Pytanie:

Czy sprzedaż bloków mieszkalnych, wybudowanych przed 10 laty wraz z infrastruktórą towarzysząca (stan surowy zamkniety, brak sporzadzenia dokumentów przekazania technicznego PT oraz protokołu odbioru robót budowlanych) mozna uznać za sprzedaż towarów używanych?

Na podstawie art. 14 a § 1 - 5 i art. 14 b w trybie art. 216 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. - Ordynacja podatkowa (Dz. U. nr 137, poz. 926 ze zm.); art. 43 ust. 1 pkt 10 oraz ust. 2 pkt 1, art. 146 ust. 1 pkt 2 lit a) i lit. b) ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 ze zm.) - stwierdzam, że przedstawione we wniosku stanowisko Urzędu Gminy, iż nie będą podlegały opodatkowaniu podatkiem VAT wybudowane (stan surowy zamknięty) budynki mieszkalne wraz z infrastrukturą towarzyszącą, gdyż są towarami używanymi - jest nieprawidłowe .

We wniosku przedstawiono, iż w ,,X" znajdują się dwa bloki mieszkalne oraz inne urządzenia infrastruktury technicznej, w stanie surowym zamkniętym, w związku z tym bloki te nie były nigdy zasiedlone wnioskodawca (obecny właściciel) przejął te nieruchomości od Skarbu Państwa nieodpłatnie, w drodze komunalizacji. Od 10 lat na obiektach nie były prowadzone żadne dalsze prace inwestycyjne. Na obiekty te nie zostały sporządzone dokumenty przekazania technicznego (PT) oraz protokoły odbioru końcowego robót budowlanych, w związku z tym inwestycja nie została zakończona .

Ponieważ inwestycja nie została zakończona, obecną sprzedaż ww. budynków mieszkalnych wraz z infrastrukturą towarzyszącą należy uznać jako sprzedaż robót budowlanych i opodatkować stawką VAT 7%, na podstawie art. 146 ust. 1 pkt 2 lit. a) ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535ze zm.) który stanowi, że do 31.12.2007r. stawkę w wysokości 7 % stosuje się w odniesieniu do robót budowlano-montażowych oraz remontów i robót konserwacyjnych związanych budownictwem mieszkaniowym i infrastrukturą towarzyszącą.

Do obiektów budownictwa mieszkaniowego nie stosuje się zwolnienia od podatku wynikającego z punktu 2 art. 43 ust.1 ustawy o podatku od towarów i usług (co sugeruje wnioskodawca), tylko z punktu 10 tego artykułu, który stanowi, że zwalnia się od podatku dostawę obiektów budownictwa mieszkaniowego lub ich części, z wyjątkiem obiektów i ich części, które mają być zasiedlone lub zamieszkane po raz pierwszy; zwolnienie nie dotyczy części budynków przeznaczonych na cele inne niż mieszkaniowe .

Z powyższego wynika, że sprzedaż obiektów budownictwa mieszkaniowego lub ich części, które mają być zasiedlone lub zamieszkałe po raz pierwszy podlegają opodatkowaniu stawką VAT 7%, w myśl art.146 ust.1 pkt 2 lit. b, nawet gdyby od zakończenia ich budowy upłynęło 5 lat .

W opisanym we wniosku stanie faktycznym oraz przedstawionym wyżej stanie prawnym, stanowisko wnioskodawcy wyrażone we wniosku uznać należy za nieprawidłowe .

Powyższa interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia tego zdarzenia .Nie jest ona wiążąca dla wnioskodawcy, wiąże natomiast właściwe organy podatkowe i organy kontroli skarbowej - do czasu jej zmiany lub uchylenia .

Od niniejszego postanowienia służy prawo wniesienia zażalenia do Dyrektora Izby Skarbowej w Zielonej Górze za moim pośrednictwem w terminie 14 dni od daty doręczenia postanowienia .