Pytanie:

Na działce będącej przedmiotem użytkowania wieczystego posadowiony jest budynek kwalifikowany jako towar używany, czy transakcja ta powinna być zwolniona z podatku VAT.

Z przedstawionego we wniosku stanu faktycznego wynika, że Spółka w dniu 04.09.2006r. nabyła od podmiotu będącego osobą fizyczną prawo użytkowania wieczystego działki budowlanej, na której posadowiony jest budynek mieszkalny jednorodzinny wybudowany w 1944r. Spółka nie poniosła żadnych wydatków na ulepszenie budynku posadowionego na działce będącej przedmiotem użytkowania wieczystego, a przy nabyciu nie przysługiwało jej prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego. Obecnie Spółka zamierza sprzedać prawo użytkowania wieczystego ww. działki wraz ze znajdującym się na niej budynkiem.

Zdaniem Spółki, z uwagi na fakt iż na działce będącej przedmiotem użytkowania wieczystego posadowiony jest budynek kwalifikowany jako towar używany, na podstwie art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy o podatku od towarów i usług, transakcja ta powinna być zwolniona z podatku VAT.

Odnosząc się do przedstawionego stanowiska Naczelnik Urzędu Skarbowego Warszawa Praga stwierdza, że jest prawidłowe i jednocześnie wyjaśnia:

Stosownie do art. 43 ust. 1 pkt 2 ww. ustawy o VAT zwalnia się od podatku dostawę towarów używanych z zastrzeżeniem pkt 10 pod warunkiem, że w stosunku do tych towarów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego; zwolnienie dotyczy również używanych budynków i budowli lub ich części, będących przedmiotem umowy najmu, dzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze. Pkt 1 ust. 2 art. 43 ustawy o VAT stanowi iż przez towary używane rozumie się budynki i budowle lub ich części - jeżeli od końca roku, w którym zakończono budowę tych obiektów, minęło co najmniej 5 lat, a w trakcie użytkowania nie zostały poniesione przez podatnika wydatki stanowiące co najmniej 30% wartości początkowej w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym na ulepszenie ( art. 43 ust. 6 ustawy o VAT).

W myśl § 8 pkt 12 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 27 kwietnia 2004 r. w sprawie wykonania niektórych przepisów ustawy o podatku od towarów i usług ( Dz. U. Nr 97, poz. 970 ze zm.) zwalnia się od podatku zbycie prawa wieczystego użytkowania gruntu, w przypadku dostawy budynków lub budowli, trwale z gruntem związanych albo części takich budynków lub budowli jeżeli budynki te lub budowle albo ich części są zwolnione od podatku lub opodatkowane stawką podatku w wysokości 0%.

Biorąc pod uwagę powyższe uregulowania prawne, Naczelnik Urzędu stwierdza, że zbyciu podlega prawo wieczystego użytkowania gruntu wraz z trwale z gruntem związanym budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym z 1944 roku - używanym przy nabyciu którego nie przysługiwało prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego. W trakcie użytkowania Spółka nie poniosła wydatków na jego ulepszenie. Tym samym dokonując zbycia prawa wieczystego użytkowania gruntu wraz z posadowionym na nim budynkiem, zwolnionym od podatku VAT, Spółka ma prawo do zastosowania zwolnienia od podatku całości transakcji.

Powyższa interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego we wniosku oraz stanu prawnego obowiązującego na dzień zaistnienia zdarzenia i nie jest wiążąca dla podatnika, wiąże natomiast właściwe organy podatkowe i organy kontroli skarbowej - do czasu jej zmiany lub uchylenia zgodnie z art. 14b § 1 i 2 powołanej ustawy Ordynacja podatkowa.