Pytanie:

Czy opłaty za ubezpieczenie mieszkań pobierane wraz z czynszem są zwolnione od VAT? Jaką stawką VAT opodatkowany jest czynsz za mieszkanie, którego część przeznaczona jest na prowadzenie działalności gospodarczej?

Na podstawie art.14 b § 2 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa ( Dz. U. Nr 137, poz. 926 z późn. zm. ) po dokonaniu zmiany udzielonej przez Naczelnika Urzędu Skarbowego w Łęcznej odpowiedzi zawartej w piśmie nr PP-443/1/04 z dnia 31.05.2004 r. wyjaśniam : Z przedstawionego w zapytaniu stanu faktycznego wynika, że Spółdzielnia Mieszkaniowa świadczy usługi pobierania od mieszkańców opłat za ubezpieczenie mieszkań, świadczone zgodnie z umową zawartą z Korporacją Ubezpieczeniową XXX. Usługi te zakwalifikowane zostały przez Urząd Statystyczny w YYY do następująco :PKW i U - 67.20.10 "Usługi związane z ubezpieczeniami i funduszami emerytalno-rentowymi", KW i U - 67.20.10 " Usługi pomocnicze w stosunku do ubezpieczeń i funduszów emerytalno-rentowych ".Wobec powyższego usługi te są zwolnione z opodatkowania podatkiem od towarów i usług na podstawie art. 43 ust.1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług ( Dz. U. 54, poz. 535 ) stanowiącym, że zwalnia się od podatku usługi wymienione w załaczniku nr 4 do ustawy.W pozycji nr 3 tego załacznika wymienione są usługi pośrednictwa finansowego z wyłaczeniem m.in. usług doradztwa ubezpieczeniowego oraz wyceny dla towarzystw ubezpieczeniowych ( PKW i U ex 67.20.10 - 00.20, - 00.30 ).Art. 43 ust. 1 pkt 11 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług /Dz.U. Nr 54, poz. 535/ zwalnia od podatku czynności wykonywane na rzecz członków spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze prawa do lokali mieszkalnych, członków spółdzielni będących właścicielami lokali mieszkalnych lub na rzecz właścicieli lokali mieszkalnych nie będących członkami spółdzielni, za które pobierane są opłaty, zgodnie z art. 4 ust. 1, 2, 4 i 5 ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych. Z powyższego wynika, iż zwolnione od podatku będą czynności związane z:

- eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni,

- zobowiązaniami spółdzielni z innych tytułów,

- eksploatacją i utrzymaniem lokali członków spółdzielni będących właścicielami lokali,

- eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości wspólnych,

- innymi kosztami zarządu związanymi z nieruchomościami wspólnymi,

- działalnością społeczną, oświatową i kulturalną prowadzoną przez spółdzielnię stanowiące element opłat, o których mowa w art. 4 ust. 1, 2, 4 i 5 ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych wykonywane na rzecz członków spółdzielni którym przysługują spółdzielcze prawa do lokali mieszkalnych, członków spółdzielni będących właścicielami lokali mieszkalnych lub na rzecz właścicieli lokali mieszkalnych nie będących członkami spółdzielni.

W związku z faktem, iż powyższe zwolnienie dotyczy wyłącznie opłat związanych z lokalami mieszkalnymi - spółdzielnia mieszkaniowa, zgodnie z art. 41 ust. 1 i art. 19 ust. 13 pkt 11 cyt. ustawy, od pobieranych opłat eksploatacyjnych związanych z lokalami użytkowymi i garażami, winna naliczyć 22 % podatek VAT. Dotyczy to również lokalu , który utracił swój charakter mieszkalny przez wykorzystywanie go na cele działalności gospodarczej.