W przedmiotowym wniosku został przedstawiony następujący stan faktyczny.

Wnioskodawca prowadzi od roku 1990 działalność gospodarczą na własne nazwisko w zakresie handlu. Od roku 1995 jest czynnym podatnikiem VAT.

W dniu 28 czerwca 2000 r., Wnioskodawca zakupił lokal użytkowy (sklep) o powierzchni 22 m2wraz z ułamkową częścią gruntu. Dokumenty zakupu to:

1. akt notarialny na imię i nazwisko Wnioskodawcy i na jego małżonkę,
2. faktura wystawiona przez Urząd Gminy na firmę:

- VAT od lokalu stawka "zw" (art. 7 ust. 1 pkt 5) - 27.780 zł (netto),
- VAT od kosztów przygotowania dokumentacji 22% - 204,60 zł + 930 zł (netto).

Lokal ujęto w ewidencji środków trwałych i amortyzowano. Używano go wyłącznie do działalności gospodarczej, ale nie ponoszono żadnych nakładów inwestycyjnych. W lokalu dokonywana była sprzedaż towarów opodatkowanych podatkiem VAT. Jedyna odliczona kwota VAT to 204,60 zł za przygotowanie dokumentacji.

Od kilku lat działalność Wnioskodawcy opodatkowana jest ryczałtem ewidencjonowanym. Zainteresowany jest podatnikiem podatku VAT. W związku z bardzo trudna sytuacją w handlu, w maju 2008 r. Zainteresowany był zmuszony sprzedać lokal i zamierza zlikwidować działalność gospodarczą.

W związku z powyższym zadano następujące pytanie.

Czy sprzedaż lokalu opodatkowana jest stawką podatku VAT tak jak zakup czyli "zw"?

Zdaniem Wnioskodawcy, sprzedaż lokalu jest zwolniona od podatku VAT, ponieważ nie przysługiwało prawo do jego odliczenia przy zakupie - art. 43 ust. 1 pkt 2. Nieruchomość spełnia również warunki określone w art. 43 ust. 2 - jako towar używany oraz określone w art. 43 ust. 6 - wydatki na ulepszenie i modernizację nie miały miejsca ani przed ani po oddaniu do użytkowania.

Kwota VAT 204,60 zł odliczona za przygotowanie dokumentacji nie zmienia powyższego faktu.

W świetle obowiązującego stanu prawnego stanowisko Wnioskodawcy w sprawie oceny prawnej przedstawionego stanu faktycznego uznaje się za prawidłowe.

Zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54 poz. 535 ze zm.) opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlega odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju. Art. 7 ust. 1 ustawy definiuje dostawę towaru jako przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel. Natomiast towarami, w myśl art. 2 pkt. 6 ustawy, są rzeczy ruchome, jak również wszelkie postacie energii, budynki i budowle lub ich części, będące przedmiotem czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, które są wymienione w klasyfikacjach wydanych na podstawie przepisów o statystyce publicznej, a także grunty.

Stosownie do art. 29 ust. 1 ww. ustawy, podstawą opodatkowania jest obrót, z zastrzeżeniem ust. 2-22, art. 30-32, art. 119 oraz art. 120 ust. 4 i 5. Obrotem jest kwota należna z tytułu sprzedaży, pomniejszona o kwotę należnego podatku. Kwota należna obejmuje całość świadczenia należnego od nabywcy. Obrót zwiększa się o otrzymane dotacje, subwencje i inne dopłaty o podobnym charakterze mające bezpośredni wpływ na cenę (kwotę należną) towarów dostarczanych lub usług świadczonych przez podatnika, pomniejszone o kwotę należnego podatku.

W myśl art. 29 ust. 5 ustawy, w przypadku dostawy budynków lub budowli trwale z gruntem związanych albo części takich budynków lub budowli z podstawy opodatkowania nie wyodrębnia się wartości gruntu. Przepis ten należy interpretować w ten sposób, że do dostawy gruntu, na którym posadowiony jest trwale związany z tym gruntem budynek lub budowla, stosuje się taką samą stawkę podatku VAT, jaka jest właściwa dla tych budynków, budowli lub ich części. Jeżeli zatem dostawa budynków, budowli albo ich części podlega zwolnieniu od podatku VAT, to ze zwolnienia korzysta również dostawa gruntu, na którym obiekty te są posadowione.

Podstawowa stawka podatku - na podstawie art. 41 ust. 1 ustawy o VAT - wynosi 22% z zastrzeżeniem ust. 2-12c, art. 83, art. 119 ust. 7, art. 120 ust. 2 i 3, art. 122 i art. 129 ust. 1. Oprócz stawki podstawowej, na wybrane grupy towarów i usług, ustawodawca przewidział trzy stawki preferencyjne oraz zwolnienie od podatku.

Zakres i zasady zwolnienia od podatku od towarów i usług dostawy towarów lub świadczenia usług zostały określone między innymi w art. 43 ustawy o podatku od towarów i usług.

Jak wynika z art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy o VAT, zwalnia się od podatku dostawę towarów używanych, z zastrzeżeniem pkt 10, pod warunkiem że w stosunku do tych towarów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego; zwolnienie dotyczy również używanych budynków i budowli lub ich części, będących przedmiotem umowy najmu, dzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze. W myśl art. 43 ust. 2 za towary używane uznaje się:

1. budynki i budowle lub ich części - jeżeli od końca roku, w którym zakończono budowę tych obiektów, minęło co najmniej 5 lat;
2. pozostałe towary, z wyjątkiem gruntów, których okres używania przez podatnika dokonującego ich dostawy wyniósł co najmniej pół roku.

Zgodnie natomiast z art. 43 ust. 6 ustawy zwolnienia, o którym mowa w ust. 1 pkt 2, nie stosuje się do dostawy towarów wymienionych w ust. 2 pkt 1, jeżeli przed wprowadzeniem ich do ewidencji środków trwałych lub w trakcie użytkowania wydatki poniesione przez podatnika na ulepszenie, w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, stanowiły co najmniej 30% wartości początkowej, a podatnik:

1. miał prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego od tych wydatków;
2. użytkował te towary w okresie krótszym niż 5 lat w celu wykonywania czynności opodatkowanych.

Podkreślić należy, iż aby cytowany przepis art. 43 ust. 6 ustawy miał zastosowanie, to wszystkie warunki wymienione w tym przepisie muszą zostać spełnione łącznie. Niewystąpienie jednego z nich oznacza prawo do zastosowania zwolnienia przy sprzedaży używanych budynków, budowli i ich części.

Z treści wniosku wynika, że Wnioskodawcy przy nabyciu przedmiotowego lokalu nie przysługiwało prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego, gdyż lokal ten został nabyty jako zwolniony od podatku VAT, a od końca roku w którym zakończono jego budowę minęło ponad 5 lat. Ponadto, Wnioskodawca nie ponosił wydatków na ulepszenie lokalu, które stanowiłyby co najmniej 30% jego wartości początkowej. Zainteresowany również użytkował lokal przez okres dłuższy niż 5 lat do wykonywania czynności opodatkowanych.

W związku z faktem, iż opisany lokal wyczerpuje przesłanki określone w powołanych przepisach stwierdzić należy, iż jego zbycie korzysta ze zwolnienia od podatku VAT, na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy o podatku od towarów i usług. Jeżeli, przy dostawie przedmiotowego lokalu, sprzedawany był również udział w gruncie, to jego sprzedaż także korzysta ze zwolnienia - art. 29 ust. 5 ustawy o podatku id towarów i usług.

Ponadto informuje się, że w niniejszej interpretacji załatwiono wniosek w części dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie stawki podatku przy sprzedaż lokalu użytkowego. Wniosek w zakresie stanu faktycznego dotyczącego opodatkowania przychodu ze sprzedaży lokalu w podatku dochodowym od osób fizycznych został rozstrzygnięty pismem z dnia 21 sierpnia 2008 r., znak ILPB1/415-369/08-3/AA.

Interpretacja dotyczy zaistniałego stanu faktycznego przedstawionego przez Wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia zdarzenia w przedstawionym stanie faktycznym.

Stronie przysługuje prawo do wniesienia skargi na niniejszą interpretację przepisów prawa podatkowego z powodu jej niezgodności z prawem. Skargę wnosi się do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Warszawie, ul. Jasna 2/4, 00-013 Warszawa po uprzednim wezwaniu na piśmie organu, który wydał interpretację w terminie 14 dni od dnia, w którym skarżący dowiedział się lub mógł się dowiedzieć o jej wydaniu - do usunięcia naruszenia prawa (art. 52 § 3 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi - Dz. U. Nr 153, poz. 1270 ze zm.). Skargę do WSA wnosi się (w dwóch egzemplarzach - art. 47 ww. ustawy) w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia odpowiedzi organu na wezwanie do usunięcia naruszenia prawa, a jeżeli organ nie udzielił odpowiedzi na wezwanie, w terminie sześćdziesięciu dni od dnia wniesienia tego wezwania (art. 53 § 2 ww. ustawy).

Skargę wnosi się za pośrednictwem organu, którego działanie lub bezczynność są przedmiotem skargi (art. 54 § 1 ww. ustawy) na adres: Izba Skarbowa w Poznaniu, Biuro Krajowej Informacji Podatkowej w Lesznie, ul. Dekana 6, 64-100 Leszno.

Referencje