Pytanie:

Spółka zadała pytanie, czy sprzedaż przedmiotowych nieruchomości podlega zwolnieniu z opodatkowania podatkiem od towarów i usług?

Spółka przedstawiła następujący stan faktyczny:

Spółka jest użytkownikiem wieczystym działek gruntowych oraz właścicielem budynków i budowli posadowionych na niektórych działkach. Wnioskodawca jest stroną postępowania związanego z przekształceniem prawa wieczystego użytkowania działek gruntowych w prawo własności, co wiąże się z wykupem tego prawa (zakupem tych działek). Spółka zainteresowana zakupem nabyła prawo użytkowania wieczystego do gruntów stanowiących zwarty obszar i prawo własności budynków i urządzeń na tych gruntach posadowionych w 2004 r. Do wniosku Spółka dołączyła dokumenty, z których wynika, iż przedmiotem transakcji jest 9 działek, z czego 5 działek jest zabudowanych, 4 działki są terenami przemysłowymi.

Spółka zadała pytanie czy sprzedaż przedmiotowych nieruchomości podlega zwolnieniu z opodatkowania podatkiem od towarów i usług.

Spółka przedstawiła, iż przedmiotowa sprzedaż będzie korzystała ze zwolnienia z opodatkowania podatkiem od towarów i usług na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 ze zm. - zwanej dalej "ustawą")

Po przeanalizowaniu przedstawionego stanu faktycznego, oraz obowiązującego stanu prawnego Naczelnik Opolskiego Urzędu Skarbowego w Opolu informuje, iż:

Zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy (na który powołuje się Spółka) zwalnia się od podatku dostawę terenów niezabudowanych innych niż tereny budowlane oraz przeznaczone pod zabudowę. Natomiast z dołączonych do wniosku wypisów z kartoteki budynków pozycja kartoteki 160907_4.0027.G11 wynika, iż 5 działek jest terenami zabudowanymi, na których usytuowane są budynki mieszkalne, produkcyjne, gospodarcze, biurowe i inne, natomiast 3 działki są terenami przemysłowymi. Zatem art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy nie znajdzie zastosowania w przypadku dostawy przedmiotowych nieruchomości, gdyż 5 z nich jest nieruchomościami zabudowanymi, natomiast 4 z nich (w tym również działka o nr 140/14, która w piśmie Spółki z dnia 20.01.2006 r. kierowanym do Starosty Opolskiego oznaczona została jako działka 120/14, jednakże z wypisu z rejestru gruntów nr GK.747-2-1321/05 wynika, że jest to działka 140/14) są terenami przemysłowymi, a więc terenami przeznaczonymi pod zabudowę. Wobec powyższego przedmiotowe dostawy winny być opodatkowana podatkiem od towarów i usług wg stawki podatku określonej w art. 41 ust. 1 ustawy.

Mając na uwadze zaistniałe okoliczności postanowiono jak na wstępie.

Jednocześnie Naczelnik Opolskiego Urzędu Skarbowego w Opolu informuje, iż przedmiotowa interpretacja o zakresie stosowania prawa podatkowego ma zastosowanie wyłącznie w przedstawionym stanie faktycznym i w stanie prawnym obowiązującym na dzień jej wydania.

Ponadto informuje się, iż zgodnie z art. 14b § 1 oraz art. 14b § 2 ustawy Ordynacja podatkowa niniejsza interpretacja nie jest wiążąca dla podatnika, ale jest wiążąca dla organów podatkowych i organów kontroli skarbowej właściwych dla Strony do czasu jej zmiany, uchylenia przez organ odwoławczy, lub zmiany przepisów prawnych.

Na podstawie art. 14a § 4, art. 236 § 2 pkt 1 oraz art. 223 § 1 w związku z art. 239 ustawy - Ordynacja podatkowa, na niniejsze postanowienie służy zażalenie, które wnosi się do Dyrektora Izby Skarbowej w Opolu, za pośrednictwem tut. organu podatkowego w terminie 7 dni od dnia otrzymania niniejszego postanowienia.