|
Chcesz odszukać potrzebne Ci informacje z zakresu stosowania prawa podatkowego
szybciej, wygodniej i pewniej, bez reklam?
|
||||||||||
| Słowa kluczowe: czynsz, garaż, podatek należny, podatek od towarów i usług | |
| Data: 2006-09-11 | |
Pytanie:Jak /jaką stawką podatku/ powinny być opodatkowane pobierane czynsze za garaż?Na podstawie art. 14a § 1, 3, 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. Ordynacja podatkowa /t.j. Dz. U. z 2005r. Nr 8 poz. 60 ze zm.) art. 43 ust. 1 pkt. 11 ustawy o podatku od towarów i usług z dnia 11.03.2004r. (Dz. U. Nr 54 poz. 535 ze zm.) Naczelnik Urzędu Skarbowego Warszawa Bielany postanowił uznać przedstawione stanowisko Strony w zapytaniu z dnia 08.08.2006r. /data wpływu do urzędu/ w zakresie opodatkowania podatkiem od towarów i usług czynszu od garaży za nieprawidłowe. U Z A S A D N I E N I E Stan faktyczny: Ze stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę wynika, iż Spółdzielnia mieszkaniowa posiada kilkadziesiąt lokali użytkowych w postaci garaży. Każdego miesiąca pobierane są opłaty za ich użytkowanie. Jednocześnie Strona podkreśla, iż użytkownikami są osoby posiadające przydział własnościowy na garaż, odrębny od przydziału na lokal mieszkalny oraz najemcy, możemy wyróżnić wśród nich następujące grupy:1. Członkowie Spółdzielni, którzy posiadają:#61485; przydział własnościowy lub własność lokalu mieszkalnego i przydział własnościowy na garaż,#61485; przydział własnościowy lub własność lokalu mieszkalnego i wynajmują garaż,#61485; przydział własnościowy na garaż lub umowę najmu garażu. 2. Osoby, które nie są członkami Spółdzielni i posiadają:#61485; umowę najmu garażu,#61485; przydział własnościowy lub własność lokalu mieszkalnego i przydział własnościowy na garaż,#61485; przydział własnościowy na garaż bez własności lokalu mieszkalnego. Pytanie Strony: Jak /jaką stawką podatku/ powinny być opodatkowane pobierane czynsze za garaż? Stanowisko Wnioskodawcy: Zdaniem wnioskodawcy z podatku zwolnione są wszystkie czynsze od lokali mieszkalnych jak również od garaży przypadające od osób, którym przysługują spółdzielcze prawa do lokali mieszkalnych, członków spółdzielni będących właścicielami lokali mieszkalnych lub od właścicieli lokali mieszkalnych nie będących członkami spółdzielni. Ocena prawna stanowiska wnioskodawcy Zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt. 11 ustawy o podatku od towarów i usług z dnia 11.03.2004r. (Dz. U. Nr 54, poz. 535, ze zm.) zwalnia się od podatku czynności wykonywane na rzecz członków spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze prawa do lokali mieszkalnych, członków spółdzielni będących właścicielami lokali mieszkalnych lub na rzecz właścicieli lokali mieszkalnych niebędących członkami spółdzielni, za które są pobierane opłaty, zgodnie z art. 4 ust. 1, 2, 4 i 5 ustawy z dnia 15.12.2000r. o spółdzielniach mieszkaniowych (t.j. Dz. U. z 2003r, Nr 119, poz. 1116, ze zm.). W rozporządzeniu wykonawczym do ustawy - § 8 ust. 21 pkt. 18 w sprawie wykonania niektórych przepisów ustawy o podatku od towarów i usług z dnia 27.04.2004r. (Dz. U. Nr 97, poz. 970; ze zm.) ustawodawca określił, iż zwalnia się od podatku czynności wykonywane na rzecz osób niebędących członkami spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze własnościowe prawa do lokali mieszkalnych, za które pobierane są opłaty zgonie z art. 4 ust. 1, 2, 4 i 5 ustawy z dnia 15.12.2000r. o spółdzielniach mieszkaniowych. W myśl art. 4 cytowanej ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych:#61485; członkowie spółdzielni, którym przysługuje spółdzielcze prawo do lokali; #61485; osoby niebędące członkami spółdzielni, #61485; członkowie spółdzielni będący właścicielami lokali, #61485; właściciele lokali niebędący członkami spółdzielnisą obowiązani uczestniczyć w wydatkach związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w częściach przypadających na ich lokale, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiącym mienie spółdzielni oraz zobowiązaniach spółdzielni z innych tytułów przez uiszczanie opłat zgodnie z postanowieniami statusu. Zgodnie z art. 2 ust. 2 ustawy z dnia 24.06.1994r. o własności lokali (t.j. Dz. U. z 2000r. Nr 80, poz. 903 ze zm.) samodzielnym lokalem mieszkalnym, w rozumieniu ustawy, jest wydzielona trwałymi ścianami w obrębie budynku izba lub zespół izb przeznaczonych na stały pobyt ludzi, które wraz z pomieszczeniami pomocniczymi służą zaspokajaniu ich potrzeb mieszkaniowych. Przepis ten stosuje się odpowiednio również do samodzielnych lokali wykorzystywanych zgodnie z przeznaczeniem na cele inne niż mieszkalne.Jednocześnie ustawodawca wskazuje, iż garaż zaliczany jest do "pomieszczeń przynależnych" i stanowi część składową lokalu. W świetle powyższego garaż nie stanowi lokalu mieszkalnego ani też pomieszczenia pomocniczego służącego do zaspokajania potrzeb mieszkaniowych. Natomiast może on przynależeć do lokalu, co nie zmienia jednak jego funkcji. Przedstawione przez podatnika w stanie faktycznym kryterium do skorzystania ze zwolnienia od podatku od towarów i usług, w przedmiotowej sprawie pozostaje bez znaczenia. Czynność wykonana przez Stronę winna być opodatkowana stawką podatku Vat w wysokości 22%. |
|
| 2006-09-11 |