Pytanie:

Jaka jest stawka podatku od towarów i usług przy sprzedaży prawa użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej, stanowiącej własność Skarbu Państwa oraz znajdujących się na w/w gruncie budynków (budynek biurowy, zespół garażowo-magazynowy, obudowa i zadaszenie śmietnika), które zostały przejęte przez Spółkę do używania na podstawie umowy o oddanie przedsiębiorstwa do odpłatnego korzystania, zawartej w formie aktu notarialnego?

Stanowisko zaprezentowane przez Spółkę jest prawidłowe.

Zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 ze zm.), zwalnia się od podatku dostawę towarów używanych (...), pod warunkiem że w stosunku do tych towarów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego.
Stosownie zaś do art. 43 ust. 2 wyżej cytowanej ustawy, poprzez towary używane, o których mowa w ust. 1 pkt 2, rozumie się budynki i budowle lub ich części - jeżeli od końca roku, w którym zakończono budowę tych obiektów, minęło co najmniej 5 lat.
W ust. 6 wyżej cytowanego artykułu określono, iż zwolnienia, o którym mowa w ust. 1 pkt 2, nie stosuje się do dostawy towarów wymienionych w ust. 2 pkt 1, jeżeli przed wprowadzeniem ich do ewidencji środków trwałych lub w trakcie użytkowania wydatki poniesione przez podatnika na ulepszenie, w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, stanowiły co najmniej 30 % wartości początkowej, a podatnik:

1) miał prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego od tych wydatków;
2)użytkował te towary w okresie krótszym niż 5 lat w celu wykonywania czynności opodatkowanych.

Zgodnie z przedstawionym przez Spółkę stanem faktycznym, tutejszy organ podatkowy uznał, że przedmiotem sprzedaży ma być nieruchomość użytkowana przez Podatnika od 1991 r., w oparciu o umowę zawartą na podstawie przepisów ustawy o komercjalizacji i prywatyzacjiprzedsiębiorstw państwowych (Dz. U. z 2002 r. Nr 171, poz. 1397 ze zm.). Nabyte przez Spółkę 31 grudnia 1999 r. budynki stanowiły jeden ze składników majątkowych przedsiębiorstwa i zostały przekazane Spółce do odpłatnego użytkowania na podstawie w/w umowy. W myśl art. 3 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 8 stycznia 1993 r. o podatku od towarów i usług oraz o podatku akcyzowym (Dz. U. Nr 11, poz. 50 ze zm.), w brzmieniu obowiązującym do dnia 30 kwietnia 2004 r., przepisów ustawy nie stosowało się do sprzedaży przedsiębiorstwa lub zakładu samodzielnie sporządzającego bilans. A zatem nabywcy nie przysługiwało prawo do odliczenia podatku naliczonego przy nabyciu w/w nieruchomości i od końca roku, w którym zakończono budowę budynków będących przedmiotem sprzedaży, minęło ponad 5 lat.

Z przedstawionych wyjaśnień wynika, że spełnione zostały kryteria określone w art. 43 ust. 2 pkt 1 i art. 43 ust. 6 ustawy o podatku od towarów i usług dla uznania, jako towaru używanego opisanych w piśmie Podatnika obiektów będących przedmiotem transakcji sprzedaży.

W związku z powyższym, sprzedaż budynków i budowli, o których mowa w przedstawionym przez Spółkę stanie faktycznym, została z mocy ustawy przedmiotowo zwolniona od podatku od towarów i usług, z uwagi na fakt, iż były one użytkowane przez Podatnika przez okres dłuższy niż 5 lat, a wydatki poniesione przez Spółkę na ich ulepszenie nie przekroczyły 30% ich wartości początkowej.

Jednocześnie tutejszy organ podatkowy informuje, że stosownie do § 8 ust. 1 pkt 12 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 27 kwietnia 2004 r. w sprawie wykonania niektórych przepisów ustawy o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 97, poz. 970), zwalnia się od podatku zbycie prawa wieczystego użytkowania gruntu, w przypadku dostawy budynków lub budowli trwale z gruntem związanych albo części takich budynków lub budowli, jeżeli budynki te lub budowle albo ich części są zwolnione od podatku lub opodatkowane stawką podatku w wysokości 0%.
A zatem zbycie prawa wieczystego użytkowania gruntu, na którym posadowione są budynki, o których mowa w piśmie Spółki, będzie korzystało ze zwolnienia od opodatkowania podatkiem od towarów i usług.

Powyższa interpretacja:
- dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę i traci moc z chwilą zmiany przepisów jej dotyczących;
- nie jest wiążąca dla podatnika, wiąże natomiast właściwe dla wnioskodawcy organy podatkowe i organy kontroli skarbowej.

Pouczenie:
Na niniejsze postanowienie służy prawo wniesienia zażalenia do Dyrektora Izby Skarbowej w Krakowie za pośrednictwem Naczelnika Urzędu Skarbowego Kraków-Krowodrza, w terminie 7 dni od daty doręczenia niniejszego postanowienia.