Pytanie:

Czy spółka powinna opodatkować podatkiem VAT sprzedaż nieruchomości ulepszonej o ponad 30% jej wartości początkowej, użytkowanej ponad 5 lat w sytuacji, gdy podmiot nie korzystał z odliczenia podatku VAT zgodnie z art. 43 ust 1 pkt 2 i ust 6 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (dz. U nr 54, poz. 595 ze zm.)?

za prawidłowe.

W piśmie tym wnioskodawca pyta czy powinien opodatkować podatkiem od towarów i usług opisaną transakcję sprzedaży nieruchomości.

We wspomnianym piśmie podatnik przedstawił również swoje stanowisko: zdaniem spółki jawnej "R.", zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 2, ust.2 oraz ust. 6 ustawy z dnia 11.03.2004r. o podatku od towarów i usług opisana nieruchomość jest towarem używanym, przy jej zakupie nie wystąpił VAT naliczony, a wnioskodawca używał jej w celu wykonywania czynności opodatkowanych ponad 5 lat, to - mimo dokonania znaczących nakładów modernizacyjnych - jej sprzedaż będzie przedmiotowo zwolniona z podatku VAT.

Informuję, że zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 ze zm.) zwalnia się od podatku dostawę towarów używanych, z zastrzeżeniem pkt 10 pod warunkiem, że w stosunku do tych towarów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego; zwolnienie dotyczy również używanych budynków i budowli lub ich części, będących przedmiotem umowy najmu, dzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze.

W ust. 2 pkt 1 przytoczonego przepisu określono, iż przez towary używane, o których mowa w ust. 1 pkt 2 rozumie się budynki i budowle lub ich części - jeżeli od końca roku, w którym zakończono budowę tych obiektów minęło co najmniej 5 lat.

Z powołanego przez wnioskodawcę ust. 6 art. 43 cytowanej ustawy wynika, że zwolnienia od podatku dostawy towarów używanych nie stosuje się do dostawy towarów - budynków, budowli i ich części, jeżeli przed wprowadzeniem ich do ewidencji środków trwałych lub w trakcie użytkowania wydatki poniesione na ulepszenie, w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, stanowiły co najmniej 30% wartości początkowej, a podatnik:

- miał prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego od tych wydatków,

- użytkował te towary w okresie krótszym niż 5 lat w celu wykonywania czynności opodatkowanych.

Przedstawiony przepis nie ma zastosowania do opisanej sytuacji ponieważ, jak wynika to z pisma wnioskodawcy, Spółka użytkowała przedmiotową nieruchomość w okresie dłuższym niż 5 lat w celu wykonywania czynności opodatkowanych, pomimo iż w okresie jej użytkowania zamierza ponieść nakłady modernizacyjne o wartości wyższej niż 30% wartości początkowej, od których będzie odliczony podatek VAT,

Reasumując, zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 2 w powiązaniu z ust. 2 pkt 1 ustawy o podatku od towarów i usług, sprzedaż opisanej nieruchomości będzie zwolniona z VAT.

Po przeanalizowaniu stanu faktycznego przedstawionego w piśmie oraz odnoszących się do nich przepisów prawa, stwierdzam, iż stanowisko podatnika w zakresie prawa podatkowego jest prawidłowe.

Wobec powyższego postanowiłem jak w sentencji postanowienia.

Powyższa interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dacie sporządzenia interpretacji (...).