Pytanie:

Czy dokonana w grudniu 2005 r. sprzedaż udziału we współwłasności nieruchomości składającej się z dwóch niezabudowanych działek ewidencyjnych o łącznej powierzchni 1,37 ha, nabytych w latach 2002 i 2003 jako nieruchomości rolne podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług?

Według stanowiska zaprezentowanego we wniosku o udzielnie interpretacji przepisów prawa podatkowego oraz pismach stanowiących jego uzupełnienie, sprzedaż opisanych nieruchomości, na które składają się działki o numerach ewidencyjnych 299 i 347 korzystać będzie ze zwolnienia od podatku od towarów i usług. Nie jest Pan bowiem podatnikiem tego podatku, nie prowadzi działalności gospodarczej, a działki mające być przedmiotem umów kupna-sprzedaży stanowią majątek osobisty.

W wyniku analizy wniosku strony, Naczelnik Urzędu Skarbowego w Brzesku stwierdza co następuje:

Zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 ze zm.) opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, zwanym dalej "podatkiem", podlega odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju. Ilekroć w dalszych przepisach jest mowa o towarach rozumie się przez to rzeczy ruchome, wszelkie postacie energii, budynki i budowle lub ich części, będące przedmiotem czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, które są wymienione w klasyfikacjach wydanych na podstawie przepisów o statystyce publicznej, a także grunty (art. 2 pkt 6 ww. ustawy).

Stosowanie zaś do art. 15 ust. 1 ustawy podatnikami są osoby prawne, jednostki organizacyjne niemające osobowości prawnej oraz osoby fizyczne, wykonujące samodzielnie działalność gospodarczą, o której mowa w ust. 2, bez względu na cel i rezultat takiej działalności. Działalność gospodarcza obejmuje wszelką działalność producentów, handlowców lub usługodawców (...), również wówczas, gdy czynność została wykonana jednorazowo w okolicznościach wskazujących na zamiar wykonywania czynności w sposób częstotliwy.

Zdaniem tut. organu podatkowego sprzedaż opisanych w piśmie nieruchomości została dokonana w warunkach nie wskazujących na zamiar wykonywania jej w sposób częstotliwy, tj. poprzez nadanie im stałego (zorganizowanego) charakteru. Za takim wnioskiem przemawiają Pana wyjaśnienia, zgodnie z którymi nieruchomości mające stanowić przedmiot sprzedaży były nabywane na cele działalności rolniczej. Nie można uznać bowiem za działalność gospodarczą, sprzedaży nieruchomości, które zostały zakupione w celach rolniczych, a następnie w wyniku późniejszych okoliczności, tj. możliwości zakupu gospodarstwa rolnego, doszło do ich sprzedaży w celu pozyskania środków finansowych na zakup tego gospodarstwa. Tym samym do opisanego we wniosku stanu faktycznego nie mają zastosowania przepisy art. 15 ust. 1 w związku z art. 15 ust. 2 ustawy o podatku od towarów i usług. Zatem dostawa nieruchomości przez podmiot nie nabywający w jej wyniku statusu podatnika podatku od towarów i usług nie podlega opodatkowaniu tym podatkiem.

W związku z powyższym zaprezentowane przez Pana stanowisko, iż sprzedaż nieruchomości, na które składają się działki ewidencyjne o nr 299 i 347 korzysta ze zwolnienia od podatku od towarów i usług należy uznać za błędne.

Na dzień wydania niniejszego postanowienia, w powyższej sprawie nie toczy się postępowanie podatkowe, kontrola podatkowa, ani też postępowanie przed sądem administracyjnym.

Mając powyższe na uwadze orzeczono jak w sentencji.

Powyższa interpretacja:
- dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę, traci swoją moc z chwilą zmiany przepisów jej dotyczących,
- nie jest wiążąca dla podatnika, wiąże natomiast właściwe dla wnioskodawcy organy podatkowe i organy kontroli skarbowej.

Pouczenie:

Na niniejsze postanowienie służy zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Krakowie, Ośrodek Zamiejscowy w Tarnowie za pośrednictwem Naczelnika Urzędu Skarbowego w Brzesku w terminie 7 dni od daty doręczenia niniejszego postanowienia.