Pytanie:

Czy dostawa budynku o przeznaczeniu mieszkalnym i użytkowym jest zwolniona od podatku VAT w części odpowiadającej udziałowi części mieszkalnej w łącznej powierzchni użytkowej budynku?

W związku z powyższym Strona zwróciła się o potwierdzenie stanowiska, iż dostawa budynku o przeznaczeniu mieszkalnym i użytkowym jest zwolniona od podatku VAT w części odpowiadającej udziałowi części mieszkalnej w łącznej powierzchni użytkowej budynku.

Naczelnik Pierwszego Mazowieckiego Urzędu Skarbowego w Warszawie stwierdza, co następuje.Zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt. 1 ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 ze zm.) opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlega między innymi odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju. W myśl art. 7 ust. 1 cytowanej ustawy przez dostawę towarów rozumie się przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel. Pojęcie towaru zostało zdefiniowane w art. 2 pkt 6 ustawy, zgodnie z którym towarami są rzeczy ruchome, jak również wszelkie postacie energii, budynki, budowle łub ich części, będące przedmiotem czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, które są wymienione w klasyfikacjach wydanych na podstawie przepisów o statystyce publicznej, a także grunty. Od zasady tej istnieją jednak wyjątki, w postaci zwolnień od opodatkowania tym podatkiem.W myśl art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy, zwalnia się od podatku dostawę towarów używanych, z zastrzeżeniem pkt 10, pod warunkiem, że w stosunku do tych towarów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego; zwolnienie dotyczy również używanych budynków, budowli i ich części, będących przedmiotem umowy najmu, dzierżawy łub innych umów o podobnym charakterze. Natomiast art. 43 ust. 2 pkt 1 w/w ustawy stanowi, że towarami używanymi są budynki i budowle lub ich części - jeśli od końca roku w którym zakończono budowę tych obiektów, minęło co najmniej 5 lat.

Z kolei zgodnie z przepisem art. 43 ust.l pkt 10 ustawy o podatku od towarów i usług zwalnia się od podatku dostawę obiektów budownictwa mieszkaniowego lub ich części, z wyjątkiem obiektów i ich części, które mają być zasiedlone lub zamieszkane po raz pierwszy; zwolnienie nie dotyczy części budynków przeznaczonych na cele inne niż mieszkaniowe.Biorąc pod uwagę stan faktyczny przedstawiony we wniosku oraz w/w przepisy należy stwierdzić, iż w przypadku zbycia budynku sprzedaż ta będzie uzależniona od statusu budynków. Zwolnienie od podatku od towarów i usług dotyczy tylko budynków mieszkalnych, natomiast nie obejmuje lokali użytkowych, będących częścią obiektów budownictwa mieszkalnego. Zatem wyodrębnioną wartość budynku przeznaczoną na cele użytkowe należy opodatkować według podstawowej stawki podatku od towarów i usług w wysokości 22 % na podstawie art. 41 ust. ustawy.

Mając powyższe na uwadze postanowiono jak na wstępie.Niniejsze postanowienie dotyczy wyłącznie stanu faktycznego przedstawionego we wniosku oraz obowiązującego w tym stanie faktycznym stanu prawnego