Pytanie:

Dotyczy zwolnienia z opodatkowania podatkiem od towarów i usług należności z tytułu sprzedaży lokali mieszkalnych oraz opłat wnoszonych w związku z ustanowieniem prawa użtkowania wieczystego udziału do ułamkowej części gruntu.

Jak wynika ze stanu faktycznego przedstawionego we wniosku z dnia 16.04.2007r. XXX prowadzi sprzedaż lokali mieszkalnych z zasobu mieszkaniowego miasta jednocześnie oddając w użytkowanie wieczyste ułamkową część gruntu związanego z własnością wyodrębnionych lokali.Opłata za oddanie nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste podlega zapłacie, nie później niż do dnia zawarcia umowy o oddanie tej nieruchomości, opłaty roczne wnoszone są natomiast przez cały okres użytkowania wieczystego w terminie do 31 marca każdego roku, z góry za dany rok.Opłata roczna nie jest natomiast pobierana za rok, w którym zostało ustanowione prawo użytkowania wieczystego.W piśmie z dnia 16.04.2007r. wyrażono stanowisko, iż pobierana przy sprzedaży należność za lokal mieszkalny, nie będącym lokalem zasiedlonym lub zamieszkanym po raz pierwszy, oraz pierwsza opłata z tytułu oddania w użytkowanie wieczyste udziału do ułamkowej części gruntu wraz z opłatami wnoszonymi w związku z ustanowieniem tego prawa korzysta ze zwolnienia od podatku od towarów i usług.STANOWISKO TUT. ORGANUW myśl art. 5 ust. 1 pkt. 1 ustawy z dnia ustawy z dnia 11 marca 2004 roku - o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 ze zm.), opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, podlegają między innymi odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju.Natomiast zgodnie z art. 2 ust. 6 cytowanej wyżej ustawy przez towary rozumie się rzeczy ruchome, jak również wszelkie postacie energii, budynki i budowle lub ich części, będące przedmiotem czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, które są wymienione w klasyfikacjach wydanych na podstawie przepisów o statystyce publicznej, a także grunty.Art. 29 ust. 5 cytowanej ustawy o podatku od towarów i usług mówi, że w przypadku dostawy budynków lub budowli trwale z gruntem związanych albo części takich budynków lub budowli z podstawy opodatkowania nie wyodrębnia się wartości gruntu. W myśl powyższego w przypadku dostawy budynku lub budowli stanowiącej integralną część gruntu opodatkowanie gruntu jest zgodne z opodatkowaniem powyższej dostawy.Zwolnieniu z opodatkowania podatkiem od towarów i usług w myśl art. 43 ust. 1 pkt. 2 ustawy z dnia 11 marca 2004 roku - o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 ze zm.), podlega dostawa towarów używanych, z zastrzeżeniem pkt 10, pod warunkiem że w stosunku do tych towarów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego. Zwolnienie dotyczy również używanych budynków i budowli lub ich części, będących przedmiotem umowy najmu, dzierżawy lub innych umów. Zgodnie z pkt. 10 powyższego artykułu zwalnia się z opodatkowania dostawę obiektów budownictwa mieszkaniowego lub ich części, z wyjątkiem obiektów i ich części, które mają być zasiedlone lub zamieszkane po raz pierwszy. Zwolnienie nie dotyczy części budynków przeznaczonych na cele inne niż mieszkaniowe.W związku z faktem, iż w wyniku ustanowienia prawa użytkowania wieczystego gruntów dochodzi do ekonomicznego przeniesienia władztwa nad gruntem na rzecz użytkownika wieczystego, pozwala to korzystać jak i rozporządzać danym gruntem jak właściciel jak również czerpać z niego pożytek w sposób zbliżony do właściciela tego gruntu, oraz możliwości przeniesienia takiego władztwa na inny podmiot, tak jak ma to miejsce w przypadku dokonywania sprzedaży gruntu przez właściciela.W myśl powyższego, należy stwierdzić, iż czynność przeniesienia praw do rozporządzania towarami jak właściciel, jakim bez wątpienia jest oddanie gruntu w użytkowanie wieczyste, stanowi dostawę towarów oraz uwzględniając fakt, iż dostawa gruntu trwale związanego z lokalem mieszkalnym korzystającym ze zwolnienia z opodatkowania podatkiem od towarów i usług również podlega zwolnieniu.Uwzględniając to stanowisko, Naczelnik Pierwszego Urzędu Skarbowego w Kaliszu informuje, że w przypadku gdy dostawa lokalu mieszkalnego trwale związanego z gruntem wraz z ustanowieniem użytkowania wieczystego jak również pierwsza opłata i opłaty roczne z tytułu oddania ułamkowej części gruntu w użytkowanie wieczyste podlega w całości zwolnieniu z opodatkowania podatkiem od towarów i usług. Interpretacja ta dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dniu wydania interpretacji.