Pytanie:

Czy sprzedaż części prawa wieczystego użytkowania gruntu oraz posadowionej na nim budowli nabytych w 2004 r. jest zwolniona od podatku od towarów i usług?

Wnioskodawca prowadzi działalność gospodarczą i jest podatnikiem podatku od towarów i usług.
W 2004 r. nabył bazę magazynową wraz z prawem wieczystego użytkowania gruntu. Zakup bazy magazynowej dokumentowała faktura VAT, z której wynikało przedmiotowe zwolnienie z podatku VAT dostawy ww. towaru. Zbycie prawa wieczystego użytkowania udokumentowano rachunkiem.
Zarówno przed wprowadzeniem obiektów bazy magazynowej do ewidencji środków trwałych, jak i w trakcie ich użytkowania wnioskodawca nie poniósł żadnych wydatków na ich ulepszenie, przy czym budowa bazy została zakończona 30 lat temu.

Zapytanie podatnika.

Czy sprzedaż w chwili obecnej części prawa wieczystego użytkowania gruntu wraz z jednym obiektem będzie korzystać ze zwolnienia przedmiotowego od podatku od towarów i usług?

Własne stanowisko podatnika.

Powyższe zbycie prawa wieczystego użytkowania gruntu oraz posadowionej na nim budowli będzie zwolnione od podatku od towarów i usług.

Ocena prawna stanowiska pytającego.

Stosownie do przepisów art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2004 r. Nr 54, poz. 535 ze zm.) - "Zwalnia się od podatku dostawę towarów używanych, z zastrzeżeniem pkt 10, pod warunkiem, że w stosunku do tych towarów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego; zwolnienie dotyczy również używanych budynków i budowli lub ich części, będących przedmiotem umowy najmu, dzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze".

Za towary używane w myśl art. 43 ust. 2 wskazanej ustawy rozumie się:

- budynki i budowle lub ich części - jeżeli od końca roku, w którym zakończono budowę tych obiektów, minęło co najmniej 5 lat;
- pozostałe towary, z wyjątkiem gruntów, których okres używania przez podatnika dokonującego ich dostawy wyniósł co najmniej pół roku.

Stosownie do przepisu art. 43 ust. 6 ustawy o VAT - mimo spełnienia wskazanych wcześniej warunków - zwolnienia z podatku od towarów i usług nie stosuje się do dostawy budynków, budowli lub ich części, jeżeli przed wprowadzeniem ich do ewidencji środków trwałych lub w trakcie użytkowania wydatki poniesione przez podatnika na ulepszenie, w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, stanowiły co najmniej 30% wartości początkowej, a podatnik:

- miał prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego od tych wydatków,
- użytkował te towary w okresie krótszym niż 5 lat w celu wykonywania czynności opodatkowanych.

Na podstawie § 8 ust. 1 pkt 12 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 27.04.2004 r. w sprawie wykonania niektórych przepisów ustawy o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2004 r. Nr 97, poz. 970 ze zm.) - zwolnione od podatku jest zbycie prawa wieczystego użytkowania gruntu, w przypadku dostawy budynków lub budowli trwale z gruntem związanych albo części takich budynków lub budowli, jeżeli budynki te lub budowle albo ich części są zwolnione od podatku lub opodatkowane stawką podatku 0%.

W świetle cytowanych przepisów tut. organ podatkowy stwierdza, że przedstawione we wniosku podatnika stanowisko jest prawidłowe; zbycie prawa wieczystego użytkowania gruntu oraz dostawa obiektu (budowli) związanego trwale z gruntem, w wyżej opisanym stanie faktycznym - będą zwolnione od podatku VAT.