyższe, postanowiono jak na wstępie.

Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego przedstawionego przez wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dniu wydania interpretacji.

Stronie przysługuje prawo do wniesienia skargi na niniejszą interpretację przepisów prawa podatkowego z powodu jej niezgodności z prawem. Skargę wnosi się do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Warszawie po uprzednim wezwaniu na piśmie organu, który wydał interpretację w terminie 14 dni od dnia, w którym skarżący dowiedział się lub mógł się dowiedzieć o jej wydaniu - do usunięcia naruszenia prawa (art. 52 § 3 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi - Dz. U. Nr 153, poz. 1270 ze zm.). Skargę do WSA wnosi się (w dwóch egzemplarzach - art. 47 w/w ustawy) w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia odpowiedzi organu na wezwanie do usunięcia naruszenia prawa, a jeżeli organ nie udzielił odpowiedzi na wezwanie, w terminie sześćdziesięciu dni od dnia wniesienia tego wezwania (art. 53 § 2 w/w ustawy).

Skargę wnosi się za pośrednictwem organu, którego działanie lub bezczynność są przedmiotem skargi (art. 54 § 1 w/w ustawy) na adres: Izba Skarbowa w Warszawie, Biuro Krajowej Informacji Podatkowej w Płocku ul. 1 Maja 10, 09-402 Płock.