Pytanie:

Czy czynność ustanowienia spółdzielczego własnościowego prawa do stanowiska postojowego lub ustanowienia odrębnej własności stanowiska postojowego usytuowanego w garażu podziemnym budynku mieszkalnego wybudowanego i przyjętego do użytkowania w 2000 r. podlega obowiązkowi podatkowemu VAT.

Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, iż Spółdzielnia w chwili obecnej wykonuje czynność ustanowienia spółdzielczego własnościowego prawa do stanowiska postojowego oraz odrębnej własności stanowiska postojowego usytuowanego w garażu podziemnym budynku mieszkalnego wybudowanego i przyjętego do użytkowania w 2000 r. Budynek był budowany dla członków Spółdzielni w celu ustanowienia na ich rzecz spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu i jest wprowadzony do ewidencji środków trwałych Spółdzielni. Spółdzielnia w trakcie budowy nie odliczała podatku VAT ze względu na to, iż do dnia 01.05.2004 r. wszystkie spółdzielnie mieszkaniowe były zwolnione z podatku VAT.

Spółdzielnia zwraca się z zapytaniem czy czynność ustanowienia spółdzielczego własnościowego prawa do stanowiska postojowego lub ustanowienia odrębnej własności stanowiska postojowego usytuowanego w garażu podziemnym budynku mieszkalnego wybudowanego i przyjętego do użytkowania w 2000 r. podlega obowiązkowi podatkowemu VAT.

Przedstawiając własne stanowisko w sprawie Spółdzielnia uważa, że zgodnie z art. 43 ust. 2 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 ze zm.) czynność ta nie podlega opodatkowaniu.

W związku z przedstawionym stanem faktycznym Naczelnik Urzędu Skarbowego Warszawa Praga stwierdza, że stanowisko podatnika w tej sprawie jest nieprawidłowe i wyjaśnia:

Zgodnie z art. 5 ust. 1 ww. ustawy opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlega m. in. odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju.Przez dostawę towarów, o której mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1, rozumie się przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel, w tym również ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, ustanowienie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu oraz przekształcenie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego na spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, a także ustanowienie na rzecz członka spółdzielni mieszkaniowej odrębnej własności lokalu mieszkalnego lub lokalu o innym przeznaczeniu oraz przeniesienie na rzecz członka spółdzielni mieszkaniowej odrębnej własności lokalu mieszkalnego lub lokalu o innym przeznaczeniu oraz przeniesienie na rzecz członka spółdzielni własności lokalu lub własności domu jednorodzinnego - art. 7 ust. 1 pkt 5.

Z powołanego przepisu wynika, że ustanowienie odrębnej własności stanowiska postojowego w garażu podziemnym oraz ustanowienie spółdzielczego własnościowego prawa do tego stanowiska zostało zrównane - dla celów podatkowych - z prawem do rozporządzania tym stanowiskiem jak właściciel, dlatego należy traktować to przeniesienie jako dostawę towaru.

W myśl art. 43 ust. 1 pkt 2 ww. ustawy o podatku od towarów i usług zwalnia się od podatku dostawę towarów używanych pod warunkiem że w stosunku do tych towarów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego, zwolnienie dotyczy również używanych budynków i budowli lub ich części, będących przedmiotem umowy najmu, dzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze.

Przez budynki używane w myśl art. 43 ust. 2 pkt 1 i ust.6 ww. ustawy, rozumie się budynki i budowle lub ich części - jeżeli od końca roku, w którym zakończono budowę tych obiektów, minęło co najmniej 5 lat. Zwolnienie to nie dotyczy budynków, budowli lub ich części, jeżeli przed wprowadzeniem ich do ewidencji środków trwałych lub w trakcie użytkowania wydatki poniesione przez podatnika na ulepszenie, w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, stanowiły co najmniej 30% wartości początkowej, a podatnik miał prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego od tych wydatków; użytkował te towary w okresie krótszym niż 5 lat w celu wykonywania czynności opodatkowanych.

Z przedstawionego we wniosku stanu faktycznego wynika, że budynek, w którym znajduje się garaż podziemny ze stanowiskami postojowymi, został wybudowany w 2000 r., a zatem ustanowienie odrębnej własności stanowiska postojowego lub ustanowienie spółdzielczego własnościowego prawa do tego stanowiska, korzysta ze zwolnienia od podatku, ponieważ upłynęło 5 lat od końca roku, w którym zakończono budowę tego obiektu i nie przysługiwało Spółdzielni prawo do obniżenia podatku należnego o podatek naliczony, pod warunkiem jednakże, iż Spółdzielnia przed wprowadzeniem ww. budynku do ewidencji środków trwałych lub w trakcie użytkowania nie poniosła wydatków na ulepszenie - w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym - w wysokości co najmniej 30% wartości początkowej i nie miała prawa do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego od tych wydatków.

Zatem w świetle powyższych przepisów tutejszy organ podatkowy stwierdza, że wyrażone we wniosku stanowisko jest nieprawidłowe gdyż czynność ustanowienia spółdzielczego własnościowego prawa do stanowiska postojowego lub ustanowienia odrębnej własności stanowiska postojowego usytuowanego w garażu podziemnym budynku mieszkalnego, wybudowanego i przyjętego do użytkowania w 2000 r. - o ile zostaną spełnione przesłanki wymienione w art. 43 ust. 6 ustawy o podatku od towarów i usług - jest zwolniona od podatku, a nie jak wskazał Wnioskodawca we własnym stanowisku "nie podlega opodatkowaniu".

Niniejsza interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego we wniosku oraz stanu prawnego obowiązującego na dzień zaistnienia zdarzenia i nie jest wiążąca dla podatnika, wiąże natomiast właściwe organy podatkowe i organy kontroli skarbowej do czasu jej zmiany lub uchylenia - zgodnie z art.14b § 1 i 2 ww. ustawy Ordynacja podatkowa.