W przedmiotowym wniosku został przedstawiony następujący stan faktyczny.

Wnioskodawca prowadzi działalność gospodarczą w zakresie usług ogólnobudowlanych i jest podatnikiem podatku od towarów i usług. W roku 1997, Zainteresowany zakupił wraz z małżonką budynek magazynowy, który nie był użytkowany do celów prowadzonej działalności gospodarczej oraz nie był wprowadzony do ewidencji środków trwałych.

Przedmiotowy budynek został sklasyfikowany wg PKOB jako budynek magazynowy (sekcja 1, dział 12, grupa 125). W trakcie jego użytkowania, Wnioskodawca nie poniósł wydatków na ulepszenie tego budynku przekraczających co najmniej 30 % wartości początkowej i w związku z tym nie obniżał kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego od tych wydatków.

Wyżej wymieniony budynek Zainteresowany użytkował od 2001 r., wynajmując część pomieszczeń na cele mieszkaniowe. Dochód z najmu, Wnioskodawca po połowie rozlicza z małżonką i wykazuje w zeznaniach rocznych. Obecnie Zainteresowany planuje sprzedaż całego budynku 4 osobom fizycznym.

W związku z powyższym zadano następujące pytanie.

Czy Wnioskodawca ma obowiązek zapłacić podatek od towarów i usług z tytułu sprzedaży tego budynku?

Zdaniem Wnioskodawcy, w związku z tym, iż przy zakupie budynku nie był obciążony podatkiem od towarów i usług - sprzedaż powinna być zwolniona od podatku.

W świetle obowiązującego stanu prawnego stanowisko Wnioskodawcy w sprawie oceny prawnej przedstawionego stanu faktycznego uznaje się za prawidłowe.

Zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 ze zm.), zwanej dalej ustawą, opodatkowaniu ww. podatkiem podlegają odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju.

Towarami, w świetle art. 2 pkt 6 ustawy, są rzeczy ruchome, jak również wszelkie postacie energii, budynki i budowle lub ich części, będące przedmiotem czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, które są wymienione w klasyfikacjach wydanych na podstawie przepisów o statystyce publicznej, a także grunty.

Art. 7 ust. 1 ustawy stanowi, iż przez dostawę towarów, o której mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1, rozumie się przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel (...).

Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, iż w 1997 r. Wnioskodawca zakupił wraz z małżonką budynek magazynowy, a w 2001 r. część pomieszczeń przedmiotowego budynku została przeznaczona na wynajem. Obecnie Zainteresowany zamierza sprzedać cały budynek 4 osobom fizycznym.

Co do zasady stawka podatku - na podstawie art. 41 ust. 1 ustawy - wynosi 22% (...). Jednakże zarówno w treści ustawy, jak i przepisów wykonawczych do niej ustawodawca przewidział opodatkowanie niektórych czynności stawkami obniżonymi lub zwolnienie od podatku.

Zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy, zwalnia się od podatku dostawę towarów używanych, z zastrzeżeniem pkt 10, pod warunkiem że w stosunku do tych towarów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego; zwolnienie dotyczy również używanych budynków i budowli lub ich części, będących przedmiotem umowy najmu, dzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze.

Przez towary używane, w myśl ust. 2 pkt 1 powołanego artykułu, rozumie się budynki i budowle lub ich części - jeżeli od końca roku, w którym zakończono budowę tych obiektów, minęło co najmniej 5 lat.

Stosownie do art. 43 ust. 6 ustawy zwolnienia, o których mowa w ust. 1 pkt 2, nie stosuje się do dostawy towarów wymienionych w ust. 2 pkt 1, jeżeli przed wprowadzeniem ich do ewidencji środków trwałych lub w trakcie użytkowania wydatki poniesione przez podatnika na ulepszenie, w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, stanowiły co najmniej 30% wartości początkowej, a podatnik:

1. miał prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego od tych wydatków;
2. użytkował te towary w okresie krótszym niż 5 lat w celu wykonywania czynności opodatkowanych.

Podkreślić należy, iż aby cytowany przepis art. 43 ust. 6 ustawy, miał zastosowanie, to wszystkie wyżej wspomniane warunki muszą zostać spełnione łącznie. Niewystąpienie jednego z nich oznacza zastosowanie zwolnienia przy sprzedaży używanych budynków budowli i ich części.

Z opisanego stanu faktycznego wynika, iż Zainteresowany nie nabył przedmiotowej nieruchomości do celów prowadzenia działalności gospodarczej oraz nie wprowadził jej do ewidencji środków trwałych, w związku z tym nie miał prawa do odliczenia podatku naliczonego. Natomiast od końca roku, w którym zakończono jej budowę minęło 5 lat.

Mając powyższe na uwadze, ww. nieruchomość spełnia definicję towaru używanego, zawartą w art. 43 ust. 2 pkt 2 ustawy.

Wobec powyższego należy stwierdzić, że sprzedaż budynku przez Zainteresowanego zaklasyfikowanego wg PKOB jako budynek magazynowy, podlega zwolnieniu od podatku od towarów i usług na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy.

W analizowanej sprawie nie znajdzie także zastosowanie art. 43 ust. 6 ustawy, gdyż nakłady poniesione na ulepszenie budynku przez Wnioskodawcę nie przekroczyły 30% jego wartości początkowej.

Reasumując, stwierdza się, że dostawa przedmiotowej nieruchomości korzysta ze zwolnienia od podatku od towarów i usług, zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy.

W zakresie dotyczącym podatku dochodowego od osób fizycznych została wydana odrębna interpretacja z dnia 3 lipca 2008 r. nr ILPB2/415-266/08-2/MK.

Interpretacja dotyczy zaistniałego stanu faktycznego przedstawionego przez Wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia zdarzenia w przedstawionym stanie faktycznym.

Stronie przysługuje prawo do wniesienia skargi na niniejszą interpretację przepisów prawa podatkowego z powodu jej niezgodności z prawem. Skargę wnosi się do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Warszawie, ul. Jasna 2/4, 00-013 Warszawa po uprzednim wezwaniu na piśmie organu, który wydał interpretację w terminie 14 dni od dnia, w którym skarżący dowiedział się lub mógł się dowiedzieć o jej wydaniu - do usunięcia naruszenia prawa (art. 52 § 3 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi - Dz. U. Nr 153, poz. 1270 ze zm.). Skargę do WSA wnosi się (w dwóch egzemplarzach - art. 47 ww. ustawy) w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia odpowiedzi organu na wezwanie do usunięcia naruszenia prawa, a jeżeli organ nie udzielił odpowiedzi na wezwanie, w terminie sześćdziesięciu dni od dnia wniesienia tego wezwania (art. 53 § 2 ww. ustawy).

Skargę wnosi się za pośrednictwem organu, którego działanie lub bezczynność są przedmiotem skargi (art. 54 § 1 ww. ustawy) na adres: Izba Skarbowa w Poznaniu, Biuro Krajowej Informacji Podatkowej w Lesznie, ul. Dekana 6, 64-100 Leszno.

Referencje