Pytanie:

Czy sprzedaż obiektu turystycznego podlega opodatkowaniu podatkiem VAT, czy też może sprzedaż ta korzysta ze zwolnienia z opodatkowania ?

Ze stany faktycznego podanego we wniosku wynika, że Polski Związek Wędkarski zakupił w 1966r. obiekt turystyczny, który przeznaczono na schronisko wędkarskie. Od 1989r. obiekt był dzierżawiony osobom fizycznym.
Podano, że obiekt turystyczny, o którym mowa we wniosku:
- posiada status budynku używanego,
- przy nabyciu obiektu podatnikowi nie przysługiwało prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o podatek naliczony,
- w trakcie użytkowania obiektu PZW nie poniósł żadnych wydatków na ulepszenie obiektu w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym przekraczających 30% jego wartości początkowej i w związku z tym nie korzystał z prawa obniżenia podatku należnego o podatek naliczony od wydatków na ulepszenie.

Stanowisko zawarte we wniosku wskazuje, że przy sprzedaży przedmiotowego obiektu można zastosować zwolnienie z opodatkowania podatkiem VAT.

Odpowiadając na powyższe organ podatkowy stwierdza, że:
Opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług na podstawie art.5 ust.1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług (Dz.U.Nr 54, poz.535 z 2004r. ze zmianami) podlega odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju.

Przez towary, zgodnie z art.2 pkt 6 ustawy o VAT, rozumie się rzeczy ruchome, jak również wszelkie postacie energii, budynki, budowle lub ich części, będące przedmiotem czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, które są wymienione w klasyfikacjach wydanych na podstawie przepisów o statystyce publicznej, a także grunty.

Na podstawie art.43 ust.1 pkt 2 ustawy o podatku od towarów i usług zwalnia się od podatku dostawę towarów używanych, z zastrzeżeniem pkt 10, pod warunkiem, że w stosunku do tych towarów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego. Zwolnienie dotyczy również używanych budynków i budowli lub ich części, będących przedmiotem umowy najmu, dzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze.
W myśl art.43 ust.1 pkt 10 ustawy VAT zwalnia się od podatku dostawę obiektów budownictwa mieszkaniowego lub ich części z wyjątkiem obiektów i ich części, które mają być zasiedlone lub zamieszkane po raz pierwszy; zwolnienie nie dotyczy części budynków przeznaczonych na cele inne niż mieszkaniowe.Zgodnie z art.43 ust.2 pkt 1 ustawy o VAT przez towary używane rozumie się :
1) budynki i budowle lub ich części - jeżeli od końca roku, w którym zakończono budowę tych obiektów, minęło co najmniej 5 lat.

Zgodnie z art.43 ust.6 ustawy o VAT zwolnienia, o którym mowa w ust.1 pkt 2, nie stosuje się do dostawy towarów wymienionych w ust.2 pkt 1, jeżeli przed wprowadzeniem ich do ewidencji środków trwałych lub w trakcie użytkowania wydatki poniesione przez podatnika na ulepszenie, w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, stanowiły co najmniej 30% wartości początkowej , a podatnik:
1) miał prawo do obniżenia podatku należnego o kwotę podatku naliczonego od tych wydatków;
2) użytkował te towary w okresie krótszym niż 5 lat w celu wykonywania czynności opodatkowanych.

Zgodnie ze stanem faktycznym zawartym we wniosku - podatnikowi nie przysługiwało prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego przy nabyciu tej nieruchomości, a od końca roku, w którym zakończono budowę minęło 5 lat oraz nie poniesiono wydatków na ulepszenie obiektu przekraczających 30% wartości początkowej obiektu -zatem budynek posiada status budynku używanego.

Biorąc po uwagę przepisy ustawy o podatku od towarów i usług oraz stan faktyczny wynikający z wniosku tut. organ stwierdza, iż w przypadku zbycia przedmiotowego budynku będzie miało zastosowanie zwolnienie od podatku VAT, o którym mowa w art.43 ust.1 pkt 2 ustawy o VAT.

Mając na uwadze powyższe, uznano stanowisko zawarte we wniosku jako prawidłowe.

Interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego we wniosku i stanu prawnego obowiązującego w dniu wydania niniejszego postanowienia.