Pytanie:

W ocenie Wnioskującej, sprzedaż kamienicy, w której znajdują się wyłącznie lokale mieszkalne, wcześniej zasiedlone, jest zwolniona z opodatkowania podatkiem od towarów i usług.

POSTANOWIENIE

Naczelnik Pierwszego Wielkopolskiego Urzędu Skarbowego w Poznaniu, działając na podstawie przepisów art. 14 a § 1, § 3, § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 z późn. zm.), po rozpatrzeniu wniosku w sprawie udzielenia pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego, postanawia uznać za prawidłowy pogląd Podatnika, wyrażony w złożonym wniosku.

UZASADNIENIE

Z przedstawionego w złożonym wniosku stanu faktycznego wynika, iż w 2005 r. Spółka nabyła kamienicę wybudowaną w 1803 r., która jest towarem używanym, w rozumieniu art. 43 ust. 2 pkt 1 ustawy o VAT. Przy jej nabyciu Spółce nie przysługiwało prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o podatek naliczony, gdyż zbywcą była osoba fizyczna. W kamienicy znajdują się wyłącznie lokale mieszkalne, które były wcześniej zasiedlone. Wnioskująca podaje, iż wykonany został remont kamienicy. Nakłady nie przekroczyły 30 % jej wartości początkowej. Obecnie Spółka zamierza sprzedać kamienicę w całości.

W ocenie Wnioskującej, sprzedaż kamienicy, w której znajdują się wyłącznie lokale mieszkalne, wcześniej zasiedlone, jest zwolniona z opodatkowania podatkiem od towarów i usług.

Podatnik zwrócił się z wnioskiem o potwierdzenie prawidłowości Jego stanowiska.

Ustosunkowując się do przedstawionej we wniosku kwestii, stwierdza się co następuje;

Stosownie do przepisów art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 z późn. zm.), opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, podlega odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju.

Zgodnie natomiast z art. 43 ust. 1 pkt 2 przywoływanej ustawy podatkowej, zwalnia się od podatku dostawę towarów używanych, z zastrzeżeniem pkt 10, pod warunkiem że w stosunku do tych towarów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego; zwolnienie dotyczy również używanych budynków i budowli lub ich części, będących przedmiotem umowy najmu, dzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze.

Stosownie zaś do art. 43 ust. 2 pkt 1 ww. ustawy, przez towary używane, o których mowa w ust. 1 pkt 2, rozumie się budynki i budowle lub ich części - jeżeli od końca roku, w którym zakończono budowę tych obiektów, minęło co najmniej 5 lat.

Zgodnie natomiast z art. 43 ust.6 przywoływanej ustawy, zwolnienia, o którym mowa w ust. 1 pkt 2, nie stosuje się do dostawy towarów wymienionych w ust. 2 pkt 1, jeżeli przed wprowadzeniem ich do ewidencji środków trwałych lub w trakcie użytkowania wydatki poniesione przez podatnika na ulepszenie, w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, stanowiły co najmniej 30 % wartości początkowej, a podatnik:

1) miał prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego od tych wydatków;

2) użytkował te towary w okresie krótszym niż 5 lat w celu wykonywania czynności opodatkowanych.

Stosownie do art. 43 ust. 1 pkt 10 ww. ustawy podatkowej, zwalnia się od podatku dostawę obiektów budownictwa mieszkaniowego lub ich części, z wyjątkiem obiektów i ich części, które mają być zasiedlone lub zamieszkane po raz pierwszy; zwolnienie nie dotyczy części budynków przeznaczonych na cele inne niż mieszkaniowe.

Jeżeli zatem, jak wskazała Wnioskująca, przedmiotem sprzedaży ma być kamienica, w której znajdują się wyłącznie lokale mieszkalne, wcześniej zasiedlone, to przedmiotowa nieruchomość spełnia warunki do zastosowania w odniesieniu do jej sprzedaży zwolnienia z opodatkowania podatkiem od towarów i usług na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT. Wskazać także należy, iż przedmiotowa kamienica spełnia również warunki do zwolnienia jej sprzedaży z opodatkowania na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 2 ww. ustawy.

Uwzględniając powyższe, Naczelnik Pierwszego Wielkopolskiego Urzędu Skarbowego w Poznaniu postanowił jak w sentencji.

Przedmiotowa interpretacja co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez Podatnika i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia tego zdarzenia.