Pytanie:

Czy sprzedaż własnościowego prawa do lokalu użytkowego będzie objęta zwolnieniem na podstawie ustawy o podatku VAT ?

POSTANOWIENIE

Na podstawie art. 14a § 1 i 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. Ordynacja podatkowa (jednolity tekst Dz. U. z 2005r. Nr 8, poz. 60 z późniejszymi zmianami) po rozpatrzeniu wniosku z dnia 17.07.2006r. (data wpływu do urzędu),uzupełnionego dnia 21.08.2006r. żądającego udzielenia pisemnej interpretacji art. 5, art. 7 ust. 1 pkt 5, art. 43 ust. 1, 2 i 6 ustawy 43 ust. 1 ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 z późniejszymi zmianami), Naczelnik Trzeciego Mazowieckiego Urzędu Skarbowego w Radomiu stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy podane we wniosku jest prawidłowe.

Podany we wniosku stan faktyczny jest następujący: Spółdzielnia zamierza sprzedać własnościowe prawo do lokalu użytkowego, nabytego w okresie, kiedy czynność tego typu opodatkowaniu nie podlegała. W lokalu prowadzona była własna działalność handlowa, a od 1995 był podnajmowany. W lokalu nie przeprowadzano żadnych remontów ani modernizacji.

Pytanie Spółki Czy sprzedaż własnościowego prawa do lokalu użytkowego będzie objęta zwolnieniem na podstawie ustawy o podatku VAT ?

Stanowisko Spółki Spółdzielnia uważa, że zbycie własnościowego prawa do lokalu użytkowego, nabytego w okresie przed datą obowiązywania ustawy o VAT, zwolniona jest od tego podatku. Lokal traktujemy jako jako towar używany w rozumieniu art. 43 ust. 2 ustawy o VAT. Zgodnie z art. 7 ust. 1 pkt 5 ustawy o VAT, czynności których przedmiotem są prawa do lokali zostały zrównane z dostawą towarów. Transakcja może korzystać ze zwolnienia, ponieważ spełnione zostały wszystkie warunki: 1. własnościowe prawo do lokalu nabyte zostało w 1992 roku-czyli w okresie kiedy czynność nie podlegała opodatkowaniu podatkiem VAT. 2. obecna sprzedaż jest zwolniona od podatku na mocy art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy VAT, ponieważ: a/ nabywcy nie przysługiwało prawo do odliczenia podatku naliczonego od jego zakupu, b/ od zakończenia budowy obiektu, w którym lokal się znajduje minęło ponad 5 lat c/ spółdzielnia nie poniosła nakładów na ulepszenie obiektu.

Ocena prawna stanowiska Wnioskodawcy w przedstawionym stanie faktycznym i prawnym

Zgodnie z art. 5 ust. 1 ustawy z dnia 11 marca 2004r o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 z późniejszymi zmianami) opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlega m. in. odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju. Zgodnie z art. 7 ust. 1 pkt 5 ustawy o podatku od towarów i usług przez dostawę towarów, o której mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1, rozumie się przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel, w tym również ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, ustanowienie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu oraz przekształcenie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego na spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, a także ustanowienie na rzecz członka spółdzielni mieszkaniowej odrębnej własności lokalu mieszkalnego lub lokalu o innym przeznaczeniu oraz przeniesienie na rzecz członka spółdzielni mieszkaniowej odrębnej własności lokalu mieszkalnego lub lokalu o innym przeznaczeniu oraz przeniesienie na rzecz członka spółdzielni własności lokalu lub własności domu jednorodzinnego. Z powołanego przepisu wynika, że spółdzielcze prawo do lokalu zostało zrównane - dla celów podatkowych - z prawem do rozporządzania tym lokalem jak właściciel.

W związku z powyższym, ustanowienie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu użytkowego, co do zasady, będzie podlegało opodatkowaniu stawką podatku od towarów i usług w wysokości 22%.

W myśl art. 43 ust. 1 pkt 2 ww. ustawy o podatku od towarów i usług zwalnia się od podatku dostawę towarów używanych pod warunkiem że w stosunku do tych towarów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego, zwolnienie dotyczy również używanych budynków i budowli lub ich części, będących przedmiotem umowy najmu, dzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze.

Zgodnie z art. 43 ust. 2 pkt 1 przez towary używane, o których mowa w ust. 1 pkt 2, rozumie się budynki i budowle lub ich części - jeżeli od końca roku, w którym zakończono budowę tych obiektów, minęło co najmniej 5 lat.

Stosownie do art. 43 ust. 6 zwolnienia, o którym mowa w ust. 1 pkt 2, nie stosuje się do dostawy towarów wymienionych w ust. 2 pkt 1, jeżeli przed wprowadzeniem ich do ewidencji środków trwałych lub w trakcie użytkowania wydatki poniesione przez podatnika na ulepszenie, w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, stanowiły co najmniej 30% wartości początkowej, a podatnik: 1) miał prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego od tych wydatków; 2) użytkował te towary w okresie krótszym niż 5 lat w celu wykonywania czynności opodatkowanych.

Z przedstawionego stanu faktycznego wynika że okres użytkowania lokalu był dłuższy niż 5 lat i nie poniesiono wydatków na jego ulepszenie.

W świetle powyższego stwierdzić należy, iż sprzedaż spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu użytkowego korzysta ze zwolnienia z podatku od towarów i usług.