Pytanie:
Czy podlega opodatkowaniu podatkiem VAT sprzedaż spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu użytkowego?
POSTANOWIENIENa podstawie art. 14a § 1, 3, 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. Ordynacja podatkowa (tekst jednolity Dz. U. z 2005r. Nr 8 poz. 60 z późn. zm.), art. 5 ust. 1 pkt 1, art. 7 ust. 1 pkt 5, art 43 ust. 1 pkt 2, ust. 2, ust. 6 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 z późn. zm.) po rozpatrzeniu wniosku Strony z dnia 18.05.2006r. (data wpływu 23.05.2006r.) sprawie udzielenia interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania przepisów prawa podatkowego /podatku od towarów i usług/, Naczelnik Urzędu Skarbowego Warszawa-Wolap o s t a n o w i łuznać stanowisko wnioskodawcy dotyczące opodatkowania podatkiem od towarów i usług sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu użytkowego - za prawidłoweUZASADNIENIEWnioskiem z dnia 18.05.2006r. (data wpływu 23.05.2006r.) strona zwróciła się w sprawie udzielenia interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług.
Z przedmiotowego wniosku wynika:
Stan faktyczny
Podatnik, wraz z żoną (ustawowa wspólność majątkowa) są członkami spółdzielni mieszkaniowej i od lat 1995-1998 posiadaczami spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu użytkowego (ograniczonego prawa rzeczowego) w budynku mieszkalnym. Prawo to zamierzają sprzedać. Lokal użytkowy został wybudowany w 1928r. Wnioskodawcy nabyli prawo do lokalu od spółdzielni mieszkaniowej jako osoby fizyczne w wyniku uzyskania czterech decyzji przydziału wydanych przez Zarząd spółdzielni. W latach 1995-1998 podatnicy wpłacali do spółdzielni wymagany wkład budowlany nieopodatkowany podatkiem od towarów i usług. Lokal nigdy nie stanowił składnika majątkowego i nie figurował w ewidencji środków trwałych podatnika, który prowadził działalność gospodarczą. Pan Janusz Kulesza jest podatnikiem VAT z tytułu prowadzonej działalności gospodarczej, w związku z tym miał obowiązek wystawienia faktur VAT z tytułu najmu przedmiotowego lokalu. Wnioskodawcy od dnia wejścia w posiadanie lokalu nie dokonywali w lokalu nakładów inwestycyjnych. Od marca 2005r. do chwili obecnej, lokal nie jest wynajmowany i obecnie wnioskodawcy nie osiągając dochodów z najmu, zamierzają sprzedać przysługujące im własnościowe prawo do tego lokalu.
Zapytanie
Czy podlega opodatkowaniu podatkiem VAT sprzedaż spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu użytkowego?
Stanowisko wnioskodawcy
Zdaniem składającego zapytanie - sprzedaż ta jest zwolniona od podatku od towarów i usług.Działając na podstawie art. 14a § 1, 3, 4 ww. ustawy Ordynacja podatkowa, Naczelnik Urzędu Skarbowego Warszawa-Wola rozpatrzył przedmiotowy wniosek i postanowił uznać stanowisko podatnika w nim zawarte za prawidłowe.
Ocena prawna stanowiska wnioskodawcy
Po przeanalizowaniu przedmiotowej sprawy Naczelnik Urzędu Skarbowego Warszawa-Wola stwierdza, że zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług (Dz.U. Nr 54, poz. 535 z późn. zm.), /zwanej dalej Ustawą/ opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlega odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju.
Stosownie do art. 7 ust. 1 pkt 5 w/w ustawy przez dostawę towarów rozumie się przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel, w tym również ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, ustanowienie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu oraz przekształcenie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego na spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, a także ustanowienie na rzecz członka spółdzielni mieszkaniowej odrębnej własności lokalu mieszkalnego lub lokalu o innym przeznaczeniu oraz przeniesieniu na rzecz członka spółdzielni własności lokalu lub własności domu jednorodzinnego.
W myśl tego przepisu, spółdzielcze prawo do lokalu zostało zrównane (dla celów podatkowych) z prawem do rozporządzania tym lokalem jak właściciel. Dlatego też przeniesienie w/w prawa do lokalu w drodze sprzedaży należy traktować również jako dostawę towarów, która ta czynność co do zasady podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.
Art. 43 ust. 1 pkt. 2 w/w ustawy stanowi, że dostawę towarów używanych zwalnia się od podatku, pod warunkiem, że w stosunku do tych towarów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego.
Zgodnie z art. 43 ust. 2 pkt. 1 ustawy o podatku od towarów i usług przez towary używane rozumie się budynki, budowle, lub ich części, jeżeli od końca roku, w którym zakończono budowę tych obiektów, minęło co najmniej 5 lat.
Ponadto zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 6 zwolnienia o których mowa w ust. 1 pkt 2, nie stosuje się do dostawy towarów wymienionych w ust. 2 pkt 1, jeżeli przed wprowadzeniem ich do ewidencji środków trwałych lub w trakcie użytkowania wydatki poniesione przez podatnika na ulepszenie, w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, stanowiły, co najmniej 30% wartości początkowej, a podatnik:
1) miał prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego od tych wydatków;
2) użytkował te towary w okresie krótszym niż 5 lat w celu wykonania czynności opodatkowanych.
Dokonując analizy stanu faktycznego, w oparciu o wyżej cytowane przepisy, Naczelnik Urzędu Skarbowego Warszawa Wola stwierdza, że sprzedaż spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu użytkowego, którego dotyczy zapytanie będzie zwolniona od podatku od towarów i usług. Prawo to - jako zrównane z towarem - spełnia bowiem warunki, określone w ustawie o podatku od towarów i usług do uznania go za towar używany, gdyż od zakończenia budowy tego lokalu minęło powyżej 5 lat. Podatnik nabył przedmiotowe prawo do lokalu na podstawie decyzji przydziału wydanych przez zarząd spółdzielni, jako osoba fizyczna, a więc nie przysługiwało mu prawo do odliczenia podatku naliczonego. W okresie użytkowania - ponad 5 lat - podatnik nie poniósł wydatków na ulepszenie lokalu, w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym.
Reasumując - należy uznać, iż sprzedaż spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu użytkowego, o którym mowa w zapytaniu, będzie zwolniona od podatku od towarów i usług, na mocy wyżej cytowanego przepisu art.43 ust.1 pkt 2.
