Pytanie:

Czy nieruchomości dłużnika będące przedmiotem postepowania egzekucyjnego są zwolnione od podatku od towarów i usług?

Z treści wniosku wynika, że jako Komornik Sądowy Rewiru I przy Sądzie Rejonowym Nowym Sączu . prowadzi Pan postępowanie egzekucyjne przeciwko dłużnikowi X. W dniu 18.01.2007 r. w drodze licytacji dokonał Pan sprzedaży nieruchomość dłużnika - dawnej przetwórni mięsa, aktualnie nie funkcjonującej posiadającej założoną księgę wieczystą w Wydziale Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Nowym Sączu o nr Kw ......, Kw ......, Kw ...., Kw ........ Nieruchomość położona jest w YY, w jej skład wchodzą działki tworzące kompleks o pow. 1,3438 ha. Działki zabudowane są budynkami :
a) budynek produkcyjno-administracyjny - rok budowy 1990 , modernizacji 1996,
b) budynek oczyszczalni ścieków - rok budowy 1990, modernizacji 1996,
c) budynek warsztatowo- magazynowy - rok budowy 1990,
d) budynek zabudowanej wiaty magazynowej - rok budowy 1990,
e) portiernia - rok budowy 1990,
f) wiata stalowa - rok budowy 1998,
g) budynek magazynu mąki - rok budowy 1994.
W § 8 aktu notarialnego z dnia 24.08.2000 r. Rep. A ....., dotyczącego sprzedaży Spółce X w skład którego wchodziły m. in. nieruchomości objęte Kw .....,Kw ....... i Kw ......, z której wyodrębnione zostały działki o nr 25/17; 35/23; 35/23 i powstała Kw 99609 - zbywca oświadczył, że jest podatnikiem podatku od towarów i usług, jednakże cena sprzedaży nie zawiera podatku od towarów i usług z uwagi na treść art. 3 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 8 stycznia 1993 r. o podatku od towarów i usług oraz podatku akcyzowym. Jak wynika z powyższego dłużnik nabył przedmiotowe nieruchomości dopiero w 2000 r. tak więc modernizacje budynków w 1996 r. przeprowadzana była przez poprzedniego właściciela.

Zdaniem Pana, dostawa opisanej we wniosku nieruchomości powinna być zwolniona od podatku od towarów i usług zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy o podatku od towarów i usług.

Zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy o z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług ( Dz. U. Nr 54 poz. 535 ze zmianami ), opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlega odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju.
W świetle art. 29 ust. 5 cytowanej ustawy o podatku od towarów i usług w przypadku dostawy budynków lub budowli trwale z gruntem związanych albo części takich budynków lub budowli z podstawy opodatkowania nie wyodrębnia się wartości gruntu. W takim przypadku grunt będzie opodatkowany taką samą stawką podatku, jaką będzie opodatkowana nieruchomość.
Stosownie do art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy o podatku od towarów i usług zwalnia się od podatku dostawę towarów używanych, z zastrzeżeniem pkt 10, pod warunkiem, że w stosunku do tych towarów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego; zwolnienie dotyczy również używanych budynków, budowli lub ich części, będących przedmiotem najmu, dzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze.

Zgodnie z art. 43 ust. 2 pkt 1 ustawy przez towary używane rozumie się budynki, budowle lub ich części, jeżeli od końca roku, w którym zakończono budowę tych obiektów, minęło co najmniej 5 lat. Jednakże zwolnienia, o którym mowa w art.43 ust. 1 pkt 2 ustawy o podatku od towarów i usług nie stosuje się do dostawy towarów wymienionych w ust. 2 pkt 1, jeżeli przed ich wprowadzeniem do ewidencji środków trwałych lub w trakcie użytkowania wydatki poniesione przez podatnika na ulepszenie, w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, stanowiły co najmniej 30 % wartości początkowej, a podatnik:
1) miał prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego od tych wydatków;
2) użytkował te towary w okresie krótszym niż 5 lat w celu wykonywania czynności opodatkowanych, (art. 43 ust. 6 ustawy).
Wobec powyższego, należy stwierdzić że dostawa opisanych nieruchomości ( budynków i gruntu) będzie objęta zwolnieniem od podatku od towarów i usług, gdyż zgodnie ze stanem faktycznym przedstawionym w piśmie zostały spełnione warunki zawarte w art. 43 ust. 1 pkt. 2 ustawy o podatku od towarów i usług. Budynki stanowiące przedmiot dostawy są towarem używanym (tj od ich wybudowania upłynęło co najmniej 5 lat) oraz przy zakupie tych nieruchomości nie przysługiwało dłużnikowi prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego. Nie znajdzie tu zastosowania również cytowany art. 43 ust. 6 ustawy o podatku od towarów i usług, gdyż dłużnik nie dokonywał ulepszeń, w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym.
Na dzień złożenia wniosku w sprawie interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w podatku od towarów i usług, w tej sprawie nie toczy się postępowanie podatkowe lub kontrola podatkowa albo postępowanie przed sądem administracyjnym