Pytanie:

Czy sprzedaż nieruchomości zabudowanej podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług i w jakiej wysokości ?

art. 14a § 1, 3, 4 i art. 216 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r - Ordynacja podatkowa (jednolity tekst Dz. U. z 2005r Nr 8, poz. 60 ze zm.), po rozpatrzeniu wniosku- wpłynął 15.12.2006r - w sprawie udzielenia interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania przepisów prawa podatkowego w podatku od towarów i usług

Naczelnik Urzędu Skarbowego w Płońsku postanawia: stanowisko wnioskodawcy, zawarte we wniosku - uznać za prawidłowe.

Uzasadnienie:

W dniu 15.12.2006r do tut. Urzędu Skarbowego wpłynął pisemny wniosek w sprawie udzielenia pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania przepisów prawa podatkowego w zakresie podatku od towarów i usług.

Stan faktyczny

Podmiot przeznaczył do sprzedaży w drodze przetargu nieograniczonego zabudowaną nieruchomość położoną w Płońsku przy ul. Grunwaldzkiej. Na przedmiotowej działce usytuowany jest budynek hotelowy. Budynek ten został wybudowany w latach 70-tych.Podmiot przedmiotową nieruchomość nabył z mocy prawa z dniem 1 stycznia 1999r. Następnie przekazał przedmiotową nieruchomość w nieodpłatne użytkowanie na rzecz SPZZOZ.Do ewidencji środków trwałych SPZZOZ budynek został wpisany z chwilą rozpoczęcia działalności to jest od dnia 1 stycznia 1998r.W okresie użytkowania budynku przez SPZZOZ żadne nakłady na jego ulepszenie nie były ponoszone.

Pytanie

Czy sprzedaż nieruchomości zabudowanej podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług i w jakiej wysokości ?

Stanowisko wnioskodawcy

Zdaniem Wnioskodawcy, sprzedaż używanego budynku wraz z gruntem powinna korzystać ze zwolnienia z podatku od towarów i usług na podstawie treści art.43 ust. 1 pkt 2 ustawy z dnia 11 marca 2004r o podatku od towarów i usług.

Ocena prawna stanowiska pytającego

Naczelnik Urzędu Skarbowego w Płońsku, działając na podstawie art. 14a § 1, 3 i 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r- Ordynacja podatkowa (jednolity tekst Dz. U. z 2005r Nr 8, poz. 60 ze zm.) - informuje:Zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 2 - zwalnia się od podatku dostawę towarów używanych, z zastrzeżeniem pkt 10, pod warunkiem że w stosunku do tych towarów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego; zwolnienie dotyczy również używanych budynków i budowli lub ich części, będących przedmiotem umowy najmu, dzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze.Natomiast w myśl ust. 2 w/w art. 43 ustawy, przez towary używane, o których mowa w ust. 1 pkt 2 rozumie się:1) budynki i budowle lub ich części - jeżeli od końca roku, w którym zakończono budowę tych obiektów, minęło co najmniej 5 lat;2) pozostałe towary, z wyjątkiem gruntów, których okres używania przez podatnika dokonującego ich dostawy wyniósł co najmniej pół roku.Z kolei zgodnie z art. 43 ust. 6 ustawy , zwolnienia, o których mowa w ust. 1 pkt 2, nie stosuje się do dostawy towarów wymienionych w ust. 2 pkt 1, jeżeli przed wprowadzeniem ich do ewidencji środków trwałych lub w trakcie użytkowania wydatki poniesione przez podatnika na ulepszenie, w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, stanowiły co najmniej 30% wartości początkowej, a 1) podatnik miał prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego od tych wydatków,2) podatnik użytkował te towary w okresie krótszym niż 5 lat w celu wykonywania czynności opodatkowanych.Z przedstawionego we wniosku stanu faktycznego wynika, że podatnik:- nie miał prawa do obniżenia podatku należnego o podatek naliczony przy nabyciu nieruchomości , - minęło 5 lat od końca roku, w którym zakończono prace związane z budową budynku,- nie czyniono nakładów na ulepszenie budynku w trakcie użytkowania.W związku z powyższym dostawa budynku, o którym mowa we wniosku podlega zwolnieniu z podatku od towarów i usług na mocy art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy.Stosownie do art. 29, ust. 5 w/w ustawy w przypadku dostawy budynków i budowli trwale z gruntem związanych albo części takich budynków lub budowli z podstawy opodatkowania nie wyodrębnia się wartości gruntu.Biorąc pod uwagę powyższe Naczelnik Urzędu Skarbowego w Płońsku postanowił jak na wstępie. Powyższe postanowienie wydano na podstawie stanu faktycznego przedstawionego przez Wnioskodawcę we wniosku złożonym w dniu 15.12.2006r.