Pytanie:

Czy zbycie prawa wieczystego użytkowania gruntu w przypadku budynku trwale związanego z gruntem, którego dostawa w części jest zwolniona od podatku VAT jest zwolnione od podatku VAT?

Naczelnik Pierwszego Mazowieckiego Urzędu Skarbowego w Warszawie stwierdza, co następuje.Zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54 poz. 535 ze zm.) zwalnia się od podatku dostawę towarów używanych, z zastrzeżeniem pkt 10, pod warunkiem, że w stosunku do tych towarów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego; zwolnienie dotyczy również używanych budynków i budowli lub ich części, będących przedmiotem umowy najmu, dzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze. Natomiast art. 43 ust. 2 pkt 1 w/w ustawy stanowi, że towarami używanymi są budynki i budowle lub ich części - jeśli od końca roku w którym zakończono budowę tych obiektów, minęło co najmniej 5 lat.

Z kolei zgodnie z przepisem art. 43 ust.l pkt 10 ustawy o podatku od towarów i usług zwalnia się od podatku dostawę obiektów budownictwa mieszkaniowego lub ich części, z wyjątkiem obiektów i ich części, które mają być zasiedlone lub zamieszkane po raz pierwszy; zwolnienie nie dotyczy części budynków przeznaczonych na cele inne niż mieszkaniowe.Biorąc pod uwagę powyższe zwolnienie od podatku od towarów i usług dotyczy tylko budynków mieszkalnych, natomiast dostawa lokali przeznaczonych na cele użytkowe w budynku mieszkalnym podlega opodatkowaniu VAT.

Na podstawie § 8 ust. 1 pkt 12 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 27 kwietnia 2004r. w sprawie wykonania niektórych przepisów ustawy o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 97 poz. 970 ze zm.), zbycie prawa wieczystego użytkowania gruntu, podlega zwolnieniu od podatku od towarów i usług w przypadku dostawy budynków lub budowli trwale z gruntem związanych albo części takich budynków lub budowli, jeżeli budynki te lub budowle albo ich części są zwolnione od podatku VAT lub opodatkowane stawką w wysokości 0%.Biorąc pod uwagę stan faktyczny przedstawiony we wniosku oraz w/w przepisy należy stwierdzić, iż w przypadku zbycia prawa wieczystego użytkowania gruntów zabudowanych sprzedaż ta będzie uzależniona od statusu budynków na tym gruncie posadowionych. W świetle przepisu art. 29 ust. 5 w/w ustawy przy sprzedaży budynków lub budowli, grunt na którym są oneposadowione dzieli byt prawny budynków w zakresie opodatkowania podatkiem od towarów i usług. W przypadku gdy przy zbyciu prawa użytkowania wieczystego gruntu znajduje się na nim obiekt w części zwolniony jak i opodatkowany YAT, Naczelnik Urzędu uważa, iż podlega on opodatkowaniu VAT oraz zwolnieniu od YAT, proporcjonalnie do wartości poszczególnych części budynku lub proporcjonalnie do powierzchni zajmowanych przez poszczególne obiekty.

Mając powyższe na uwadze postanowiono jak na wstępie.Niniejsze postanowienie dotyczy wyłącznie stanu faktycznego przedstawionego we wniosku oraz obowiązującego w tym stanie faktycznym stanu prawnego