Pytanie:

Strona wnosi o wyjaśnienie czy sprzedaż tej nieruchomości jest zwolniona z podatku od towarów i usług?

Strona wnosi o wyjaśnienie czy sprzedaż tej nieruchomości jest zwolniona z podatku od towarów i usług? Zdaniem Strony przedmiotowa transakcja sprzedaży budynku będzie podlegać zwolnieniu od podatku od towarów i usług.

Zgodnie z regulacją zawartą w art. 43 ust.1 pkt 2 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług(Dz. U. Nr 54, poz. 535 ze zm.) zwalnia się od podatku:dostawę towarów używanych, z zastrzeżeniem pkt 10, pod warunkiem że w stosunku do tych towarów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego; zwolnienie dotyczy również używanych budynków i budowli lub ich części, będących przedmiotem umowy najmu, dzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze. W świetle art. 43 ust. 2 w/w ustawy, przez towary używane, o których mowa w ust. 1 pkt 2, rozumie się, m.in. budynki i budowle lub ich części - jeżeli od końca roku, w którym zakończono budowę tych obiektów, minęło co najmniej 5 lat. W myśl normy ust 6 w/w przepisu zwolnienia, o którym mowa w ust. 1 pkt 2, nie stosuje się do dostawy towarów wymienionych w ust. 2 pkt 1, jeżeli przed wprowadzeniem ich do ewidencjiśrodków trwałych lub w trakcie użytkowania wydatki poniesione przez podatnika na ulepszenie, w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, stanowiły co najmniej 30% wartości początkowej, a podatnik:1) miał prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonegood tych wydatków;2) użytkował te towary w okresie krótszym niż 5 lat w celu wykonywaniaczynności opodatkowanych. Zgodnie z dyspozycją §8 ust. 1 pkt 12 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 27 kwietnia 2004 r. w sprawie wykonania niektórych przepisów ustawy o podatku od towarów i usług ( Dz. U. Nr 97, poz 970 ze zm.) zbycie prawa wieczystego użytkowania gruntu, w przypadku dostawy budynków lub budowli trwale z gruntem związanych albo części takich budynków lub budowli, jeżeli budynki te lub budowle albo ich części są zwolnione od podatku lub opodatkowane stawką podatku w wysokości 0 %.

W związku z powyższym tut. organ podatkowy stoi na stanowisku, iż przedmiotowy budynek stanowi towar używany w rozumieniu art. 43 ust. 2 pkt 1 w/w ustawy. W momencie nabycia przedmiotowych budynków Stronie nie przysługiwało prawo do obniżenia podatku należnego o kwotę podatku naliczonego, co wyklucza utratę prawa do zwolnienia od podatku od towarów i usług uregulowaną w art. 43 ust. 6 w/w ustawy. Zgodnie z powyższym Stronie przysługuje przy dokonaniu transakcji sprzedaży budynku oraz prawa użytkowania wieczystego gruntu prawo do zwolnienia od podatku od towarów i usług.

W związku z powyższym tut. organ podatkowy postanowił jak w sentencji.