Pytanie:

Jaką stawką podatku od towarów i usług należy opodatkować dostawę opisanych nieruchomości zabudowanych budynkiem, masztem antenowym i drogą dojazdową?

Z treści złożonego wniosku o udzielenie pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego, zawartego w piśmie z dnia 29 stycznia 2007 r. (data wpływu: 30 stycznia 2007 r.), uzupełnionego w dniach 8 lutego 2007 r., 16 marca 2007 r. oraz 23 kwietnia 2007 r., wynika następujący stan faktyczny:
Spółka zamierza dokonać dostawy niżej wymienionych nieruchomości, nabytych w 1997 r. jako działki niezabudowane:
a) położonej w miejscowości (...) działki o nr ew. 858/3, pow. 0,200 ha, zabudowanej budynkiem centrali telefonicznej. Budynek centrali został wybudowany w 1997 r., a Spółka skorzystała z prawa do obniżenia podatku należnego o podatek naliczony od części wydatków związanych z budową tego budynku,
b) położonej w miejscowości (...) działki o nr ew. 816, pow. 0,5900 ha, zabudowanej masztem antenowym i drogą dojazdową. Maszt antenowy wraz z drogą został wybudowany w 1998 r., od zakupów związanych z ich budową odliczono podatek naliczony,
c) położonej w (...) działki o nr ew. 6959/7, pow. 0,1145 ha, zabudowanej masztem antenowym oraz budynkiem centrali telefonicznej, które zostały wybudowane 1997 r. Maszt został ulepszony w 1998 r., nakłady poniesione na jego ulepszenie ulepszenie przekroczyły 30% jego wartości początkowej - ceny nabycia. W toku realizacji ww. inwestycji Spółka skorzystała z prawa do obniżenia podatku należnego o podatek naliczony.

Na tle tak przedstawionego stanu faktycznego Podatnik stawia pytanie, jaką stawką podatku od towarów i usług należy opodatkować opisaną dostawę.

Według stanowiska Spółki, sprzedaż opisanych w piśmie nieruchomości powinna korzystać ze zwolnienia od podatku od towarów i usług.

Naczelnik Urzędu Skarbowego w Brzesku ocenił jako nieprawidłowe stanowisko Wnioskodawcy zważając, co następuje:

Zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku do towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 ze zm.) opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlega odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju. Zgodnie natomiast z art. 43 ust. 1 pkt 2 ww. ustawy zwalnia się od podatku dostawę towarów używanych, z zastrzeżeniem pkt 10, pod warunkiem, że w stosunku do tych towarów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego; zwolnienie dotyczy również używanych budynków i budowli lub ich części, będących przedmiotem umowy najmu, dzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze. W myśl art. 43 ust. 2 pkt 1 ustawy o podatku od towarów i usług przez towary używane, o których mowa w ust. 1 pkt 2, rozumie się budynki i budowle lub ich części - jeżeli od końca roku, w którym zakończono budowę tych obiektów, minęło co najmniej 5 lat. Jednakże na podstawie art. 43 ust. 6 ustawy o podatku od towarów i usług zwolnienia, o którym mowa w ust. 1 pkt 2, nie stosuje się do dostawy towarów wymienionych w ust. 2 pkt 1, jeżeli przed wprowadzeniem ich do ewidencji środków trwałych lub w trakcie użytkowania wydatki poniesione przez podatnika na ulepszenie, w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, stanowiły co najmniej 30% wartości początkowej, a podatnik:
1) miał prawo do obniżenia kwoty podatku należnego kwotę podatku naliczonego od tych wydatków;
2) użytkował te towary w okresie krótszym niż 5 lat w celu wykonywania czynności opodatkowanych.
Stosownie natomiast do art. 29 ust. 5 ustawy o podatku od towarów i usług w przypadku dostawy budynków lub budowli trwale z gruntem związanych albo części takich budynków lub budowli z podstawy opodatkowania nie wyodrębnia się wartości gruntu.

W związku z tym, iż zgodnie z przedstawionym stanem faktycznym, Spółka na zakupionych nieruchomościach wybudowała szczegółowo opisane we wniosku budynki i budowle, korzystając przy ich wytworzeniu z prawa do obniżenia podatku należnego o podatek naliczony, do ich dostawy oraz do dostawy gruntów, z którymi są na trwale związane nie ma zastosowania zwolnienie od podatku wynikające z powołanego przepisu art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy o podatku od towarów i usług. Stosownie natomiast do art. 41 ust. 1 ustawy stawka podatku wynosi 22%, z zastrzeżeniem ust. 2-12, art. 83, art. 119 ust. 7, art. 120 ust. 2 i 3, art. 122 i art. 129 ust. 1. W związku z tym, że opodatkowaniu stawką podatku w wysokości 7% podlega jedynie dostawa obiektów budownictwa mieszkaniowego wymienionych w art. 2 pkt 12 ustawy, do opodatkowania dostawy opisanych we wniosku budynków i budowli będzie miała zastosowanie stawka podatku w wysokości 22%.

Na dzień wydania niniejszego postanowienia w powyższej sprawie nie toczy się postępowanie podatkowe, kontrola podatkowa, ani też postępowanie przed sądem administracyjnym.

Mając powyższe na uwadze orzeczono jak w sentencji.

Zgodnie z art. 14a § 1 i § 2 ustawy Ordynacja podatkowa niniejsza interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę.
Stosownie do art. 14b § 1 i § 2 ustawy Ordynacja podatkowa interpretacja nie jest wiążąca dla wnioskodawcy, wiąże natomiast właściwe dla wnioskodawcy organy podatkowe i i organy kontroli skarbowej i może zostać zmieniona albo uchylona wyłącznie w drodze decyzji, w trybie określonym w § 5.

Pouczenie:
Na niniejsze postanowienie służy zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Krakowie Ośrodek Zamiejscowy w Tarnowie za pośrednictwem Naczelnika Urzędu Skarbowego w Brzesku w terminie 7 dni od daty doręczenia niniejszego postanowienia.