Chcesz odszukać potrzebne Ci informacje z zakresu stosowania prawa podatkowego
szybciej, wygodniej i pewniej, bez reklam?
Pobierz program Interpretacje Podatkowe, natychmiastowe przeszukiwanie pełnego zbioru ponad 141 tysięcy interpretacji na Twoim komputerze.
Również bez połączenia z Internetem.
Postanowienie w sprawie interpretacji prawa podatkowego, sygnatura: 1440/DVAT/443-43015/2007/ADB
|
Autor: Urząd Skarbowy Warszawa-Wola
|
|
Słowa kluczowe: grunt zabudowany, sprzedaż gruntów, użytkowanie wieczyste, zwolnienia z podatku od towarów i usług
|
|
Data: 2007-04-11 |
|
Pytanie:Czy sprzedaż prawa użytkowania wieczystego gruntu oraz budynku podlega zwolnieniu od podatku od towarów i usług?
POSTANOWIENIENa podstawie art.14a § 1, 3, 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r - Ordynacja podatkowa (tekst jednolity Dz.U. z 2005r Nr 8 poz.60 z późniejszymi zmianami), art. 43 ust.1 pkt 2, ust.2 pkt 1, ust.6 ustawy z dnia 11 marca 2004r o podatku od towarów i usług (Dz.U. z 2004r nr 54 poz.535 z późniejszymi zmianami), w związku z § 8 ust.1 pkt 12 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 27 kwietnia 2004r w sprawie wykonania niektórych przepisów ustawy o podatku od towarów i usług (Dz.U. z 2004r Nr 97 poz.970 z późniejszymi zmianami), po rozpatrzeniu wniosku z dnia 15.03.2007r (data wpływu 20.03.2007r) w sprawie udzielenia interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego /podatku od towarów i usług/, Naczelnik Urzędu Skarbowego Warszawa Wola postanowił uznać stanowisko wnioskodawcy dotyczące opodatkowania sprzedaży prawa użytkowania wieczystego gruntu oraz położonego na nim budynku za prawidłowe.UZASADNIENIEW dniu 20.03.2007r Strona złożyła wniosek z dnia 15.03.2007r w sprawie udzielenia interpretacji co do zakresu zastosowania przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług.
Z przedmiotowego wniosku wynika:
Stan faktyczny
Podatnik jest użytkownikiem wieczystym działki gruntu stanowiącej własność Skarbu Państwa oraz właścicielem usytuowanego na powyższej działce budynku, stanowiącego odrębną nieruchomość. Użytkowanie wieczyste gruntu ustanowiono do dnia 05.12.2089r. Prawo użytkowania wieczystego oraz własność budynku zostały nabyte na mocy umowy sprzedaży z dnia 20.05.1998r przez ..., która to spółka w grudniu 2003r została połączona z Wnioskodawcą poprzez przeniesienie na Wnioskodawcę całego swojego majątku. Wskutek ww. połączenia, na mocy postanowienia Sądu Rejonowego dla m.st. Warszawy z dnia 05.03.2004r Wnioskodawca wpisany został do księgi wieczystej jako użytkownik wieczysty gruntu i właściciel budynku w dniu 23.08.2004r. Faktura zakupu przez ...w 1998r ww. praw użytkowania wieczystego gruntu i własności budynku wskazuje na zwolnienie z VAT w oparciu o art.7 ust.1 pkt 5 ustawy o VAT.Budynek został wybudowany w 1951r i składa się z piwnic (pomieszczenia gospodarcze, magazyny, piwnice lokatorskie, archiwum, komunikacja, kotłownia), parteru (mieszkania, komunikacja), trzech pięter (pokoje biurowe, sanitariaty, komunikacja) oraz strychu (pomieszczenia nieużytkowe, rozpoczęta inwestycja polegająca na adaptacji na pomieszczenia biurowe). Na cele mieszkalne wykorzystywana jest mniej niż połowa całkowitej powierzchni użytkowej budynku, pozostała powierzchnia wykorzystywana jest na cele biurowe. Przeważającą funkcją budynku jest zatem funkcja biurowa. Budynek w części mieszkalnej został zasiedlony znacznie przez nabyciem go w 1998r przez ....Łączne wydatki na ulepszenie (modernizację) budynku stanowiły dotychczas mniej niż 30 % jego wartości początkowej.
Spółka zamierza dokonać sprzedaży prawa użytkowania wieczystego gruntu oraz budynku.
Zapytanie
Czy sprzedaż prawa użytkowania wieczystego gruntu oraz budynku podlega zwolnieniu od podatku od towarów i usług?
Stanowisko wnioskodawcy
Zdaniem Spółki, wynikającym z pisma - sprzedaż prawa użytkowania wieczystego gruntu oraz budynku podlega zwolnieniu od podatku od towarów i usług, jako towaru używanego.Działając na podstawie przepisu art. 14a § 1, 3 i 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. - Ordynacja podatkowa, Naczelnik Urzędu Skarbowego Warszawa - Wola rozpatrzył przedmiotowy wniosek i postanowił uznać stanowisko podatnika w nim zawarte za prawidłowe.
Ocena prawna stanowiska wnioskodawcy
Zgodnie z przepisem zawartym w art.43 ust.1 pkt 2 ustawy z dnia 11 marca 2004r o podatku od towarów i usług - zwalnia się od podatku dostawę towarów używanych, z zastrzeżeniem pkt 10, pod warunkiem, że w stosunku do tych towarów nie przysługiwało prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego; zwolnienie dotyczy również używanych budynków i budowli lub ich części, będących przedmiotem umowy najmu, dzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze.
Zgodnie natomiast z art.43 ust.2 pkt 1 ww. ustawy - budynki i budowle lub ich części zostają uznane za towar używany - jeżeli od końca roku, w którym zakończono budowę tych obiektów, minęło co najmniej 5 lat.
Jednakże z przepisu art.43 ust.6 wynika, że zwolnienia, o którym mowa w ust.1 pkt 1 (powołanego powyżej), nie stosuje się do dostawy towarów wymienionych w ust.2 pkt 1 (określonych powyżej), jeżeli przed wprowadzeniem ich do ewidencji środków trwałych lub w tracie użytkowania wydatki poniesione przez podatnika na ulepszenie, w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, stanowiły co najmniej 30% wartości początkowej, a podatnik miał prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego od tych wydatków oraz użytkował te towary w okresie krótszym niż 5 lat w celu wykonywania czynności opodatkowanych.
Natomiast w odniesieniu do sprzedaży prawa wieczystego użytkowania informuje się, że na podstawie przepisu zawartego w § 8 ust.1 pkt 12 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 27 kwietnia 2004r w sprawie wykonania niektórych przepisów ustawy o podatku od towarów i usług - zwalnia się od podatku zbycie prawa wieczystego użytkowania gruntu, w przypadku budynków lub budowli trwale z gruntem związanych albo części takich budynków lub budowli, jeżeli budynki te lub budowle albo ich części są zwolnione od podatku lub opodatkowane stawką podatku w wysokości 0%.
Biorąc pod uwagę powyższe przepisy, Naczelnik Urzędu Skarbowego Warszawa Wola stwierdza, że:
Przy sprzedaży budynku trwale związanego z gruntem firma ma prawo do zwolnienia od podatku od towarów i usług, na podstawie wyżej cytowanych przepisów, ponieważ:
- budynek ten spełnia warunki ustawowe do uznania go za towar używany - od końca roku, w którym zakończono jego budowę, minęło więcej niż 5 lat,
- podatnikowi nie przysługiwało prawo do odliczenia podatku naliczonego od zakupu przedmiotowego budynku,
- w okresie jego użytkowania firma nie poniosła nakładów na ulepszenie budynku w wartości przekraczającej 30% jego wartości początkowej,
Tak więc na podstawie art.43 ust.1 pkt 2 ustawy z dnia 11 marca 2004r o podatku od towarów i usług sprzedaż budynku, o którym mowa w przedmiotowym piśmie będzie zwolniona od podatku od towarów i usług.
W takiej sytuacji także przy sprzedaży prawa wieczystego użytkowania gruntu, na którym położony jest budynek - Spółce przysługuje zwolnienie od podatku od towarów i usług, z uwagi na fakt, że sprzedaż samego budynku na niej położonego jest zwolniona od podatku.
|
|
2007-04-11
|
|
