Pytanie:

Urząd Miasta oddaje w wieczyste użytkowanie działkę gruntu na podstawie sporządzonej umowy cywilnoprawnej i ustanawia opłaty roczne za użytkowanie wieczyste. Na działce tej nabywca w latach osiemdziesiątych poniósł nakłady na wybudowanie z własnych środków budynku. Nieruchomość pozostaje do tej pory we władaniu nabywcy. Czy w tej sytuacji w momencie upływu terminu płatności pierwszej i każdej następnej opłaty rocznej za oddanie gruntu w wieczyste użytkowanie powstaje obowiązek podatkowy i w jakiej wysokości? Czy i w jakiej wysokości należy naliczyć podatek jeżeli działki nie są zabudowane a nie są to działki rolne?

Na podstawie art. 14 b §2 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 roku Ordynacja podatkowa (Dz. U. Nr 137 poz. 926 z późn. zm. ) w brzmieniu obowiazujacym w 2004 roku po zweryfikowaniu informacji Naczelnika Urzędu Skarbowego w Puławach zawartej w piśmie Nr US.IV-443/67/2004/VAT z dnia 18.10.2004 roku wyjaśniam co następuje.

Art. 43 ust. 1 pkt1 ustawy z dnia 11 marca 2004 roku o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54 poz. 535) stanowi, że zwalnia sie od podatku usługi wymienione w załączniku Nr 4 do ustawy. W poz. 6 załącznika wymieniono usługi o PKWiU ex 75 "Usługi w zakresie administracji publicznej, obrony narodowej, obowiązkowych ubezpieczeń społecznych - wyłącznie w zakresie obowiązkowych ubezpieczeń społecznych".

Zgodnie ze stanowiskiem Urzędu Statystycznego w Łodzi Ośrodek Klasyfikacji Standardów Klasyfikacyjnych pobieranie opłat przez stronę za wieczyste urzytkowanie nieruchomości gruntowej mieści sie w grupowaniu PKWiU 75.11.11-00.20 "Usługi ustawodawcze i wykonawcze terenowych organów administracji publicznej". Powyższe oznacza, iż usług pobierania opłat za wieczyste użytkowanie gruntu nie przyporządkowuje się do usług w zakresie obowiązkowych ubezpieczeń społecznych a ztego wynika, że usługi świadczone przez podmiot nie są zwolnione od VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt1 ustawy o VAT.Usługi te opodatkowane są stawką 22% - stosownie do art. 41 ust. 1 cyt. wyżej ustawy.