Pytanie:

Gmina przeznaczyła do sprzedaży nieruchomość obejmującą działkę gruntu wraz ze znajdującym się na niej niewykończonym budynkiem. Budowa została rozpoczęta około 1985 roku i do dnia dzisiejszego nie jest zakończona, dlatego budynek ten nie został wprowadzony do ewidencji środków trwałych. Zdaniem podatnika planowana sprzedaż nieruchomości objęta będzie zwolnieniem od podatku VAT.

Przedstawiony przez podatnika stan faktyczny;

Gmina przeznaczyła do sprzedaży nieruchomość obejmującą działkę gruntu Nr ........ o pow. 0,3050 ha wraz ze znajdującym się na niej niewykończonym budynkiem ................ oraz starym budynkiem gospodarczym (stodołą). Od 1990 r. nieruchomość stanowi nieprzerwanie własność Gminy.

Budowa ........ została rozpoczęta około 1985 roku i do dnia dzisiejszego nie jest zakończona, dlatego budynek ten nie został wprowadzony do ewidencji środków trwałych, jednakże jest on wykorzystywany od kilkunastu lat jako ............. Zdaniem podatnika planowana sprzedaż nieruchomości objęta będzie zwolnieniem od podatku V A T.

Biorąc pod uwagę przedstawiony w piśmie stan faktyczny Naczelnik Urzędu Skarbowego w Strzelcach Opolskich wyjaśnia;

Zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku towarów i usług (Dz.U. Nr 54, poz.535 ze zm.) zwalnia się od podatku dostawę towarów używanych z zastrzeżeniem pkt. 10, pod warunkiem, że w stosunku do tych towarów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego; zwolnienie dotyczy również używanych budynków i budowli lub ich części, będących przedmiotem umowy najmu, dzierżawy, lub innych umów o podobnym charakterze. W myśl art. 43 ust 2 ustawy o VAT pod pojęciem towaru używanego rozumie się:
- budynki, budowle i ich części -jeżeli od końca roku, w którym zakończono budowę tych obiektów minęło co najmniej 5 lat,
- pozostałe towary, z wyjątkiem gruntów, których okres używania przez podatnika dokonującego ich dostawy wyniósł co najmniej pół roku.

Zgodnie z art. 43 ust 6 ustawy, zwolnienia o którym mowa wart. 43 ust I pkt 2 nie stosuje się do dostawy towarów w postaci budynków, budowli i ich części -jeżeli przed wprowadzeniem ich do ewidencji środków trwałych lub w trakcie użytkowania wydatki poniesione przez podatnika na ulepszenie w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, stanowiły co najmniej 30 % wartości początkowej, a podatnik:
- miał prawo do ,obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego od tych wydatków,
- użytkował te towary w okresie krótszym niż 5 lat w celu wykonywania czynności opodatkowanych.

Ze stanu faktycznego przedstawionego we wniosku wynika, że zbywana nieruchomość została oddana do użytkowania przed 1993r ., co jednoznacznie dowodzi, iż w stosunku do tej nieruchomości nie przysługiwało Gminie prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego.

W swoim wniosku podatnik nie wskazał wprawdzie czy w trakcie użytkowania budynku ............. oraz budynku gospodarczego poniesione zostały wydatki na ulepszenie, przekraczające 30% ich wartości początkowej. Biorąc jednak pod uwagę fakt użytkowania obiektów w okresie dłuższym niż 5 lat, stwierdzić należy, że obiekty te spełnią funkcję towarów używanych, zwolnionych od podatku od towarów i usług na podstawie art. 43 ust. I pkt 2. W tym przypadku nie ma zastosowania nonna art. 43 ust. 6 ustawy z dnia II marca 2004 r. o podatku od towarów i usług, z uwagi na fakt, iż podatnik użytkował te budynki w okresie dłuższym niż 5 lat.

Jednocześnie należy zauważyć, iż zgodnie z art. 29 ust. 5 ustawy z dnia II marca 2004r. o podatku od towarów i usług, w przypadku dostawy budynków lub budowli trwale z gruntem związanych albo części takich budynków lub budowli z podstawy opodatkowania nie wyodrębnia się wartości gruntu. Uregulowanie to oznacza, iż grunt podlega opodatkowaniu z zastosowaniem stawki podatku właściwej dla budynków lub budowli. Biorąc pod uwagę powyższe, w analizowanym przypadku przy sprzedaży nieruchomości, obejmującej grunt wraz ze znajdującym się na niej budynkiem remizy strażackiej oraz budynkiem gospodarczym będzie miało zastosowanie zwolnienie od podatku od towarów i usług, na podstawie art.43 ust.l pkt 2 ustawy o V A T.

Biorąc pod uwagę powyższe stanowisko podatnika zawarte we wniosku jest prawidłowe.

Niniejsza interpretacja o zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego wdacie zaistnienia zdarzenia. Zmiana któregokolwiek z elementów stanu faktycznego, bądź zmiana przepisów może mieć wpływ na zmianę zakresu obowiązków podatnika. Stosownie do treści art.14b § I Ordynacji podatkowej interpretacja o której mowa w art.14a §l, nie jest wiążąca dla podatnika, wiąże natomiast właściwe organy podatkowe i organy kontroli skarbowej -do czasu jej zmiany lub uchylenia (art.14b §2 Ordynacji podatkowej).

Na niniejsze postanowienie w trybie art.14a §4 i art.236 ustawy Ordynacja podatkowa służy prawo wniesienia zażalenia do Dyrektora Izby Skarbowej w Opolu za pośrednictwem tut. organu podatkowego w terminie 7 dni od daty doręczenia postanowienia (art.236 §2 pkt.l Ordynacji podatkowej).

Zażalenie winno zawierać zarzuty przeciw postanowieniu, określać istotę i zakres żądania będącego przedmiotem postanowienia oraz wskazywać dowody uzasadniające to żądanie (art.222 w związku z art. 239 Ordynacji podatkowej).