Pytanie:

o udzielenie interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej opodatkowania podatkiem od towarów i usług dostawy nieruchomości nabytej w 1992 r.

Jak stanowi art. 14a § 1 ustawy Ordynacja podatkowa stosownie do swojej właściwości naczelnik urzędu skarbowego, naczelnik urzędu celnego lub wójt, burmistrz (prezydent miasta), starosta albo marszałek województwa na pisemny wniosek podatnika, płatnika lub inkasenta mają obowiązek udzielić pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w ich indywidualnych sprawach, w których nie toczy się postępowanie podatkowe lub kontrola podatkowa albo postępowanie przed sądem administracyjnym. W myśl art. 14 a § 4 cyt. ustawy udzielenie interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego, o której mowa w § 1, następuje w drodze postanowienia, na które przysługuje zażalenie.

W 1992 r. Spółka nabyła prawo użytkowania wieczystego gruntu oraz własność posadowionego na tym gruncie budynku, która to czynność nie była opodatkowana VAT, wobec tego nie dokonano odliczenia podatku VAT. Następnie w 1999 r. prawo użytkowania wieczystego zostało przekształcone we własność. Od momentu nabycia nieruchomości nie dokonano wydatków na jaj ulepszenie w wysokości, która przekroczyłaby 30 % jej wartości początkowej.

W związku z zamiarem sprzedaży przedmiotowej nieruchomości Spółka prosi o potwierdzenie stanowiska, zgodnie z którym dostawa taka będzie zwolniona od podatku od towarów i usług, a z podstawy opodatkowania nie wyodrębnia się wartości gruntu.

Zdaniem Naczelnika tut. Urzędu stanowisko Spółki należy uznać za prawidłowe.

W myśl art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 55, poz. 535 ze zm.) zwalnia się od podatku dostawę towarów używanych pod warunkiem, że w stosunku do tych towarów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego; zwolnienie dotyczy również używanych budynków i budowli lub ich części, będących przedmiotem umowy najmu, dzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze.

Przez towary używane - w myśl ust. 2 tego artykułu - rozumie się:

- budynki i budowle lub ich części - jeżeli od końca roku, w którym zakończono budowę tych obiektów, minęło co najmniej 5 lat;

- pozostałe towary, z wyjątkiem gruntów, których okres używania przez podatnika dokonującego ich dostawy wyniósł pół roku.

Z kolei art. 43 ust. 6 ustawy o VAT stanowi, że zwolnienia, o którym mowa w ust. 1 pkt 2, nie stosuje się do dostawy towarów wymienionych w ust. 2 pkt 1, jeżeli przed wprowadzeniem ich do ewidencji środków trwałych lub w trakcie użytkowania wydatki poniesione przez podatnika na ulepszenie, w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, stanowiły co najmniej 30 % wartości początkowej, a podatnik:

- miał prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego od tych wydatków;

- użytkował te towary w okresie krótszym niż 5 lat w celu wykonywania czynności opodatkowanych.

Skoro Spółka nabyła przedmiotową nieruchomość przed wprowadzeniem podatku od towarów i usług, to jest oczywistym, że nie przysługiwało jej prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego w stosunku do tej nieruchomości. Wprawdzie w piśmie nie podano daty zakończenia budowy budynku nabytego w roku 1992, to fakt, że jego nabycia dokonano 14 lat temu niewątpliwie świadczy, że mamy do czynienia z towarem używanym w rozumieniu art. 43 ust. 2 pkt 1 ustawy o VAT. Co w połączeniu z zawartym we wniosku stwierdzeniem, że Spółka od momentu nabycia nieruchomości nie poniosła wydatków na jej ulepszenie przewidzianych w art. 43 ust. 6 ustawy o VAT, przekraczających 30 % wartości początkowej, oznacza, że sprzedaż tego budynku będzie objęta zwolnieniem od podatkowania podatkiem od towarów i usług na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy o VAT.

Zgodnie z art. 29 ust. 5 ustawy o VAT w przypadku dostawy budynków lub budowli trwale z gruntem związanych albo części takich budynków lub budowli z podstawy opodatkowania nie wyodrębnia się wartości gruntu. Co oznacza, że dostawa gruntu zabudowanego, gdy odbywa się w ramach dostawy trwale związanego z nim budynku używanego w rozumieniu art. 43 ust. 1 pkt 2 w zw. z ust. 2 pkt 1 ustawy o VAT jest zwolniona pod podatku VAT.

Reasumując, stanowisko Podatnika zaprezentowane we wniosku, że dostawa przedmiotowej nieruchomości jest zwolniona od opodatkowania należy uznać za prawidłowe.

Zgodnie z art. 14 a § 2 ustawy Ordynacja podatkowa, niniejsza interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę oraz stanu prawnego obowiązującego w dniu wydania postanowienia.

Jak stanowi art. 14b § 1 i § 2 ustawy Ordynacja podatkowa interpretacja, nie jest wiążąca dla wnioskodawcy, wiąże natomiast organy podatkowe i organy kontroli skarbowej do czasu jej zmiany lub uchylenia.

Stronie przysługuje prawo do wniesienia zażalenia na niniejsze postanowienie do Dyrektora Izby Skarbowej we Wrocławiu w terminie 7 dni od dnia doręczenia rozstrzygnięcia. Zażalenie wnosi się za pośrednictwem organu podatkowego, który wydał postanowienie.

Zażalenie podlega opłacie skarbowej.