W przedmiotowym wniosku został przedstawiony następujący stan faktyczny.

Wnioskodawca nabył w grudniu 2006 r. od Skarbu Państwa nieruchomość składającą się z pięciu działek, przy czym cztery z nich stanowiły własność Skarbu Państwa, w stosunku do piątej Skarb Państwa był współużytkownikiem wieczystym. Dwie z nabytych działek są drogami dojazdowymi i w ewidencji gruntów i budynków stanowią drogi, pozostałe trzy działki są zabudowane budynkami i budowlami, a w ewidencji gruntów i budowli stanowią inne tereny zabudowane. Ponieważ znajdujące się na działkach gruntu budynki i budowle stanowiły towary używane w rozumieniu art. 43 ust. 2 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 ze zm.), przy nabyciu nieruchomości zastosowano zwolnienie od podatku od towarów i usług. Od stycznia nieruchomość jest wydzierżawiona. Dzierżawa podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług. Wnioskodawca nie ponosił żadnych nakładów na ulepszenie i modernizację budynków i budowli położonych na nieruchomości. Obecnie Wnioskodawca podjął uchwałę o sprzedaży nabytej w grudniu 2006 r. nieruchomości.

W związku z powyższym zadano następujące pytanie.

Czy w związku z faktem, iż w momencie kupna nieruchomości miało zastosowanie zwolnienie od podatku od towarów i usług na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 2 w związku z art. 43 ust. 2 pkt 1 ustawy o VAT przy dalszej odsprzedaży nieruchomości Wnioskodawca może skorzystać ze zwolnienia od podatku od towarów i usług na podstawie przytoczonych wyżej przepisów?

Wnioskodawca stoi na stanowisku, iż w opisanej wyżej sytuacji przy sprzedaży nieruchomości ma również zastosowanie zwolnienie od podatku od towarów i usług na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 2 w związku z art. 43 ust 2 pkt 1 ustawy o VAT.

W świetle obowiązującego stanu prawnego stanowisko Wnioskodawcy w sprawie oceny prawnej przedstawionego stanu faktycznego uznaje się za prawidłowe.

Zgodnie z art. 5 ust. 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2004 r. Nr 54, poz. 535 ze zm.), zwanej dalej ustawą, opodatkowaniu ww. podatkiem, podlegają:

1. odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju;
2. eksport towarów;
3. import towarów;
4. wewnątrzwspólnotowe nabycie towarów za wynagrodzeniem na terytorium kraju;
5. wewnątrzwspólnotowa dostawa towarów.

W myśl art. 2 pkt 6 ustawy, przez towary rozumie się rzeczy ruchome, jak również wszelkie postacie energii, budynki i budowle lub ich części, będące przedmiotem czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, które są wymienione w klasyfikacjach wydanych na podstawie przepisów o statystyce publicznej, a także grunty.

Art. 7 ust. 1 ustawy stanowi, iż przez dostawę, o której mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1, rozumie się przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel (...).

Zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 2 ww. ustawy o podatku od towarów i usług zwalnia się od podatku dostawę towarów używanych, z zastrzeżeniem pkt 10, pod warunkiem, że w stosunku do tych towarów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia podatku należnego o kwotę podatku naliczonego; zwolnienie dotyczy również używanych budynków i budowli lub ich części będących przedmiotem umowy najmu, dzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze.

Natomiast w myśl art. 43 ust. 1 pkt 10 ww. ustawy o podatku od towarów i usług zwalnia się od podatku VAT dostawę obiektów budownictwa mieszkalnego lub ich części, z wyjątkiem obiektów i ich części, które mają być zasiedlone lub zamieszkałe po raz pierwszy; zwolnienie nie dotyczy części budynków przeznaczonych na cele inne niż mieszkaniowe.

Zgodnie z art. 43 ust. 2 ww. ustawy o podatku od towarów i usług przez towary używane rozumie się: 1) budynki i budowle lub ich części - jeżeli od końca roku, w którym zakończono budowę tych obiektów, minęło co najmniej 5 lat, 2) pozostałe towary, z wyjątkiem gruntów, których okres używania przez podatnika dokonującego ich dostawy wyniósł co najmniej pół roku.

W myśl art. 43 ust. 6 ww. ustawy o podatku od towarów i usług zwolnienia, o którym mowa w ust. 1 pkt 2, nie stosuje się do dostawy towarów wymienionych w ust. 2 pkt 1, jeżeli przed wprowadzeniem ich do ewidencji środków trwałych lub w trakcie użytkowania wydatki poniesione przez podatnika na ulepszenie, w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, stanowiły co najmniej 30% wartości początkowej, a podatnik: 1) miał prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego od tych wydatków, 2) użytkował te towary w okresie krótszym niż 5 lat w celu wykonywania czynności opodatkowanych.

Kwestię dostawy gruntu, na którym położone są budynki rozstrzygają przepisy art. 29 ust. 5 ww. ustawy o podatku od towarów i usług. W przypadku dostawy budynków i budowli trwale z gruntem związanych albo części takich budynków lub budowli z podstawy opodatkowania nie wyodrębnia się wartości gruntu. Oznacza to, że do dostawy gruntu stosuje się analogiczną stawkę podatku jak przy dostawie budynków, budowli lub ich części trwale związanych z gruntem. Jeżeli dostawa budynków albo budowli lub ich części korzysta ze zwolnienia od podatku VAT, ze zwolnienia takiego korzysta również dostawa gruntu, na którym obiekt jest posadowiony.

Na mocy § 8 ust. 1 pkt 12 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 27 kwietnia 2004 roku w sprawie wykonania niektórych przepisów ustawy o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 97, poz. 970 ze zm.) zwalnia się od podatku zbycie prawa wieczystego użytkowania gruntu, w przypadku dostawy budynków lub budowli trwale z gruntem związanych albo części takich budynków lub budowli, jeżeli budynki te lub budowle albo ich części są zwolnione od podatku lub opodatkowane stawką podatku w wysokości 0 %.

Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, iż Wnioskodawca podjął uchwałę o sprzedaży nieruchomości w skład której wchodzą dwie działki będące drogami dojazdowymi oraz trzy działki zabudowane budynkami i budowlami. Ponadto jedna z działek gruntu jest przedmiotem użytkowania wieczystego

Własność i prawo użytkowania wieczystego nieruchomości Wnioskodawca nabył w drodze umowy kupna-sprzedaży od Skarbu Państwa w grudniu 2006 r.

W wyżej opisanym przypadku nie znajdują zastosowania przepisy art. 43 ust. 6 cyt. ustawy wyłączające zwolnienie od podatku od towarów i usług, albowiem Wnioskodawca nie poniósł wydatków na ulepszenie.

W związku z faktem, iż w skład przedmiotowej nieruchomości wchodziły działki gruntu zabudowane budynkami i budowlami stanowiącymi towary używane w rozumieniu art. 43 ust. 1 pkt 2 w związku z art. 43 ust. 2 poz. 1 ustawy o VAT, przy nabyciu zastosowano zwolnienie od podatku od towarów i usług. Biorąc pod uwagę powyższe, Wnioskodawcy niewątpliwie nie przysługiwało prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego.

Konkludując, należy stwierdzić, iż w opisanym we wniosku zaistniałym stanie faktycznym zastosowanie znajdą przepisy art. 43 ust. 1 pkt 2 w związku z art. 43 ust. 2 pkt 1 oraz art. 29 ust. 5 ww. ustawy, a także § 8 ust. 1 pkt 12 cyt. rozporządzenia pozwalające przy niniejszej dostawie skorzystać ze zwolnienia od podatku od towarów i usług.

Interpretacja dotyczy zaistniałego stanu faktycznego przedstawionego przez Wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia zdarzenia w przedstawionym stanie faktycznym.

Stronie przysługuje prawo do wniesienia skargi na niniejszą interpretację przepisów prawa podatkowego z powodu jej niezgodności z prawem. Skargę wnosi się do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Warszawie, ul. Jasna 2/4, 00-013 Warszawa po uprzednim wezwaniu na piśmie organu, który wydał interpretację w terminie 14 dni od dnia, w którym skarżący dowiedział się lub mógł się dowiedzieć o jej wydaniu - do usunięcia naruszenia prawa (art. 52 § 3 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi - Dz. U. Nr 153, poz. 1270 ze zm.). Skargę do WSA wnosi się (w dwóch egzemplarzach - art. 47 ww. ustawy) w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia odpowiedzi organu na wezwanie do usunięcia naruszenia prawa, a jeżeli organ nie udzielił odpowiedzi na wezwanie, w terminie sześćdziesięciu dni od dnia wniesienia tego wezwania (art. 53 § 2 ww. ustawy).

Skargę wnosi się za pośrednictwem organu, którego działanie lub bezczynność są przedmiotem skargi (art. 54 § 1 ww. ustawy) na adres: Izba Skarbowa w Poznaniu, Biuro Krajowej Informacji Podatkowej w Lesznie, ul. Dekana 6, 64-100 Leszno.

Referencje