Pytanie:

Jaką stawką podatkową należy opodatkować sprzedaż lokalu mieszkalnego znajdującego się w budynku mieszkalnym wielorodzinnym ?

W dniu 26 października 2006r. wnioskodawca zwrócił się z zapytaniem jaką stawką podatkową należy opodatkować sprzedaż lokalu mieszkalnego znajdującego się w budynku mieszkalnym wielorodzinnym.

Z przedstawionego we wniosku stanu faktycznego wynika, że budynek oddany został do użytku w 1976r. Z uzupełnienia do wniosku złożonego dnia 21 listopada 2006r. wynika, iż lokal zasiedlony był po raz pierwszy w 1976r. i użytkowany był na cele mieszkalne. W okresie użytkowania w lokalu nie dokonywano modernizacji.

Zdaniem wnioskodawcy, w opisanym stanie faktycznym dostawa lokalu mieszkalnego zwolniona jest z opodatkowania podatkiem od towarów i usług, a podstawę tego zwolnienia stanowi art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy o podatku od towarów i usług.

Naczelnik Urzędu Skarbowego w Rawiczu po przeanalizowaniu stanu faktycznego przedstawionego w zapytaniu oraz stanu prawnego uznał przedstawione przez podatnika stanowisko w części dotyczącej zwolnienia od podatku sprzedaży lokalu mieszkalnego za prawidłowe. Nieprawidłowa jest natomiast wskazana przez wnioskodawcę podstawa prawna tego zwolnienia. Wynika to z następujących okoliczności:

Zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. nr 54, poz. 535 ze zm.) zwolnieniem od podatku objęta jest dostawa towarów używanych (w rozumieniu art. 43 ust. 2 ustawy) , z zastrzeżeniem pkt 10, pod warunkiem, że w chwili ich nabycia podatnikowi nie przysługiwało prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o podatek naliczony.

Z kolei z art. 43 ust. 1 pkt 10 wynika, iż zwolniona od podatku jest dostawa obiektów budownictwa mieszkaniowego lub ich części, z wyjątkiem obiektów i ich części, które mają być zasiedlone lub zamieszkane po raz pierwszy. Zwolnienie to nie dotyczy części budynków przeznaczonych na cele inne niż mieszkaniowe.

Z powołanych wyżej przepisów - ze względu na wyłączenie zawarte w art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy - wynika, iż sprzedaż lokali mieszkalnych na cele mieszkalne korzysta ze zwolnienia, o którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt 10, pod warunkiem jednak, iż lokale znajdują się w obiekcie budownictwa mieszkaniowego, były już wcześniej zasiedlone lub zamieszkałe i przeznaczone są na cele mieszkalne. Dopiero wówczas, gdy lokal nie spełnia określonych wyżej warunków może korzystać ze zwolnienia, o którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy. Z definicji zawartych w art. 2 ustawy o podatku od towarów i usług wynika, iż:

- obiektami budownictwa mieszkaniowego - zgodnie z pkt 12 tego przepisu - są budynki mieszkalne rodzinne stałego zamieszkania, sklasyfikowane w PKOB pod symbolem 111 (budynki mieszkalne jednorodzinne), 112 (budynki o dwóch mieszkaniach i wielomieszkaniowe) lub 113 (wyłącznie wówczas gdy dotyczą one budynków kościołów i innych związków wyznaniowych, klasztorów, domów zakonnych, plebani, kurii, rezydencji Prezydenta Rzeczpospolitej Polskiej),

- przez pierwsze zasiedlenie - zgodnie pkt 14 tego przepisu - rozumie się wydanie pierwszemu nabywcy lub pierwszemu użytkownikowi obiektów budownictwa mieszkaniowego lub ich części do użytkowania w wykonywaniu czynności podlegających opodatkowaniu.

Ponieważ lokal, o którym mowa w pytaniu:

- zlokalizowany jest w obiekcie budownictwa mieszkaniowego,

- przeznaczony jest na cele mieszkalne,

- był zamieszkany po raz pierwszy w 1976r.,

zatem obecna jego sprzedaż dokonywana na tzw. rynku wtórnym korzysta ze zwolnienia od podatku od towarów i usług na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy.

Interpretacja powyższa została wydana w oparciu o stan faktyczny przedstawiony we wniosku podatnika oraz stan prawny obowiązujący w dniu jej wydania.